kjøp penger lån kan referere til et boliglån gitt av en bank, kreditt union eller boliglån selskapet, eller som er utstedt eller garantert av en offentlig etat. Vanligvis, men begrepet refererer til et lån gitt av home selger.
Selger Finansiering
For boligkjøpere som ikke møter et boliglån krav til innhenting av finansiering gjennom selgeren kan være et alternativ., Hvis huset er nedbetalt, selger og kjøper, kan du forhandle om vilkårene for et kjøp penger lån, inkludert lengde, månedlig betaling, renter og nedbetaling. En sikkerhet instrument er vanligvis registrert i offentlige registre, i tilfelle det oppstår en tvist.
En selger å forhandle fram et kjøp penger lån kan være mer fleksibel enn en finansiell institusjon ville være. En selger kan akseptere en interesse-eller mindre-enn-renter av lån med en ballong betaling og kan gi kjøperen for å gjøre den ned betaling i avdrag., Siden en kjøper som regel bare søker et kjøp penger lån som en siste utvei, kan selgeren kreve en høyere rente enn en finansinstitusjon eller ville heve kjøpet pris.
Fordi det er ingen finansinstitusjon som er involvert i transaksjonen, partene kan ofte lukke avtale raskere enn de ellers ville. Avsluttende kostnader er vanligvis lavere ved kjøp penger lån enn med en vanlig boliglån.
noen Ganger kan en kjøper bruker et kjøp penger lån til å ta over den nåværende eiers boliglån., I en slik situasjon, forskjellen mellom saldo på eksisterende boliglån og salgsprisen er finansiert av selger. Kjøp penger boliglån er ansett som en andre boliglån og den opprinnelige lånet må betales av først.
En kan selgeren tilby et kjøp penger lån for å tiltrekke seg en kjøper hvis det er flere hus for salg enn kjøpere, eller hvis eieren er behov for å selge raskt. En selger kan få full liste pris eller mer og kan betale lavere skatt hvis salget er gjennomført i avdrag. Selgeren kan også dra nytte av månedlig inntekt, og en høy rente.,
I et land salg, partene skriv inn en leie-kjøp avtale hvor selger gir kjøper rettferdig tittel, og leier eiendommen til kjøperen. Etter at avtalen har blitt oppfylt, kjøperen mottar tittelen og leie betalinger er kreditert mot kjøp pris. Kjøperen kan da få et lån for å betale selgeren.
Andre Typer Kjøp Penger Lån
En konvensjonell kjøp penger lån kan være utstedt av en bank-eller boliglån utlåner., En utlåner kan låne opp til 20 prosent av salgsprisen som en andre boliglån for å dekke et underskudd hvis beløpet er godkjent for en første boliglån er ikke nok til å kjøpe et hus ønsket. Federal Housing Administration og U.S. Department of Veterans Affairs tilbyr offentlig støttet kjøpet penger lån.
Mange Måter å Kjøpe et Hjem
Du har en rekke alternativer for å oppnå din drøm om homeownership. Hvis ting ikke har fungert med en konvensjonell långiver eller et offentlig kontor, finansiering et hjem kjøp via selgeren kan være en vei som er verdt å utforske.
Legg igjen en kommentar