Lukking (real estate)

Regnskapsavslutning (også referert til som fullført eller forlik) er det siste trinnet i å gjennomføre en eiendomstransaksjonen.,

søknadsfrist er satt under forhandling fase, og er vanligvis flere uker etter at tilbudet er formelt akseptert. På den avsluttende dato, eiendomsretten til eiendommen er overført til kjøper. I de fleste jurisdiksjoner, eierskap er offisielt overført når et skjøte fra selger er levert til kjøper. Långivere som gir et boliglån vil ofte kreve tittel søk, tittel forsikring, appraisal, land survey, og advokater til å være involvert.,

Flere ting skje under lukking:

• kjøper og/eller deres långiver levere en sjekk (vanligvis i OSS, en kasse sjekk eller bankoverføring) for balansen skyldte på kjøpesummen.
• selgeren tegn skjøtet over til kjøper og gir den til kjøperen. En opptaker kontor, som ville spille inn skjøtet, som vanligvis krever selgers signatur for å bli sertifisert. Hvis det er aktuelt, et boliglån vil også bli tatt opp., I jurisdiksjoner som bruker Torrens tittel system, slik som New Zealand og Australia, er dette trinnet omfatter innkvartering av en overføring instrument med de relevante Registrar.
• lånedokumentene må endelig godkjenning fra Utlåner, Hjem Inspeksjon og Vurdering for å bli bekreftet som godt.
• Vanligvis, selgeren leverer besittelse til kjøperen, for eksempel ved å gi kjøperen tastene for alle bygninger eller leiligheter. Med mindre annet er angitt i den real estate kontrakt, levering av besittelse bør være på å lukke.,
• En tittel selskapet, advokat, notarius, eller kjøperen registrerer nye gjerning med det lokale skjøteregisteret eller opptakeren kontor. En erklæring eller uttalelse av kjøperen eller selgeren om kjøp prisen kan være arkivert med regjeringen. Conveyancing skatter og diktafonen avgifter vil vanligvis må være betalt, som er en del av den avsluttende kostnader.
• selgeren mottar en sjekk eller bankoverføring for inntektene av salget, mindre avsluttende kostnader og boliglån utbetalinger.,
• Fra avsatte midler for avsluttende kostnader, forskuddsbetalinger av fast eiendom, skatt og forsikring kan være nødvendig, og-avgifter som pålegges av andre parter kan være betalt, for eksempel eiendom meglere/agenter, tittel selskaper, advokater, osv.

Det er vanlig for en transaksjon for å lukke på en dag, men besittelse til å skje på et senere tidspunkt. Kjøperen leier huset tilbake til selgeren i interimsperioden. Hvis klausul i kontrakten er formulert på feil måte, kan kjøperen er ansvarlig for skade som er gjort av ‘leietaker’., Som regel tillegget og kreative klausuler bør være anmeldt av en fast eiendom advokat for å sikre overensstemmelse med lokal lov og beskyttelse for alle parter.

I noen tilfeller, lukking i escrow kan oppstå. I denne prosessen, en tittel selskapet eller andre pålitelige part har penger og signert gjerning, og tilrettelegger for overføring—først og fremst, slik at selgeren kan gi opp eierskap, og kjøperen kan overlate betaling, uten at begge parter har til å være til stede ved gjennomføring på samme tid. Escrow sikrer en ryddig transaksjonen, eller hvis noe går galt, en ryddig avslutning av avtalen.,

I andre tilfeller, en prosess som kalles oppgjør finner sted på en angitt dato og tidspunkt for når alle parter (vanligvis inkludert agenter involvert) møte på et oppgjør selskapet, og som er presiderte over eller under oppsyn av en advokat eller oppgjør agent. På den tiden, oppgjør agent disburses alle midler som er oppført på oppgjøret resultatregnskap (i form av sertifisert eller kablet midler) og eiendom transport foregår. Skjøtet er da registrert av forliket selskapet.

En siste gjennomgang anbefales for å sikre at eiendommen er i en behagelig tilstand for å lukke escrow.