Som en uavhengig utleier, er det viktig å forstå at nøkkelen til utleier suksess begynner med å sette en leiepris som er ikke bare lønnsomt for din eiendom, men også er konkurransedyktig priset for å tiltrekke seg gode leietakere.
å Avgjøre den riktige prisen kan være utfordrende., Mens du kan bli fristet til å bli aggressiv og betale en høy premie for din enhet i forhold til andre lignende enheter i området, sette leie prisen for høy, kan det føre til langsiktig eiendel ledighet. I motsatt fall, sette leie for lav vil skade din bunnlinje.
Nedenfor vil du lære mer om å finne leieprisen, sweet spot for din enhet, samt tips for å få en god leie estimat, og viktigheten av, inkludert din bekvemmeligheter før innstillingen din leiepris.
Hvorfor er det viktig å lade riktig leie?,
Før vi dykke inn i diskusjonen om hva som er en god leieprisen, la oss kort nevne hvorfor det er viktig å sørge for at du lader den riktig pris:
- Det hjelper deg med å plassere de riktige leietakere og få betalt på tid
Ifølge en TransUnion undersøkelsen, betaling problemer rangert som topp bekymring med 84% av utleiere. Dette er ingen overraskelse når kostnaden for en utkastelse som følge av manglende betaling kan kjøre opp til $10 000 i saksomkostninger og gebyrer, herunder tid og penger på å fylle en uventet ledighet.,
husk, hvis priser er for lave for ditt område og eiendom, har du kanskje ikke tiltrekke ditt perfekte leietaker. Hvis ditt priser er for høy, kan du ha problemer med å plassere leietakere i det hele tatt, og risikerer å miste ut på din månedlige inntekt. Din jobb som en utleier er å finne markedsverdi leie sweet spot: ikke for høyt, men ikke for lav.
Tenk gjennomsnittlig inntekt til de som bor i plasseringen av din eiendom. Din utleiepris bør målet potensielle leietakere med lignende inntekter, slik at du kan fylle din plass mer raskt og trenger ikke bekymre deg for om du får betalt i tide., (Pro-tips: Inntekt Innsikt, en SmartMove leietaker screening funksjon, bidrar til å analysere potensielle leietaker inntekter ved å sammenligne deres kreditt atferd med sine selv-rapportert inntekt.)
- Det hjelper deg å dekke boliglån og andre balanseførte kostnadene
Din eiendom er en investering, hvis du er i stand til å dekke alle utgifter for din eiendom fra leieinntekter, da du ikke har angitt riktig leie.,
- Det hjelper deg med å maksimere utleie overskudd
Angi riktig leiepris kan bety å maksimere fortjeneste i henhold til Balansen, utleiere kan være i stand til å sette null til seks prosent av leie i lomma fra sine månedlige leieinntekter.
Hvor Mye Bør jeg ta betalt for Leie?
Det er lett å se at innstillingen av høyre utleie pris er viktig, men å finne ut hva du skal lade leietakere kan være litt mer komplisert. Det er en rekke faktorer å vurdere før du smal i på høyre utleie pris for din eiendom.
1., Vet Konkurranse
Ifølge Leilighet Liste nasjonale leie indeks, leie kostnader fortsette å stige årlig i nesten alle av landets største markedene. Dette er bra, «total» informasjon å være klar over og å ha en generell forståelse av at leier er stigende i en god del av de Forente Stater. Imidlertid, før du setter din utleiepris, er det viktig å ta en titt på hva andre utleiere i området er lading., I henhold til Yardi Matrix, det nasjonale gjennomsnittet leie i United State var ca 1,405 i juni 2018 sammenlignet med en median pris på bare $602 i år 2000.
Dette gjennomsnittet kan variere sterkt mellom ulike stater og byer. For eksempel utleieboliger er sannsynlig å være på en premie på steder som San Francisco og L. A., mens mindre byer med mindre økonomisk vekst og jobbmuligheter kan være mindre ønskelig å potensielle leietakere, derfor leie priser kan være mindre konkurransedyktig.,
for å finne ut hva du skal lade for leie, bør du se på markedet comps i nærområdet. Les hva andre utleiere er betalt for tilsvarende eiendommer, og bruke dette som utgangspunkt. Deretter justere prisen av din utleie basert på hva du kan finne.
et Annet sjekkpunkt er å se på virkelig verdi beregninger, som oppdateres hvert år av United States Department of Housing and Urban Development (HUD).,
Når du ser hva andre utleiere er lading i ditt område, sørg for å merke hvis utleieenheter har lignende funksjoner med din eiendom, for eksempel filstørrelse, nabolaget eller sted, og eiendom tilstand. Du kan også benytte online verktøy som Rentometer å få kjappe snapshots av egenskapene i din rental sine nabolag for en mer dyptgående analyse.
Pro-Top: Holde et øye ut for alle utleieboliger som har flyttet pris i de siste par ukene—du kan finne at du har å gjøre det samme for å forbli relevant i leiemarkedet spillet.
2., 2% – regelen er bare en retningslinje
Noen utleiere har hørt om 2% – regelen, som tilsier månedlig leie bør være rundt 1-2% av eiendommens verdi. Men, husk at dette er bare en rask heuristisk for å beregne din potensielle leie. Det er ikke en erstatning for å forske lokale sammenlignbare enheter, og å undersøke leier belastet. I tillegg, eiendomsprisene har steget raskere enn leie priser i de siste årene, så denne type beregning kan være feil.
3. Sesongvariasjoner Saker
Sesongvariasjoner i stor grad kan påvirke leie priser., Et mønster sett over hele landet, er at etterspørselen etter utleieboliger er størst om våren og sommeren, og har en tendens til å platå i løpet av vinteren. Dette skjer for en rekke grunner, men først og fremst fordi det er mer upraktisk for leietakere til å flytte i løpet av de kaldere månedene. De fleste mennesker ikke ønsker å rykke i midten av en snøstorm eller forstyrre barnas skoleåret. I henhold til Leilighet Liste, 25 prosent av leietakere som starter med søk i juli vil flytte i løpet av de neste 30 dagene, mens 22 prosent mer av leietakere som starter i januar vil ta mer enn 90 dager til å flytte.,
husk, hvis det er færre potensielle leietakere som ønsker å flytte i løpet av vintersesongen, da kan den leie eiendommen kan bo ledig lenger. Utleiere kan velge å tilby en lavere leie i vinterhalvåret for å unngå overfor faren for et ledige utleieboliger. Den store takeaway er dette: liste din eiendom på vinteren kan hindre din evne til å belaste ditt ønskede utleiepris grunn av leieren kreve mykhet.,
Tips på Hvordan å Få en God Leie Estimat
Før du bestemmer en leieprisen, gjøre dine due diligence og vurdere disse ekstra tips:
- Trykk i nettverket. Dra nytte av BiggerPockets og andre nettfora til å kommunisere med andre utleiere i ditt område.
- Se på leie eiendommen nettsteder. Nøye kam nettsteder som Craigslist og Trulia for å få et inntrykk av comps i området. Se også for utleie annonsen kopiere ideer, så kan du skrive en effektiv annonse som fanger oppmerksomheten av høy kvalitet søkere.,
- Vurdere mengden av interesse i eiendommen. Hvis folk ikke søker eller uttrykke interesse for utleie, så kan dette være et tegn på at husleien er mispriced eller er for høyt, tatt i betraktning faktorer som eiendel beliggenhet, parkering valg fasiliteter som tilbys, osv…
Vurdere Din Eiendom Fasiliteter
Mens du gjør sammenligningen forskning er viktig, det er viktig å se på hva hotellet har å tilby.,
For eksempel, hvis du finner en tilsvarende eiendel som er av omtrent samme størrelse din, men det mangler en viktig funksjon eller bekvemmelighet, for eksempel en i-unit vaskemaskin og tørketrommel, så kan du være i stand til å rettferdiggjøre en høyere pris.
Her er noen av de beste fasilitetene leietakere se etter i en rental eiendom:
- Parkering: tilgjengeligheten av parkering er en stor bonus for mange leietakere. Sørg for å påpeke detaljer, for eksempel hvis det er tilordnet parkering, en romslig garasje, eller rikelig parkering i gaten.,
- Sikkerhet: Sikkerhet er alltid en mulighet, som det kan bidra til å gi leieren visshet om at deres totale sikkerhet. Sørg for å nevne informasjon om smarthus-teknologi eller andre sikkerhetssystemer/personell din leiebil kan tilby.
- Walkability: Det er en grunn til hvorfor «beliggenhet, beliggenhet, Beliggenhet» er et populært uttrykk i fast eiendom verden. Nærhet til lokale varer og tjenester som kan være en viktig faktor for din enhet., Som har en attraktiv beliggenhet kan øke områdets attraktivitet for leietakere, og dermed gjøre det mer verdifullt og gi din innflytelse til pris er det på en premie i forhold til andre enheter. Hvis det er nær ønskelig skoler, restauranter, dagligvare, detaljhandel, eller offentlig transport kan du trolig anser dem som solid salgsargumenter og rettferdiggjøre høyere leiepriser.
- Utendørs underholdning områder: Et innendørs eller utendørs basseng, terrasse eller balkong, og rekreasjonsområder som en tennisbane eller hund park er andre flotte funksjoner som kan bidra til å trekke i potensielle leietakere.,
Pro-tips: pass på å fremheve de mest unike og gunstige bekvemmeligheter eller funksjoner innen utleie liste. Du kan også vurdere å merke ett av dem i oppføringene overskrift. Uansett hva, er det siste du ønsker å gjøre er å miste en potensiell leietaker rett og slett fordi du glemte å nevne de fineste detaljer.
Siste Tanker
Angi riktig prisen er bare en del for å administrere en vellykket utleie virksomhet., For å bidra til å unngå langvarig ledighet, sent leie betalinger, og unødvendige eiendom erstatning, er det avgjørende for utleiere å utnytte en leietaker screening tjeneste som SmartMove.
SmartMove er en rask og pålitelig leietaker screening tjeneste som gir bakgrunn og kriminelle rapporter, utkastelse, kreditt, ResidentScore, og Inntekt Innsikt rapporter til utleiere innboks i løpet av minutter. SmartMove rapporter gir deg muligheten til å gjøre raskere og mer informerte beslutninger om fremtidige leietakere før du signerer en lease eller leie avtalen.
Legg igjen en kommentar