Ved definisjon, en beredskap er en bestemmelse i en eiendomsmegler kontrakt som gjør kontrakten som ugyldig hvis en bestemt hendelse skulle inntreffe. Tenk på det som en flukt punkt som kan brukes under definerte forhold. Det er også noen ganger kjent som en tilstand.
Det er normalt for en rekke aksjoner for å vises i de fleste fast eiendom kontrakter og transaksjoner., Enten selger eller kjøper kan foreslå en tilstand på omtrent alt, det er alle en del av forhandlinger rygg-og-tilbake. Likevel, noen situasjoner er mer vanlig enn andre, som vises i omtrent hver kontrakt. Her er noen av de mest typiske.
Boliglån Godkjenning Beredskap
En kontrakt vil vanligvis stave ut at transaksjonen vil kun bli gjennomført dersom kjøperen er boliglån er godkjent med vesentlig samme form og tall som er angitt i kontrakten., Med andre ord, dersom kontrakten angir en ned betaling av 30 prosent og en konvensjonell 30-års lån, er at det skal være godkjent av långiver. Vanligvis, det er hva som skjer, men noen ganger kan en kjøper vil bli tilbudt en annen avtale, og vilkårene vil endre.
Den type lån, for eksempel VA eller FHA, kan også være spesifisert i kontrakten. Så også kan være betingelser for boliglån. Det kan For eksempel være en klausul som sier: «Denne kontrakten er betinget av at Kjøper lykkes med å få et boliglån lån til en rente på 6 prosent eller mindre.,»Det betyr at hvis prisene stiger plutselig, noe som gjør 6 prosent finansiering ikke lenger tilgjengelig, kontrakten ville ikke lenger være bindende på enten kjøperen eller selgeren.
Forsikring Godkjenning
En kjøper ville ikke ønsker å avslutte på en hjemme—og långiver definitivt ikke ville lukke på det—hvis kjøperen ikke var i stand til å få hus forsikring. Kjøperen bør umiddelbart søke om forsikring for å møte tidsfrister for refusjon av alvor penger hvis hjemmet ikke kan være forsikret for noen grunn., Noen ganger tidligere krav for mugg eller andre problemer som kan resultere i problemer med å få en rimelig politikk på en bolig.
Appraisal Beredskap
avtalen skal være betinget av en avgrensningsbrønn i minst mengden av salgssummen. Bør vurderingen kommer i lavere, en annen forhandling kan bli nødvendig å se hvis selgeren vil senke prisen for å gjøre opp forskjellen. Hvis ikke, denne omstendighet kan annullere kontrakten.,
søknadsfrist
ferdigstillelse av transaksjonen er som regel betinget av at det stengetid på eller før en bestemt dato. La oss si at kjøperen er långiver utvikler et problem, og kan ikke gi boliglån midler ved stenging/finansiering dato som er nevnt i kontrakten. Teknisk sett, kan selgeren ut igjen, selv om fristen er vanligvis bare utvidet. Imidlertid, hvis selgeren har en annen, høyere tilbyr venter i vingene, han kan være lurt å håndheve beredskap, bruke det som en måte å forlate den nåværende avtalen og godta bedre tilbud.,
Inspeksjon Funn
Noen eiendomsmegling avtaler kan være betinget av at kjøper aksepterer eiendommen «som det er».»Det er vanlig i foreclosure tilbud der eiendommen kan ha opplevd noen slitasje eller forsømmelse. Mer ofte, men det er ulike kontroll-relaterte situasjoner med angitte frister og krav. Disse tillater kjøperen å kreve nye vilkår eller reparasjoner må inspeksjon avdekke visse problemer med eiendom – og til å gå bort fra avtalen dersom de ikke er møtt., Selgeren kan enten godta eller avvise disse vilkårene; avvise dem ville også si opp kontrakten.
Tilfredsstillende Walk-Through
Ofte, det er en klausul som angir transaksjonen vil lukke bare hvis kjøperen er fornøyd med en siste gjennomgang av eiendommen (ofte dagen før stengetid). Det er å sørge for at eiendommen ikke har lidd noen skade siden den tid kontrakten ble inngått, eller for å sikre at alle forhandlet fikse på inspeksjon-avdekket problemene har vært gjennomført.,
Salg av et Annet Hjem Beredskap
noen Ganger kjøperen er bare i stand til å lukke hvis han kan få midler fra salg av sin nåværende hjem, som vanligvis er under kontrakt på det tidspunkt han trer inn i avtalen for nye hjem. Så han gjør new deal betinget av vellykket gjennomføring av sin gamle plass. En selger godta denne paragraf kan avhenge av hvor trygg hun er til å motta andre tilbud for hennes eiendom.,
Legg igjen en kommentar