Beregning av Verdien av næringseiendom

Beregning av verdien av næringseiendom kan ofte være en komplisert og arbeidskrevende prosess.

i Motsetning til andre finansielle eiendeler, mest commercial real estate ikke handle i en utveksling med åpent noterte priser. Valuers er i stedet brukt til å anslå sannsynlig salgspris for en eiendel.

Men hvordan fungerer det?

Hvordan er eiendom verdsatt?

næringseiendom verdi er i hovedsak basert på mengden av netto driftsinntekter (NOI) at eiendommen genererer hvert år.,

Denne metoden må brukes, fordi i motsetning til bolig hvor nærliggende hjem priser vil være en indikator, kan det være svært vanskelig å finne lignende næringseiendom på samme sted.

NOI er beregnet ved å ta opp faktiske inntekter av eiendommen og trekke fra alle driftskostnader, eksklusive boliglån betalinger.

Disse utgiftene vil selvfølgelig avhenge av type og alder av eiendommen, slik for eksempel, et eldre område vil trenge mer penger til å reparere og vedlikeholde, derav en lavere NOI, og en lavere eiendommens verdi.,

Hvis det er en ny-bygg-eiendom, verdien vil være basert på ‘forventet’ årlige inntekt.

Det siste trinnet er å del så NOI av den gjennomsnittlige avkastningen pris, mengde investorer kan håpe på å få en avkastning på slutten av året.

For næringseiendom, dette kan variere mellom seks og 12 prosent, avhengig av eiendommen type, alder og plassering. Tilsvarende eiendel avkastning i området, og generelle trender i markedet, bør gi deg en vag idé, men det er lurt å spørre en ekspert som ikke er en del av salgsprosessen.,

for Å konkludere: NOI av eiendom (£100,000) / Kapasitet på åtte prosent (0.08) = eiendommens verdi (£1,25 millioner)

På en side notat, det er viktig å se på andre eiendeler eller verdier leiepriser i området slik at du kan oppdage ifthe opprinnelige eieren er å lage overdrevne påstander av eiendommen NOI.

Du kan kontrollere tallene ved å spørre om leie rulle, noe som detaljer hvor mye nettstedet leier ut til leietakere for.

Hvordan kan du beregne husleie for leietakere?,

Hvis du har kjøpt eiendommen, og deretter ønsker å leie den ut, er den generelle oppfatning er at jo høyere eiendommens verdi, jo høyere leie verdi.

Dette er fordi, som vist ovenfor, eiendommens verdi tar hensyn til alle utgifter som kreves av eieren, og leie må være nok til å dekke dette.

Men dette er bare en faktor. Du må også vurdere arealet, beliggenhet, den generelle tilstanden til bygningen, og fasiliteter/utstyr som kommer med leieavtalen.

Videre, ulike leieavtale kan endre priser., For eksempel, hvis det er leietaker har selv ansvar for å betale avgifter, vil du ha mindre utgifter og så vil du trenger til lavere leie.