Spesielle Garanti Gjerning Definisjon

Hva Er en Spesiell Garanti Gjerning?

En spesiell garanti gjerning er et skjøte til fast eiendom hvor selgeren av eiendommen—kjent som godkjenneren—garanterer kun mot alt som skjedde under deres fysisk eierskap. Med andre ord, godkjenner ikke garantere mot feil i «clear title» som eksisterte før de overtok eiendommen.

Spesielle garanti gjerninger som er mest brukt med næringseiendom transaksjoner., Single-familien og andre bolig transaksjoner vil vanligvis bruke en generell garanti gjerning. Mange boliglån långivere insisterer på bruk av generelle garanti gjerning.

Spesielle garanti gjerninger gå av mange navn i forskjellige land, inkludert pakt gjerning, gi gjerning, og begrenset garanti gjerning.

Forstå Garanti Gjerninger

En garanti gjerning gir overføring av eierskap eller eiendomsrett til kommersielle eller bolig real estate eiendom og kommer med visse garantier som er gjort av selgeren., Disse garanterer inkluderer at eiendommen tittelen blir overført gratis-og-klar av eierskap krav, utestående heftelser eller pant eller andre heftelser av enkeltpersoner eller andre enheter enn selgeren.

En spesiell garanti gjerning—også kjent som en begrenset garanti gjerning—er en variant av den generelle garanti gjerning. Den generelle garanti gjerning er de vanligste og mest foretrukne type instrument som brukes til å overføre fast eiendom titler i Usa.,

Både generelle og spesielle garanti gjerninger identifisere:

• navnet på selgeren—godkjenneren
• navnet på kjøper—brukeren
• Den fysiske plasseringen av eiendommen
• eiendommen er fri for gjeld eller andre heftelser enn de som er nevnt i skjøtet
• Godkjenneren garanterer at de er den rettmessige eier av eiendommen og har en juridisk rett til å overføre tittelen.,
• du er godkjenner, garanterer at eiendommen er gratis-og-klar av alle heftelser og at det ikke er noen utestående krav på eiendommen fra enhver kreditor bruke den som sikkerhet.
• Det er en garanti for at tittelen ville tåle alle tredjeparts krav til eierskap av eiendommen.
• godkjenneren vil gjøre alt som er nødvendig for å gjøre en god brukeren er tittelen til eiendommen.

Begge gjerninger gir den samme generelle beskyttelse for kjøperen., Imidlertid, den primære forskjellen mellom en spesiell garanti og en generell garanti gjerning er hvordan de behandler med tidsramme på beskyttelse som gis tittelen eierskap.

Spesielle Garanti Gjerning

Mens bruken av ordet «spesielle» kan kommunisere til en kjøper ideen om at skjøtet er av høyere kvalitet, den spesielle garanti gjerning er mindre omfattende og har mindre beskyttelse på grunn av den begrensede tidsrammen det dekker. I bolig, spesielle garanti gjerninger er ofte brukt i foreclosures og tvunget salg av eiendom for å tilfredsstille en gjeld.,

En generell garanti gjerning dekker eiendommen er hele historien. Det garanterer at eiendommen er gratis-og-slett feil eller heftelser, uansett når de skjedde, eller under der eierskapet. Den generelle garanti gjerning sikrer kjøperen de er å skaffe full eierrådighet uten gyldig potensielle juridiske problemer med tittelen.

Med en spesiell garanti gjerning, garantien dekker kun perioden når selgeren holdt eiendomsretten til eiendommen., Spesielle garanti gjerninger ikke beskytte oss mot eventuelle feil i en gratis-og-clear title», som kan eksistere før de selger sin eierandel. Dermed godkjenner av en spesiell garanti gjerning er kun ansvarlig for tap, problemer, eller andre heftelser i tittelen at de er oppstått, eller som skjedde under deres eierskap av eiendommen. Brukeren påtar seg ansvar for eventuelle problemer som oppstår fra tidligere eiere.

for eksempel, tenk deg et hjem har hatt to tidligere eiere før deg. Den første eieren var en hoarder, og snart hjem og hage falt i disrepair., Byens kode håndheving utstedt bøter mot eieren som er knyttet til eiendommen. Eieren falt bak på boliglån og banken utelukket, selge hjemmet til den andre eieren.

for gleden av området, den nye eieren fast huset og ryddet gården. Etter 10 år har de satt hjemme på markedet, og du kan kjøpe det ved hjelp av en spesiell garanti gjerning. Et par år senere du bestemmer deg for å selge hjemmet. Imidlertid, fordi koden håndheving heftelser forbli mot eiendom, kunne de behefte din selger., I det minste, vil du trenger for å tilfredsstille byens lien til gratis tittelen.

Tittel Søk og Tittel Forsikring

de Fleste ganger en tittel søk vil avdekke eventuelle heftelser eller krav til tittelen på en eiendom. En tittel søk er en gjennomgang av tilgjengelige offentlige registre for å bestemme på eierskap av eiendom. Advokater, tittel selskaper og individer kan fullføre tittelen søker å bekrefte eierskap av eiendom. Mens disse søkene er omfattende, er det alltid en mulighet for at noe vil bli savnet.,

For denne grunn, de fleste kjøpere—uavhengig av type garanti gjerning de bruke—også kjøpe tittel forsikring når du kjøper en eiendom. Tittel forsikring er en skadesløsholdelse forsikring som beskytter en kjøper fra økonomiske krav mot tittelen på en bolig som de eier.

Eksemplet fra den Virkelige Verden

Selv om generell garanti gjerninger er mer vanlig i bolig real estate transaksjoner, det er ett område der det spesielle garanti gjerning blir normen. Dette er en arena for utelukket egenskaper, real-estate-eid (REO), eller kort-selges egenskaper.,

de Fleste Federal National Mortgage Association (FNMA), Bolig og byutvikling (HUD), og bank-eide boliger selge bruker denne typen gjerning. Kanskje en primær grunn for bruk av spesielle garanti gjerninger er fordi salg overvåkningsorganet har ikke lyst til å være ansvarlig for enhver situasjon vedrørende eiendommen før beslaget.

For eksempel, i 2012, et par med et hjem i Grenada County, Mississippi, standard på lån betalinger på eiendommen. I februar 2013, eiendommen ble utelukket på av sin långiver, Wells Fargo Bank., Påfølgende juridiske papirer viste at Wells Fargo «overdro Eiendommen til FNMA i spesielle garanti gjerning.»

– >