Det er et par bokser må du krysse av i hele leiligheten leie reisen, og du kan finne at du trenger litt hjelp med å komme i de haker. Etter du har funnet den perfekte leiligheten, la oss kalle det «den rette», er neste trinn å sette i et program, og håper at det er godkjent, men hva hvis det ikke?, For eksempel, hvis du er en første gang leieren uten kreditt eller en langvarig leieren som mangler sysselsetting stabilitet, kan du ikke være godkjent umiddelbart for en ny leilighet rett og slett fordi du mangler noen få merker. Men ikke fortvil – det finnes alternativer hvis du ikke har nok økonomiske bevis for å tilfredsstille de property manager eller utleier. Hvis du ikke kan få godkjent på egen hånd for en leieavtale, eiendomssjef eller utleier kan foreslå at du får en garantist for å signere leiekontrakt med deg. Men vent, hva er en garantist og hvordan kan de hjelpe?
Hva er en Garantist?,
En garantist er et annet ord for cosigner, og per definisjon, en garantist er en person som garanterer å bli juridisk ansvarlig for å betale husleien som følger av leieavtalen, men bare dersom leieren ikke kan betale for en eller annen grunn. En garantisten garanterer betaling – ganske enkelt å huske, ikke sant? Garantist for signerer leieavtale med leietaker og står som forsikring til eiendomssjef eller utleier om at leier vil bli utbetalt hvis du (leietaker) standard på betaling., En garantist er ikke alltid nødvendig, men det er tilfeller når leietakere stole på dem til å være godkjent for en leilighet.
Hvorfor og Når Du Trenger en Garantist
Det er noen scenarioer som kan føre deg til å bli en garantist. Tenk deg at du har endelig funnet din drøm leilighet, men property manager eller utleier finner noen røde flagg mens gjennomgang av din utleie-programmet. Det er mulig at han/hun kan se at:
- Du har en dårlig kreditt score.
- Du er mangler kreditt av noe slag.
- Du har en konkurs på kreditt rapporten.,
- Du har en utkastelse på utleie historie.
- Dine sysselsetting historie er upålitelig.
- Ditt bevis av inntekt som ikke oppfyller standard (vanligvis 3x leie).
Noe negativt (vanligvis basert på økonomi eller pålitelighet) som kan holde deg fra å være en ideell kandidat er en legitim grunn til at du trenger en garantist. Imidlertid, du trenger bare en garantist for å signere leiekontrakt med deg hvis property manager eller utleier av leiligheten forteller deg at du må sikre en for å bli godkjent., Ellers, etter at du har blitt godkjent, kan du gå på jolly måte og signere leiekontrakt, samtykke i å være fullt ut ansvarlig for å betale husleie og eventuelle andre avgifter på tid hver måned.
Hvordan å Finne en Garantist
En relativt vanlig måte å bli en garantist, er å spørre dine foreldre. Det er kanskje ikke den mest ideelle situasjon for deg, men det er mest vanlig scenario for nye leietakere på jakt etter en garantist., Nære venner eller familiemedlemmer er også gode alternativer, men du må være sikker på at du er komfortabel med å spørre om dette person til å ta økonomisk ansvar for leie hvis du er som standard på betaling. Det er mye å be om, så sørg for at du er forberedt før du spør dette økonomisk fokusert favør av noen.
selv Om foreldre er den mest sannsynlige alternativet, er det fortsatt en god idé å oppgi din sak til dine potensielle garantist for hvorfor de kan stole på at du vil ikke standard på betaling., Du trenger en garantist i denne situasjonen rett og slett som backup for eiendommen manager eller utleier for å forsikre dem om at de vil få den leie betaling den ene eller annen måte. Men det betyr ikke at du faktisk standard i å betale dine leie – så bevise at foreldrene dine, familiemedlem, venn – hvem det kan være.
Hvis du ikke har noen nær deg som er villig til å cosign med deg, så kan du faktisk betale en garantist tjenesten til å signere med deg i stedet. Men du må betale ekstra gebyrer for denne tjenesten., Vanligvis leietaker vil betale garantist for tjenesten hvor som helst fra 4% til 10% av årlig leie for sine tjenester. Hvis husleien er $2000 i måneden for en 12-måneders leieavtale med 6% rente, så vil du være ansvarlig for betaling av $1,440 (vanligvis på forhånd før leieavtalen signering). Men hvis du er urolig om å måtte betale for en garantist, deretter en garantist service er nok ikke det beste alternativet.
Din potensielle garantist behov for å være økonomisk stabil, ansvarlig og troverdig (mens også ha stor kreditt)., Hvis du vet om noen som dette som du har et sterkt forhold til, så det er i din beste interesse å be om at personen. De vil også måtte signere papirene, sende inn dokumentasjon på inntekt, og er i samsvar med andre krav. Bare sørg for at du er villig til å være så stabil, ansvarlig og troverdig i ditt løfte til din garantist for at du vil betale leie på tid (slik at de ikke trenger å plukke opp slakk).,
Alternativer til å Bli en Garantist
Du kan finne deg selv i en situasjon der du har ingen personlig valg for en garantist, og du ikke føler deg komfortabel med å bruke en garantist service. Hvis dette høres kjent ut, så vil du ha et annet alternativ (avhengig av eiendom manager eller utleier, selvfølgelig)! Vanligvis, eiendomssjef eller utleier vil ta imot betaling (sammen med flytte-i avgift) som en form for forsikring eller bevis på at du er en pålitelig leietaker. Denne betalingen kan være i form av en høyere sikkerhet innskudd eller et par måneders leie på forhånd.,
Noen forvaltere og utleiere er mer villige til å samarbeide med deg enn andre. Det kommer an på ledelse, kostnaden for leie, og hvordan søknaden din anmeldelse går. Hvis din kreditt score er greit og utleie historie er åpen for diskusjon, da det er mer sannsynlig at du slipper å få en garantist. Du bør alltid sørge for at du kan ha råd til å leie leiligheten du søker etter, men hvis du ikke oppfyller de nødvendige kravene (for eksempel god kreditt) for å leie leiligheten, så får en garantist er et flott alternativ! Lykke til, min andre leietakere.,
Publisert 25 juli 2019
Legg igjen en kommentar