Overføre Eiendommen

Conveyancing er lov å overføre eiendommen til en ny eier. Advokat involvert i conveyancing er den personen som tar ønskene til kjøper og selger, og oversetter dem til juridiske virkeligheten. De utkast riktig juridisk dokument og ta opp aktuelle gjerninger eller lignende real estate instrumenter., For å gjøre dette, advokat vil avgjøre hvilken form for dokument som er aktuelle for eiendommen transfer, som du må melde deg på, hvordan de nye eierne vil holde tittel, nøyaktig hvilke interesser i eiendommen vil bli formidlet, og mer.

Hva Er Gjerninger?

En gjerning er et juridisk dokument som overfører eierskap av en eiendom. Skjøtet vanligvis:

• Identifisere kjøperen (brukeren) og selger (godkjenner)
• Identifisere kjøpesummen
• Gir en juridisk beskrivelse av eiendommen
• Er signert av den personen du overfører eiendommen., Merk: notarius publicus må notarize selgers signatur.

Typer Gjerninger

Det er to typer av gjerninger som vanligvis brukes i eiendomstransaksjoner: garanti gjerninger og quitclaim gjerninger.

Garantien Gjerning

Den vanligste måten å overføre eiendommen er via en garanti gjerning (noen ganger kalt en «gi gjerning»). En garanti gjerning overfører eierskap og også eksplisitt løfter den nye eieren som godkjenneren/selger har god tittel til eiendommen.

Quitclaim Gjerning

en Annen måte å overføre skjøtet er gjennom en quitclaim gjerning., I slike tilfeller er eieren overføringer noen eierandel godkjenneren/selger har i eiendom, men gir ingen løfter eller garantier om hva som interesserer, eller at tittelen er god.

Quitclaim gjerninger er som oftest brukt til å rydde opp tittelen problemer, til å overføre eiendom mellom ektefeller etter en skilsmisse, eller i uformelle transaksjoner mellom venner eller familiemedlemmer.,

sagt på en annen måte, en garanti gjerning sier «jeg lover at jeg eier som jeg gir deg, og tittelen til det er godt,» mens en quitclaim gjerning sier «jeg gir deg uansett interesse jeg har i denne egenskap, men jeg er ikke gjør noen løfter om det. Min tittel er kanskje ikke bra, og noen andre kan selv eie eiendom, men hva jeg har er nå din.,»

Skjemaer på Tittel – Felles Kontrakter og Kontrakter i Vanlig

Når to eller flere mennesker kjøper eiendom sammen, fast eiendom advokat må også bestemme hvordan de vil ta tittelen, ofte med spørsmål om de ønsker å holde eiendommen som felles leietakere eller som leietakere i vanlige. Dette vedtaket gjør en stor forskjell på hvordan landet er behandlet ved døden av en co-eier.

Merk: ordet «leietaker» i form «felles leietaker» eller «leietaker i common», er et gammelt engelsk lov begrep som i denne sammenheng bare betyr «eier.,»

Felles Leieforhold

En felles leieforholdet omfatter rett til survivorship. Dette betyr at når en felles leietaker dør, som eier andel går automatisk til gjenlevende felles leietakere. Dette skjer hvorvidt den avdøde eier hadde en vil. Faktisk, det skjer selv om den avdøde eier vil forsøk på å forlate sin interesse i landet til noen andre.

Den felles leieforholdet er en populær form for co-eierskap mellom ektepar, fordi det ikke er behov for en vil eller skifterett av felles leieforhold land som kan spare betydelig med tid og penger.,

Et lite antall av statene anerkjenner også en «leie av helhet,» som er en form for felles leieforhold (med rett til survivorship) som kan bare opprettes mellom ektepar.

Leieforhold i Vanlig

Leieforhold til felles, er en form for delt eierskap hvor to eller flere personer eget land, uten rett til survivorship. Dermed, når en leietaker i vanlig dør, den avdøde eier andel går til hans eller hennes arvinger eller de personene som er navngitt i hans eller hennes vilje, heller enn til den andre eieren.,

Opptak Skjøtet

Det endelige (og svært viktige) trinnet i conveyancing prosessen er opptak skjøtet, lån eller andre instrument i fylket hvor den faste eiendom ligger. Navn på fylke office involvert med opptak real estate instrumenter varierer fra stat til stat, er det ofte kalt fylke diktafonen kontor -, land-registret kontor, registrar av titler eller registrer deg av gjerninger.

Opptak er viktig som eierens interesser er ikke fullstendig beskyttet med mindre og før dokumentet kan bli funnet i offentlige registre., Og, den rekkefølgen som skjøte og andre dokumenter som er registrert bestemmer også prioritering av ulike krav mot eiendommen.

Få Juridisk Hjelp Med Dine Spørsmål Om Overføring av Eiendommen

Eiendom overføringer ofte innebære den største finansielle transaksjoner i en persons liv. Valgene du gjør under denne prosessen vil trolig påvirke deg i årene som kommer. På grunn av dette, er det en god idé å komme i kontakt med en lokal eiendomsmegler advokat for å diskutere planene dine og få de riktige juridiske råd.