Hva Du Bør Vite Om Hjem Medarbeidersamtaler

Enten du kjøper et hjem ved hjelp av et boliglån, refinansiering av eksisterende boliglån, eller selge ditt hjem til noen andre enn en all-kontanter kjøperen, et hjem vurdering er en viktig del av transaksjonen. Hvis du er en kjøper, eier, eller selger, ønsker du å forstå hvordan evalueringsprosessen fungerer og hvordan en appraiser bestemmer en boligens verdi.,

Hva Er et Hjem Appraisal?

En vurdering er en upartisk profesjonell vurdering av boligens verdi. Medarbeidersamtaler er nesten alltid brukt i kjøp-og-salg transaksjoner og vanligvis brukes i refinansiere transaksjoner. I en kjøp-og-salg transaksjonen, en vurdering brukes til å avgjøre om boligens kontraktsprisen er hensiktsmessig gitt boligens tilstand, plassering og funksjoner., I en refinansiere transaksjonen, en vurdering sikrer långiver at det ikke overlate den som låner mer penger enn hjemme er verdt.

Långivere vil sørge for at huseiere er ikke over-lån til en egenskap fordi hjemmet fungerer som sikkerhet for boliglån. Hvis låntaker skal misligholde lånet og gå inn i foreclosure, utlåner vil selge hjemmet for å vinne tilbake pengene du har lånt. Vurderingen hjelper bank beskytte seg mot å låne mer enn det kan være i stand til å gjenopprette i denne worst-case scenario.,

evalueringsprosessen og Hvordan Verdiene Er fast Bestemt på

Fordi vurderingen først og fremst beskytter utlåner interesser, utlåner vil vanligvis for vurderingen. En vurdering koster flere hundre dollar og, generelt, den som låner betaler denne avgiften.,

Ifølge for å Avgrensningsbrønner Institute, en sammenslutning av profesjonelle real estate takstmenn, en kvalifisert person til evalueringen bør være lisensiert eller sertifisert—som kreves i alle 50 stater—og bli kjent med området. Per føderale forskrifter appraiser må være upartisk og har ingen direkte eller indirekte interesse i transaksjonen.

En eiendom vurdering verdi er påvirket av tidligere salg av visse egenskaper, og ved dagens trender i markedet., Hjemmet fasiliteter, antall soverom og bad, gulv plan-funksjonalitet, og arealet er også viktige faktorer i vurderingen av boligens verdi. Den appraiser må gjøre en fullstendig visuell inspeksjon av interiør og eksteriør, og vær oppmerksom på eventuelle forhold som har negativ innvirkning på eiendommens verdi, for eksempel behov for reparasjoner.

Vanligvis, takstmenn bruke Uniform Bolig Appraisal Rapport fra Fannie Mae for single-familiens hjem. Rapporten ber appraiser å beskrive interiør og eksteriør av eiendommen, nabolaget, og i nærheten sammenlignbare salg., Den appraiser deretter gir en analyse og konklusjoner om eiendommens verdi basert på sine observasjoner.,xterior bygning skisse

En forklaring på hvordan arealet ble beregnet

Bilder av hjemmet er foran, bak, og gatebildet

Foran eksteriør bilder av hver sammenlignbare eiendom brukt

Andre relevante opplysninger, for eksempel markedet for salg av data, offentlige land poster, og offentlige skatte-postene—som appraiser krever å fastsette eiendommens markedsverdi

Hva Boligkjøpere Trenger å Vite

Når du kjøper et hjem, og er under kontrakt, vurdering vil være en av de første trinnene i den avsluttende prosessen. Hvis vurderingen kommer inn på eller over kontraktsprisen, transaksjon fortsetter som planlagt. Hvis vurderingen gjelder i under kontrakt pris, men det kan forsinke eller avspore transaksjonen.

Sjansene er, har verken du eller selger ønsker transaksjonen til å falle igjennom., Som kjøper har du en fordel i at en lav vurdering kan tjene som en forhandling verktøy for å overbevise selger til lavere pris. Banken ikke vil låne deg eller noen annen potensiell kjøper mer enn hjemmet er verdt.

Mens medarbeidersamtaler hjelpe kjøpere unngå overpaying for boliger, en selger kan føle at en lav vurdering er unøyaktig og være motvillige til å slippe pris. Hvis en dårlig vurdering står mellom deg og ditt hjem kjøp eller salg, se til å få en second opinion via en annen vurdering av en annen person. Takstmenn kan gjøre feil, eller har ufullstendig informasjon., Bedre ennå, presentere en saklig saken for en høyere verdi for den opprinnelige appraiser. De kan være enig med deg og revidere evaluering.

Hva Hjem Selgere Trenger å Vite

Som en selger, en lav vurdering, hvis det er korrekt, betyr det at du kan ha lavere ditt hjem pris for å få den solgt., Å holde ut for en alt-i kontanter kjøper som ikke krever en vurdering som en betingelse for å fullføre transaksjonen er usannsynlig å gi deg en høyere salgssum. Ingen ønsker å betale for mye for en bolig.

Dessverre, hvis området rundt har opplevd de siste distressed salg, som kan redusere din hjem ‘ s vurdering verdi. Hvis du føler at ditt hjem verdi har blitt dratt ned av salgspris i nærheten av foreclosures og kort salg, kan du være i stand til å overbevise appraiser at hjemmet er verdt mer hvis det er i betydelig bedre stand enn disse egenskapene.,

Hva Refinansiering Huseiere Trenger å Vite

Hvis du er refinansiering et vanlig boliglån, en lav vurdering kan hindre deg fra å gjøre det. Hjemmet er behov for å vurdere på eller over det beløpet du ønsker å refinansiere for ditt lån skal bli godkjent. Imidlertid, hvis ditt eksisterende boliglån er en FHA lån, og du kan refinansiere uten en vurdering gjennom FHA Effektivisere programmet—et flott alternativ for undervanns huseiere.,

Den Nederste Linjen

Når alt går greit, hjem appraisal er bare en annen boks for å sjekke om en avsluttende sjekkliste. Når vurderingen verdi er lavere enn forventet transaksjon kan bli forsinket eller kansellert. Uansett hvilken situasjon du møter i ditt hjem kjøp, salg eller refinansiering erfaring, en grunnleggende forståelse av hvordan evalueringsprosessen funksjonene kan bare fungere i din favør, spesielt hvis du kjøper din første bolig.,

– >