Det er ingen hemmelighet at eiendomsmeglere tjener høye provisjoner. Selv om kommisjonen er vanligvis betales av selgeren, kostnaden kan være indirekte gått på de til deg. Og eiendomsmegling advokater lade ublu timesatser. Dette reiser spørsmålet—trenger du en eiendomsmegler eller advokat for å hjelpe deg å kjøpe et hjem?
Hva Sier Loven
Hver stat har sine egne sett av fast eiendom lover., For det meste, en eiendomsmegler hjelp er ikke lovpålagt, men agenter kan hjelpe deg med oppgaver som grenser opp på lovlige, slik som å forberede et hjem kjøpekontrakten. I noen stater, imidlertid, slik som New York og Massachusetts, kun en advokat er lov til å forberede hjemmet kjøpet dokumenter, utføre en tittel søk, og/eller lukke avtale.
Grunner til å Ansette en Eiendomsmegler
prosessen med å kjøpe et hus er komplekse, og de fleste synes det er enklest å komme gjennom med en agent ved sin side., Papirene skal fly rundt som en liten tornado, og det kan være nyttig å ha noen som er kjent med prosessen for å håndtere det. Andre deler av transaksjonen vil skje raskt for å ansette inspektører, forhandlinger over hvem som betaler for nødvendige reparasjoner, holde opp gode relasjoner med selgere (gjennom sin agent) og mer.
Alle av denne andre naturen til en erfaren eiendomsmegler. Hva er mer, erfarne agenter vanligvis har kontakter med god inspektører, boliglån meglere, og andre som kan gjøre ditt kjøp prosessen enklere., Og de vet hva som er ansett som passende atferd og praksis i ditt geografiske område.
ikke Bruk Selgers Agent
En av de beste grunnene til å ansette en eiendomsmegler er at selgerne er tilbøyelige til å bruke sin egen agent—og du vil beholde som agent fra å ta over prosessen.
faktisk selgers agent kan presse deg til å la ham eller henne representere både selger og kjøper, i en «dual-byrå» forhold som først og fremst fordeler selgeren., (De mindre samvittighetsfulle selgere’ agenter ikke gjøre det klart at de jobber for både mennesker, men hvis bare én agent som er involvert i transaksjonen, er det rimelig å anta at agenten lojalitet er med selgeren.) Det er bedre å ha din egen agent—eller, noen eksperter hevder, ingen agent i det hele tatt, enn å betale for dual også billig overnatting.
Holde Kontroll Over Prosessen
Du er den eneste som virkelig vet hva du vil ha i et hus. Selv om din agent speiding ut boliger for deg, det er en mye å si for skanning oppføringer og, hvis mulig, å delta på åpent hus selv., (Etter starten av COVID-19 pandemi, kan noen områder av USA har begrenset eller avsluttet tradisjonelle åpne hus i favør av individuelle turer i selskap med en agent.)
Du kan, imidlertid, finner ut at agenten ikke forstår dine behov, så vel som du trodde, eller vil ikke ta deg til å se «FSBO» (for salg av eieren) oppføringer, i hvilket tilfelle du ønsker å være proaktive i løpet av denne prosessen.
Utdanne deg Selv Om å Kjøpe fast Eiendom
Selv om du bruker en eiendomsmegler (eller en advokat), er det lurt å lære så mye du kan om hjemme-kjøpsprosessen., For eksempel, å forske på markedet verdien av sammenlignbare boliger i området vil beskytte deg mot over-aggressive midler som kan oppfordre deg til å by høyt i ditt tilbud for et bestemt hus. Også, du vil hindre misforståelser og redusere stress av å bli fortalt til «registrer deg her» hvis du studerer innholdet av ulike eiendomsmegling dokumenter på forhånd.
Grunner til å Ansette en Advokat
Bortsett fra i de stater hvor det er pålagt, en vanlig eiendomstransaksjonen krever ikke en advokat hjelpe., Nå, eiendomstransaksjoner er så standardisert at de fleste mennesker i staten vil bruke nøyaktig samme kjøpekontrakten, bare å fylle i et par mangler.
Imidlertid juridiske problemer som kan oppstå som din eiendomsmegler kan ikke svare på. I så fall trenger du en advokat hjelpe. Selv om god agenter vet mye om forhandlinger og kontrahering en del av prosessen, kan de ikke gjøre vurderinger om juridiske spørsmål.
For eksempel, hvis din potensielle nye hjemmet har en ulovlig i lov enhet med en eksisterende leietaker som du ønsker å kaste ut for å leie stedet til en venn?, Bare en advokat kan fortelle deg med sikkerhet om planene er gjennomførbare. Eller hva hvis du ønsker å leie huset for en lengre periode, for eksempel et år, før du forpliktet til å kjøpe det? Det vil kreve å tegne opp en uvanlig leie. Eller, hvis du er utformingen uvanlig språk for kjøpsavtalen eller er bekymret for noen språk i ditt boliglån, kan du ønsker å ha en advokat se dokumentene over.
For informasjon om hvordan du finner og velger en advokat, kan du se Hvordan Finne en God Advokat.,
Hvordan eiendomsmeglere Er Betalt
Real estate meglerne jobber på provisjon, ikke lønn. De får sin del kun etter at hjemmet søket er over, den kontrakt som er fremforhandlet, og transaksjonen er fullført. (I mange tilfeller, de ender opp med å gjøre mye av arbeidet for ingenting, kanskje fordi kjøpere mistet interessen eller ikke kan lukke avtale.)
selgeren vanligvis betaler provisjon til både selgers agent og din agent—vanligvis rundt 5% av salgssummen, skal deles mellom de to agentene. Denne andelen er ikke støpt i stein, men., For eksempel, selger kan forhandle andelen ned hvis huset er spesielt dyrt. (Og i skifteretten salg-domstolen stiller kommisjonen. Noen kjøpere’ agenter har selv vært kjent for å tilby kjøperen en andel av sin kommisjonen om å lukke.
Variasjoner på typiske kommisjonen ordning som også eksisterer. For eksempel, noen kjøpere foretrekker å ansette en agent og betale provisjon seg selv, finne det vil gjøre agent mer lojale til kjøpers interesser, og gi grunnlag for en nedgang i salget pris., Mindre vanlig, kan du finne en agent som er villige til å utføre begrensede oppgaver for en timebasert avgift snarere enn en full-kommisjonen (i dette tilfellet vil du også ønsker å be selgeren om å få ned prisen tilsvarende). Rabatt og rabatt meglere er også tilgjengelig, vanligvis gir deg begrenset tjenester, eller online vekselsvirkningene, på en provisjon så lite som 1%.
Hvordan Advokater Er Betalt
Advokater normalt kostnad per time, til priser som varierer fra $100 til $500. Du kan også finne advokater som kostnad flatskjerm avgifter for bestemte tjenester, slik som forbereder real estate lukke dokumenter.,
Selv om mange advokater foretrekker håndtering hele saken med en «blank sjekk» fra deg angående timer for å bli brukt og oppgaver som skal gjøres, du ansette advokat, og du kan ringe skudd. Hvis du foretrekker å ansette en advokat for bare et begrenset antall timer, eller for bestemte oppgaver, for eksempel å svare på et juridisk spørsmål eller gjennomgang av et dokument, kan du forhandle dette (og du bør ta opp avtalen skriftlig).,
for Å lære mer om å arbeide med agenter og advokater for å få en glatt, rimelige hus kjøpet, se Nolo er Viktig Guide til å Kjøpe Din Første bolig, av Ilona Bray, Ann O ‘ Connell, og Marcia Stewart.
Legg igjen en kommentar