Personlig Økonomi Insider skriver om produkter, strategier og tips for å hjelpe deg å ta smarte beslutninger med dine penger. Vi kan få en liten provisjon fra våre partnere, som American Express, men vår rapportering og anbefalinger er alltid uavhengig og objektiv.
- Du kan beregne en månedlige boliglån betaling av hånden, men det er enklere å bruke en online kalkulator.,
- Du trenger å vite rektor boliglån mengden, årlig eller månedlig rente, og lånet.
- Vurdere huseiere forsikring, eiendomsskatt, og private boliglån forsikring, så vel.
- Registrer deg for Personlig Økonomi Insider ‘ s nyhetsbrev på e-post her «
Mer ofte enn ikke, er et hus som har lånt penger for å kjøpe et hus er å lage en lump-sum månedlig betaling til sine boliglån utlåner. Men mens det som kan kalles den månedlige boliglån betalinger, det inkluderer mer enn bare prisen å betale tilbake lånet, med tillegg av renter.,
For mange av de millioner av Amerikanske huseiere bærer et boliglån, månedlige beløpet inkluderer også private boliglån forsikring, hjemforsikring, og formueskatt.
Det er mulig å estimere den totale månedlige betaling for hånd ved hjelp av en standard formel, men det er ofte enklere å bruke en online kalkulator. Uansett, her er hva du trenger:
Finne ditt boliglån rektor
Den opprinnelige lånebeløpet er referert til som boliglån rektor.,
For eksempel, noen med $100.000 i kontanter kan gjøre en 20% forskuddsbetaling på en $500,000 hjem, men trenger å låne $400,000 fra banken for å fullføre kjøpet. Med hver månedlige boliglån betaling, rektor vil bli redusert, men interesse vil bli lagt til.
Beregne den månedlige rente
rente er i hovedsak en avgift bank belaster deg for å låne penger, uttrykt som en prosentandel., Vanligvis, en kjøper med en høy kreditt score, høy forskuddsbetaling, og lav gjeld til inntekt ratio vil sikre en lavere rente — risikoen for utlåning som person penger er lavere enn det ville være for en person med en mindre stabil økonomisk situasjon.
Långivere gi en årlig rente for boliglån. Hvis du ønsker å gjøre det månedlige boliglån betaling beregning av hånden, vil du trenger den månedlige rente — bare dele den årlige rente av 12 (antall måneder i et år). For eksempel, hvis den årlige renten er 4%, den månedlige rente ville være 0.33% (0.04/12 = 0.0033).,
Beregne antall betalinger
Den mest vanlige betegnelsen på en fast rente boliglån er 30 år eller 15 år. For å få antall månedlige betalinger du er forventet å gjøre, må du multiplisere antall år med 12 (antall måneder i et år).
En 30-års pantelån ville kreve 360 månedlige utbetalinger, mens en 15-års pantelån ville kreve nøyaktig halvparten av antall månedlige betalinger, eller 180., Igjen, du trenger bare disse mer spesifikke tall hvis du setter tallene inn i formelen — en online kalkulator vil gjøre regnestykket seg selv når du velger ditt lån type fra listen over alternativer.
Finn ut om du trenger private boliglån forsikring
Private boliglån forsikring (PMI) er nødvendig hvis du legger ned mindre enn 20% av kjøpesummen på et hjem. Som oftest, PMI-premie vil bli lagt til din månedlige boliglån betalinger av långiver.
Den eksakte kostnadene vil bli detaljert i dine lån anslå, men PMI koster vanligvis mellom 0.,2% og 2% av ditt boliglån rektor.
Ofte, PMI kan fravikes når hus når 20% egenkapital i hjemmet.
Vurdere kostnaden av eiendomsskatt
En månedlige boliglån betaling vil ofte inneholde eiendomsskatt, som er samlet inn av långiver og deretter sette inn en bestemt konto, ofte kalt en escrow eller konfiskere konto. På slutten av året, skatter og avgifter er betalt til myndighetene på huseiere’ vegne.
Hvor mye du skylder i eiendomsskatt vil være avhengig av lokale skattesatser og verdien av hjemmet., Akkurat som skatt, mengden långiver estimater hus må betale kan være mer eller mindre enn det faktiske beløpet du skylder, noe som kan resultere i en lov eller en refusjon komme skatt sesongen.
Du kan vanligvis finne din eiendom skattesats på din lokale regjeringens nettside.
Vurdere kostnaden av huseiere forsikring
Nesten hvert hus som tar ut et boliglån vil bli pålagt å betale huseiere forsikring — en annen kostnad som ofte er bakt inn i månedlige boliglån betalinger gjort til utlåner.
Det åtte forskjellige typer huseiere forsikring., Den forsikringer med en høy egenandel vil typisk ha en lavere månedlig premie.,
Sammenlign huseiere forsikring priser og politikk med Policygenius «
Beregne dine månedlige betaling for hånd på
kan Du beregne dine månedlige boliglån betalinger, ikke inkludert skatter og forsikring, ved hjelp av følgende ligning:
M = S /
P = rektor lånebeløpet
jeg = månedlig rente
n = antall måneder som kreves for å tilbakebetale lånet
Når du beregner M (månedlige boliglån betaling), du kan legge til i den månedlige eiendomsskatt og huseiere forsikring premium, hvis du har dem., Dette er faste kostnader som ikke er bestemt av hvor mye du låner av banken, så de kan fort bli lagt til den månedlige kostnader.
Kjør tall gjennom en online boliglån kalkulator
Hvis matematikk er ikke din sterke side, kan du prøve en online boliglån kalkulator som inkluderer forsikring kostnader og avgifter. Disse kan spytte ut et ganske nøyaktig bilde av den månedlige betalingen du vil gjøre til utlåner. En online kalkulator kan også hjelpe beregne skatt og forsikring kostnader.
Legg igjen en kommentar