Vincitore di HGTV 2019 ‘Dream Home’ è meglio vendere la proprietà che vivere lì
Congratulazioni a Beverly Fulkerson di Osgood, Indiana, che è stata la vincitrice di un ritiro in montagna nel Montana di quest’anno HGTV Dream Home Giveaway. Spero che riesca a tenere il posto.
Fulkerson è entrato nella promozione HGTV ogni anno dal 1998. Quest’anno, è entrata quasi ogni giorno., La sua perseveranza ha dato i suoi frutti quando una delle sue voci è stata scelta tra 135 milioni di altri, aggiudicandole una casa di 3.650 piedi quadrati ai margini del Glacier National Park con vista mozzafiato sulle Montagne Rocciose e sul lago Whitefish.
La casa con tre camere da letto, 3 1/2 bagni è vicino a un ingresso privato alle grandi piste da sci di montagna. Ma se la storia tiene, Fulkerson e suo marito non saranno in grado di tenere la casa.,
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Non è insolito che i vincitori di concorsi come questo siano costretti a vendere le proprietà perché non possono permettersi le imposte sul reddito, le tasse sulla proprietà e la manutenzione. Anche le persone che vincono makeovers delle loro case attuali spesso devono vendere. Secondo HGTV, solo uno dei primi vincitori di Dream House 10 è stato in grado di aggrapparsi alle loro vincite. E solo sei dei primi 21 vincitori – ci sono stati 23 concorsi finora-in realtà vissuto nei loro nuovi scavi per più di un anno.,
Il più lungo “sopravvissuto”, il vincitore del 1998, ha mantenuto la sua casa dei sogni per otto anni prima di venderla. Ma dopo aver preso un mutuo sul posto per pagare le tasse, secondo la rivista Country Living, ha usato solo come una proprietà di vacanza. (Country Living è pubblicato da Hearst, che pubblica anche la rivista HGTV.)
Quando è diventato ovvio che le persone che hanno vinto le sue lotterie non erano in grado di mantenere i loro nuovi scavi, HGTV ha iniziato ad offrire ai vincitori un’opzione in denaro. La maggior parte dei vincitori ora o andare quella strada o vendere le case — spesso di nuovo ai loro costruttori, ma raramente a pieno valore.,
Qual è il problema? Tasse, per lo più. Dal momento che le vincite sono considerati reddito, zio Sam vuole il suo taglio — come fanno gli stati in cui si trovano queste proprietà, e tutte le altre giurisdizioni locali con l’autorità fiscale.
Se sei abbastanza fortunato da vincere una casa o una ristrutturazione, sarai responsabile delle imposte federali sul reddito sul valore della proprietà o dei miglioramenti, oltre all’imposta sul reddito statale, a seconda del tuo stato di residenza., Pagherai le tasse al tasso marginale, perché il valore del premio è in cima a qualsiasi reddito che hai guadagnato dall’occupazione e dagli investimenti.
Un altro problema: la maggior parte delle case premio si trovano in aree con alti costi della vita. Composto che ancora di più perché le tasse di proprietà, assicurazione dei proprietari di abitazione, utenze e costi di manutenzione sono oneri ricorrenti. Secondo una ripartizione da TurboTax per la tecnologia sito Vocativ, il vincitore di una casa del valore di million 1.751 milioni dovrebbe l’IRS IRS 693.300 in imposte sul reddito federali., Poi ci sono le imposte sul reddito dello stato, che vanno in tutto il campo da baseball, e le tasse di proprietà, che variano anche da luogo a luogo.
Tuttavia, se si prende l’opzione cash, che in questo caso è “solo” million 1.262 milioni, i federali si ding per poco meno di $500.000. Avresti anche dovuto le imposte sul reddito dello stato, ma non ci sarebbero tasse sulla proprietà. Bella manna.
La maggior parte delle persone non può prendere il colpo se scelgono di mantenere la proprietà, in modo da prendere i soldi — più di $750.000, nell’esempio precedente — ed eseguire., Questo è ciò che ha fatto il vincitore della Dream Home 2012 a Midway, nello Utah; la casa è stata successivamente quotata per million 1.49 milioni, secondo un dettagliato post sul blog di Laura Tedesco.
I vincitori del 2011 hanno cercato di utilizzare il loro nuovo Vermont ski-in, ski-out lodge come casa per le vacanze, rapporti Tedesco, ma sono riusciti a usarlo solo cinque volte prima di decidere di vendere. Il posto venduto per million 2,7 milioni-molto al di sotto del H 3,8 milioni HGTV ha detto che valeva la pena. Le imposte sulle vendite sulla casa 2009 a Sonoma, in California, erano 5 500.000, e le tasse di proprietà annuali erano $25.000., Così la vincitrice ha venduto il posto tre mesi dopo averlo vinto, per million 2,2 milioni, e ha donato il contenuto della casa — del valore di $187.000 — in beneficenza. L’acquirente della casa era il suo costruttore, che ha segnato in su 10 per cento e rivenduto.
Il vincitore del 2008 avrebbe dovuto pagare le imposte sulle vendite di circa $700.000, più annually 20.000 in più all’anno per le tasse di proprietà, così ha venduto la sua nuova casa Florida Keys per million 1,65 milioni. Solo pochi anni dopo, la casa è stata venduta di nuovo — per circa la metà di tale importo., Il vincitore del 2005, Don Cruz di Chicago, ha finito per dichiarare bancarotta; non poteva permettersi di mantenere la villa texana da 2,5 milioni di dollari che ha vinto, anche se ha fatto uno sforzo erculeo. Ha elencato il posto per million 5.5 milioni, ma dopo che è andato in preclusione, ha venduto per million 1.43 milioni.
La morale di questa storia è chiara: a meno che i vincitori di queste lotterie non vendano i loro posti attuali e si muovano, probabilmente non possono permettersi di prendere il colpo. D’altra parte, vendere la casa premio — o prendere il denaro invece della casa fin dall’inizio — può risultare in un bel profitto.,
Lew Sichelman copre il settore immobiliare da oltre 50 anni. È un collaboratore regolare di numerose riviste shelter e pubblicazioni di settore housing e housing-finance. I lettori possono contattarlo a [email protected].
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