Scenario A: Ditt Hjem Er Under Kontrakt, Og Du er på Utkikk Etter Din Neste Drømme Hjem
Din spilleplan:
Den nåværende hjem skal være pakket opp og klar til å flytte eller lagring. Å finne et nytt hus er Nr 1 oppgave., Et godt sted å begynne er å begrense din drøm nabolaget. Lag en liste over absolutt må-haves når det kommer til et nytt samfunn, og trekke opp en profil av en ideell nabolaget, tar hensyn til følgende, som et minimum:
- Rimelig. Arbeidet med en topp eiendomsmegler for å finne pris for senere salg i et bestemt nabolag for å se om det er innenfor ditt budsjett
- Kostnad av skatter og avgifter, og det bør også faktor i budsjettet hvis du flytter mellom stater
- Urban, suburban, eller landlig?,
- Nærhet til arbeidsplassen og barnas skoler
- Tilgang til offentlig transport
- Alder i nabolaget. Ønsker du et historisk område eller en ny utvikling?
Når du har fullført en drøm nabolaget profil, og sende den videre til din agent, som kan bidra til å begrense de områdene som krysser alle boksene. Når du har to til fem «perfekt» nabolag på listen din, er det på tide å begynne forskningen fasen, å undersøke hvor «perfekt» de er.,
Sjekk ut disse sidene:
AreaVibes
Undersøke områdets kriminalitet statistikk, samt statistikk på «fasiliteter, levekostnader, utdanning, arbeid, bolig og brukervurderinger» for å se hvor komfortabel du er med data.
WalkScore
Avhengig av din livsstil, nærhet til restauranter, dagligvarebutikker, butikker, eller teatre kan være avgjørende. WalkScore viser tilgang til disse stedene i din umiddelbare nærhet.
CityData.com
Dette nettstedet har en endeløs forsyning av informasjon, alt fra sykehus rangeringer for luftforurensning til været.,
Hvis denne forskningen fasen bidrar til å definere ett eller to bydelene, er det på tide å besøke. Start huset på jakt i disse bydelene, og ikke glem å besøke både på dagtid og på kvelden. Den antatte rolig, familievennlig drøm området kan bli en støyende, bar-hopping scenen etter 11 pm
Ideell, vil du finne ditt drømmehus i denne drømmen nabolaget. Hvis du sliter med å finne på markedet, men Andy Peters, en av de beste eiendomsmeglere i Georgia, har en siste-grøft, uortodokse plan for par som trenger å finne et nytt hjem raskt.,
«Vi har sendt ut e-poster til nabolaget de ønsket å leve i … Det var en veldig enkel mailer, en-sider med et bilde av klient—i dette tilfellet en familie på fire, med sin hund—og vi fortalte sin historie,» Peters sa.
«Vi fortalte hvorfor de ønsket å flytte til dette området, hvorfor de identifiserte dette nabolaget som passer best for dem og deres familie. Vi stavet ut hvem deres venner var i nabolaget. Vi stavet ut at vi hadde utmattet vårt søk, sett alt på markedet, og ikke hadde funnet det de var ute etter ennå.,»
En selger som heter Peters å si at de bare møtt med en agent og var notering deres hjem i 30 dager. De solgte hjem til Peters’ klienter før det noensinne treffe markedet.
i Løpet av de hjem søk, holde i tankene dine fallback alternativ: leie.
Ringe opp kortsiktige utleie alternativer for å få informasjon om priser, og leieforholdet. Hvis du ikke finner et nytt hjem før du lukker på din nåværende, leie kan være en mindre attraktiv, men levedyktig alternativ.,
Scenario B: Ditt Hjem Er På Markedet, Og Du er på Utkikk Etter Din Neste Drømme Hjem
Din spilleplan:
De gode nyhetene? Det er selgers marked. Den dårlige nyheten? Det er selgers marked. Du er i en god posisjon til å selge ditt hjem, men en tøff posisjon til å kjøpe en annen.
Siden 2012, rentesatser har holdt seg lav—med 30-års fast rente årlig gjennomsnitt bor under 4% (bortsett fra 2018 er 4.,54% i gjennomsnitt), i henhold til 2020 Freddie Mac data. Siste pengepolitiske lettelser har bidratt til å presse 30-års fast gjennomsnitt per juli 2020 til en nesten historisk lavt av 3.16%.
Sterk etterspørsel etter boliger i kombinasjon med rekordlave inventory (den coronavirus pandemi bare forverret oppføringer mangel), betyr det at du er i en god posisjon til å selge ditt hjem, men en tøff posisjon til å kjøpe en annen. Markedet er oversvømmet med kjøpere, med innkjøp etterspørsel opptil 20% i perioden 2019 og 2020, sette selgere i kraft posisjon.,
Så, som en selger, du som har makt, men som en kjøper, du er nødt til å jobbe hardt for å finne det du ønsker og sette i et tilbud med attraktive vilkår for å konkurrere.
Dette scenariet kan være overveldende, med et delt fokus. Med mindre lynnedslag og på samme dag som du finn ditt drømmehus i en magisk tilbudet kommer i din agent ‘ s hands—sjansene er du kommer til å bli sortert inn i en av to scenarier.
Hvis din hjemme går under kontrakt først gå tilbake til Scenario A.
Hvis du finner din nye huset først, gå videre til Scenario C.,
Scenario C: Ditt Hjem Er På Markedet, Og Du har Funnet Din Neste Drømme Hjem
Din spilleplan:
I dette tilfellet, du må fokusere på både å selge ditt hjem og forbereder de beste tilbudene for et annet hjem.
ikke legger noen hindringer i veien for å selge eksisterende hjem.
i Stedet:
Bruk en topp agent råd om priser huset til høyre for markedet.,
Dette er ikke tiden for å få grådige. Be dem om å vise sammenlignbare home sales i området i løpet av de siste månedene for boliger med samme arealet, antall soverom, og andre likheter. Assessor og eiendomsskatt journaler er offentlige opptak, så søk i en offentlig database på nettet for å bekrefte denne informasjonen, eller du kan besøke områdets byen eller utenriksdepartementet kontorer i person.
Utfør alle reparasjoner på ting som vil føre til kjøperen å nøle.,
Den største ting å vurdere er helse og sikkerhet, slik som den strukturelle tilstand av huset, eksistensen av eventuelle stoffer som mugg og asbest, og noe ikke opp til koden. Finn disse problemområdene med et hjem inspektør.
ikke skimp på iscenesettelsen.
Den Nasjonale Tinget foreningens 2019 Profil Hjem Staging viser median pris for oppsetningen er bare $400— en rimelig pris vurderer 67% av topp agenter undersøkt i HomeLight er Q1 2019 undersøkelsen tror iscenesettelse kan øke dollar verdien av hjemmet minst 1% til 5%., For en $300,000 hus, som kan være opp til $15.000.
Bruk bare den høyeste kvaliteten på bildene for sin virtuelle liste.
Millennials kjører bevegelse for å finne sine egne online, så kan du investere i en profesjonell til å fotografere hjem. Ingen skitne retter på kjøkkenet eller hunden slapper av på sofaen. Helvete, du kan selv ønsker å ta i et mannskap til å få huset klart for en 360-graders virtuell walkthrough eller video tour — eller enda en virtuelle åpent hus!
Forbered deg på å flytte, og det raskt.,
Gjennom kurs i regi, er alle personlige effekter skal allerede være fjernet, så overføre disse boksene til en kjeller, eller pakke dem ut av veien på loftet eller i kjelleren av huset, hvis det er mulig.
en Annen vei ville være å vurdere å leie ut hjemme mens den er på markedet. Bare leie, men hvis du må. Holder åpent hus og holde et hus i sin uberørte, iscenesatt tilstand vil være vanskelig med leietakere.,
Også, fordi selge raskt betyr kjører risikoen for å måtte ta av leietaker å sørge for at alle leieren forstår kortvarig karakter av leieavtalen ved å gjøre den måned-til-måned eller uke-til-uke.
Hvis din hjemme selger før du setter i et tilbud, eller ved at tilbudet er under vurdering, gi selgere og hodet tilbake til Scenario A.
Nå, er du nødt til å fokusere på at tilbudet for det nye huset.
En oversikt mangel kjører opp renten og budgivning kriger for tilgjengelige boliger. Konkurransen er uunngåelig, og det er ikke noe du kan kontrollere.,
Hva du kan styre, er å gjøre som attraktive et tilbud som mulig når du kjøper et hjem betingede på å selge din.
Her er hvordan å gjøre tilbudet attraktivt:
Tilby en høyere pris enn konkurrenten.
Form av en no-brainer.
La selgeren bli en stund lenger.
Ifølge Peters, det er begreper som kan bety mer enn penger. «Betingelser som ville være interessant for meg ville være hvis en kjøper var villig til å gi selgeren besittelse etter nær,» sa han. «Med andre ord, selgeren har en uke eller to for å komme ut av huset, når de lever leie gratis.,»
Prøv å bruke en bro lån.
Enig med selgere’ vilkår på avslutningsdatoen, og vurdere å bruke en bro lån, som i henhold til Investopedia, er et kortsiktig lån kjøpere kan ta ut mot sitt nåværende hjem å bidra til å finansiere nye hjem, før de selger sin egen eiendom.
Omfatte listepris med tilbudet.
Vis selgerne du er seriøs om å selge. Inkluderer hjemmet oppføringen med sin riktige (eller aggressiv) priser.
Gjør det personlig.
Ta en håndskrevet, personlig notat om hva som gjør dette hotellet en drøm hjem for deg og din familie., Aldri undervurdere kraften av sentimentalitet, selv i en forretningstransaksjon, som Peters viste i Scenario A.
Dette er en kombinasjon av taktikk for å selge din nåværende hjem og tilbud på ditt neste hjem vil sette deg i den beste veien for å oppnå suksess.
Scenario D: Ditt Hjem Er ikke På Markedet, Men Du har Funnet Din Neste Drømme Hjem
Din spilleplan:
for å si det Enkelt: Få hjem på markedet.,
Ifølge for å Tinget Confidence Index, median dager et hjem som er på markedet i juni 2020 er bare 24 dager. Selv om det er en relativt kort periode av tid—det er et selgers marked tross alt—det er fortsatt kutte det svært nær etter å få et tilbud er akseptert å gjøre nødvendige reparasjoner og kosmetiske endringer til huset, liste det, godta visninger, gjennomgang tilbyr, gå under kontrakt, og nær. Du kjører en høy sannsynlighet for at en betinget tilbyr kan utløpe, eller de ville finne en annen kjøper.,
Det er enda gambling at en selger som ville være villig til å akseptere den enorme risikoen for en betinget tilbud fra en kjøper som hjemme ikke er nevnt ennå. Peters, for én, ville ikke.
«Hvis du hadde noen å komme til bordet og huset deres er ikke engang nevnt, og de ønsker å kjøpe en liste, jeg er veldig utløse sjenert til å gjøre det,» sa han. «De har til å vise noen motivasjon, at de er på markedet, og de gjør en bevisst innsats.»
Når du legger ditt hjem på markedet, går du videre til Scenario C.
Legg igjen en kommentar