Che cos’è una vendita dello sceriffo?
La vendita di uno sceriffo è un’asta pubblica in cui la proprietà che è stata inadempiente viene recuperata. I proventi della vendita sono utilizzati per pagare i creditori ipotecari, banche, esattori delle tasse, e altri litiganti che hanno perso soldi sulla proprietà.
Le vendite dello sceriffo avvengono alla fine del processo di preclusione quando il proprietario iniziale non può più fare bene sui loro pagamenti ipotecari. Possono anche verificarsi per soddisfare il giudizio e gravami fiscali ordinati da un tribunale.,
Key Takeaways
- A sheriff’s sale auctions off defaulted or repossessed properties at the end of the preclosure process.
- All’asta, i membri del pubblico possono fare offerte sulla proprietà sequestrata, spesso venduta così com’è.
- I proventi della vendita ripagano i creditori ipotecari, le banche, gli esattori delle tasse e altri richiedenti.
- Una vendita dello sceriffo può verificarsi per soddisfare un ordine del tribunale su un lienholder.,
Come funziona la vendita di uno sceriffo
Un’asta di vendita dello sceriffo si verifica solo dopo che il creditore ha notificato il mutuatario di default e ha permesso un periodo di grazia per il mutuatario di recuperare il ritardo sui pagamenti ipotecari. L’asta è stata progettata per il creditore per ottenere rimborsato rapidamente per il prestito che è poi in default.
Queste aste si verificano spesso sui gradini del tribunale di una città, gestiti dalle autorità locali di polizia, motivo per cui sono chiamate vendite dello sceriffo., La proprietà viene messa all’asta al miglior offerente in un luogo, data e ora pubblicamente annunciati, con avvisi di ogni asta trovati sui giornali locali e su molti luoghi online.
Per comprendere i passaggi che precedono la vendita di uno sceriffo, è necessario prima capire come funzionano i mutui e il processo di preclusione. Un mutuo è uno strumento di debito che è garantito da una proprietà specifica chiamata garanzia. Il mutuatario deve soddisfare il suo obbligo di rimborsare il numero di interessi e pagamenti di capitale concordato nel contratto di prestito in modo tempestivo.,
I proprietari di case, a loro volta, stipulano mutui per sfruttare una gran parte del costo della loro casa che non possono pagare in anticipo. L’acquirente utilizza la casa come garanzia per l’istituto di credito. In caso di inadempimento del mutuo, l’istituto di credito ha un credito su tale proprietà.
Pignoramenti
Una preclusione è un atto giuridico in cui la proprietà utilizzata come garanzia nel documento ipotecario viene venduto per soddisfare il debito quando il proprietario default sulle rate del mutuo., La proprietà è poi passata al titolare del mutuo o una terza parte che ha ora acquistato la proprietà in una vendita di preclusione.
L’esecuzione dei pignoramenti, compresi gli sfratti correlati per la proprietà, viene effettuata dalle forze dell’ordine locali. L’ufficio dello sceriffo non è interessato a appendere su una casa, e le banche non vogliono essere nel business padrone di casa. Pertanto, le aste sono condotte abbastanza rapidamente una volta che la preclusione ha avvolto.
La procedura di preclusione può anche essere avviata da un’autorità fiscale., Quando le imposte sul reddito e sulla proprietà non vengono pagate, il governo federale, i comuni e altre autorità fiscali possono attribuire gravami fiscali agli immobili. Chiunque attribuisca il pegno alla proprietà ora ha un diritto su quella proprietà. Se questi gravami vanno non pagati, le autorità fiscali possono perseguire questo debito non pagato attraverso il sistema giudiziario e procedimenti di preclusione.,
Il proprietario di una proprietà inadempiente ha generalmente il diritto di riscatto, il che significa che il proprietario può riacquistarlo pagando per intero il pegno e i costi associati anche dopo che è stato messo all’asta, anche se la legge varia a seconda della posizione.
Considerazioni speciali
Se la proprietà viene venduta attraverso una normale asta di preclusione, il creditore di solito vende una proprietà che ha recuperato da solo. Tuttavia, se la proprietà deve essere messa all’asta attraverso la vendita di uno sceriffo, la preclusione non può avvenire senza l’autorizzazione di un tribunale., Una volta che l’istituto di credito o l’autorità fiscale riceve una sentenza, il tribunale emetterà una direttiva per l’ufficio dello sceriffo di mettere all’asta la proprietà.
In molti stati, il proprietario della proprietà inadempiente può essere in grado di riacquistarlo—anche dopo l’asta—pagando per intero il pegno e gli eventuali costi associati. Chiamato ” diritto di riscatto”, questa legge varia da stato a stato o anche tra contee e comuni.
La discriminazione dei prestiti ipotecari è illegale., Se pensi di essere stato discriminato in base a razza, religione, sesso, stato civile, uso dell’assistenza pubblica, origine nazionale, disabilità o età, ci sono passi che puoi prendere. Un tale passo è quello di presentare un rapporto al Consumer Financial Protection Bureau o con il Dipartimento degli Stati Uniti di Housing and Urban Development (HUD).,
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