D: Io e mia moglie abbiamo preso in considerazione un acquisto di casa, ma ogni volta che iniziamo a guardare, i prezzi precipitanti ci danno i piedi freddi. È l’acquisto di un condominio una mossa più intelligente? I prezzi sembrano meno rischiosi.
A: Ascolta i tuoi piedi freddi—ti stanno dicendo qualcosa. Anche se l’acquisto di una casa fa ancora un sacco di senso, non farlo solo perché si pensa che si suppone di. Per molte persone, credo che affittare è in realtà la strada da percorrere., Per aiuto dimensionamento la propria opzione migliore, vedere ” 4 Segni si dovrebbe affittare invece di comprare una casa.”
Ma se sei pronto a possedere, sappi che il prezzo più basso di un condominio non significa necessariamente un rischio inferiore. Perché troppi condomini sono stati costruiti durante il boom immobiliare – e perché molte persone hanno acquistato condomini come investimenti, non residenze-sono stati tra le proprietà più colpite dallo scoppio della bolla immobiliare. Dal 2007 al 2010, il prezzo mediano nazionale dei condomini è sceso del 24 per cento, secondo la National Association of Realtors, rispetto a un calo del 22 per cento per le case unifamiliari., Ciò non significa che i condomini sono sempre un cattivo affare, ma significa che dovresti fare la tua ricerca. Chiedete al vostro agente per i dati su come i valori condominio locali sono cavata rispetto alle case unifamiliari negli ultimi anni.
Si dovrebbe anche sapere che nel 2009, la Federal Housing Administration ha annunciato che avrebbe assicurare prestiti su condomini solo in sviluppi in cui almeno il 50 per cento delle unità sono proprietario occupato e, per i nuovi sviluppi, dove almeno il 30 per cento delle unità sono già venduti. Se si prevede di utilizzare un prestito FHA assicurato, è possibile verificare se uno sviluppo condominio è approvato FHA a hud.gov.,
Dopo tutto ciò che noia, se siete sicuri di voler acquistare un condominio, farlo solo se…r• * Si può permettere la tassa di manutenzione. Molti proprietari prima volta non si rendono conto che un acquisto condominio significa pagare un canone mensile per l’associazione condominio.
* Almeno il 90 per cento dei condomini nello sviluppo sono proprietario occupato.
* L’aumento annuale del canone mensile di manutenzione per gli ultimi anni non ha superato il tasso generale di inflazione, o circa il 3 per cento.
• Novantasette per cento dei residenti dello sviluppo sono attuali con i loro pagamenti mensili., Ricorda, sono gli altri proprietari che devono compensare il deficit quando alcuni proprietari rimangono indietro.
* Almeno il 10 per cento del bilancio annuale dell’associazione va in un fondo di riserva.
• Il tetto del condominio e i principali sistemi meccanici sono più vicini a cinque anni che a 15. Se uno sviluppo richiede grandi aggiornamenti, potresti affrontare una costosa carica di “valutazione speciale” dopo esserti trasferito.
Infine, parlare con alcuni dei residenti. Possono essere la tua risorsa più preziosa per conoscere i pro e i contro dello sviluppo.,
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