Noen utleiere enige om å vurdere cosigners så lenge de passerer en bakgrunn sjekk, mens andre utleiere som ikke tillater dem i det hele tatt. Siden det er ingen lover som krever at du godtar en cosigner, i henhold til RentPrep, det er opp til deg å avgjøre hva som er mest fornuftig for din eiendom.
Denne guiden vil forklare hva en cosigner er, når noen kan vurdere en cosigner når du vurderer en søker, fordeler og ulemper med å ha en cosigner på en leiekontrakt, og hvordan skjermen leietakere og deres cosigners.
Hva er en cosigner?,
Ifølge for å Nolo, en cosigner er en person som er utpekt til å foreta leie betalinger dersom leietaker ikke betaler. De registrerer sine navn til leieavtalen, og er holdt fullt ut ansvarlige for leie dersom leietaker slutter å betale leie.
Dette kan være en nyttig assurance for utleiere siden TransUnion data viser at leie betaling problemer er en utleiere nummer én bekymring med nye leietakere.
Leilighet Guide peker på at en cosigner gir deg flere valg hvis noe skulle gå galt., Avhengig av din tilstand lover, du kan være i stand til å forfølge betaling fra begge parter samtidig, eller gå rett til cosigner. Siden slutten av betalinger kan ding både æren av leietaker og deres cosigner, den cosigner har motivasjon til å avhjelpe situasjonen raskt.
Hvorfor noen søkere bruke en cosigner
Noen mennesker kan bestemme seg for å få en cosigner fordi de har ingen vesentlige kreditt historie (for eksempel studenter), eller ikke møte inntekt krav., Kanskje de er selvstendig næringsdrivende, og det er vanskeligere for långivere og utleiere å nøyaktig måle deres faktiske inntekter.
I disse typer saker, kan de be en venn eller slektning til å cosign. På denne måten kan de kvalifisere seg for en leilighet de kan ikke kvalifisere seg til på egenhånd. Hvis en utleier velger å rapportere på-tid leie betalinger til en kreditt bureau, disse kunne ha en positiv innvirkning på leietaker er kreditt historie.,
Hvordan en cosigner bidrar til å fylle ledige stillinger
RentPrep sammenligner det å ha en cosigner til å ha forsikring, når du vurderer en søker som ellers ikke oppfyller dine utleie kriterier. I henhold til Deg å Sjekke Kreditt, en passende cosigner avtalen bør gjøre cosigner i fellesskap ansvarlig for alle økonomiske forpliktelser til leietaker, herunder depositum, husleie, avgifter og kostnader knyttet til skader.
Aksepterer en cosigner kan hjelpe deg med å fylle ledige stillinger når markedet er stramt, samtidig som det bidrar til å sikre at du har regress dersom leien ikke er betalt i tide., Snarere enn bare å nekte en søker med en dårlig kreditt scorer eller lav inntekt, kan du velge å akseptere dem og hjelpe med å redusere risikoen med en cosigner.
De fordeler og ulemper med å ha en cosigner på en leieavtale
Proffene
En cosigner kan hjelpe deg med å beskytte dine leieinntekter, mens du lar deg til å være mer fleksible med å leie kriterier. For eksempel studenter eller yngre leietakere ikke har hatt nok tid til å bygge sin kreditt historie., Det kan være andre forhold, slik som medisinsk regninger eller arbeidsledighet som kan gjøre en ellers god leietaker vises risikofylt på papir.
Noen utleiere vil heller akseptere en høyere innskudd enn å legge til en cosigner til leie. I henhold til Zillow, men det kan være statlige eller lokale bolig lover at cap beløpet du angir. For eksempel, du kanskje ikke være i stand til å lade mer enn to måneders leie som depositum. Hvis sikkerhet innskudd er ikke nok til å vinne tilbake dine tap i tilfelle av manglende betaling eller erstatning, har en cosigner kan være det beste alternativet.,
Ulemper
Ingen Tull Utleier peker på at en cosigner hjelper ikke med risiko basert på en leier personlig atferd, som er atskilt fra finansielle risiko. For eksempel, ha en cosigner ikke kommer til å hjelpe med problemer som for eksempel støy klager, unneighborly atferd, eller verktøyet er avslått. Vil du fortsatt ønsker å skjermen din leier nøye.
Det kan være noen tilfeller der har en cosigner kan ikke være svaret. Hvis en leietaker ikke har høy nok inntekt til å dekke leie ut, er det sannsynlig at du vil jage ned leie fra begge parter, og det betyr mer arbeid for dere., Hvis en person har en relevant kriminelt rulleblad, ha en cosigner kan ikke redusere den risiko som er involvert.
Når du skal vurdere å kjøre en bakgrunn sjekk på en cosigner
Når det gjelder å drive en leietaker screening for alle parter (spesielt hvis du har flere leietakere på leasing), du vil være sikker på at du vet hvem du har med å gjøre på alle nivåer. På den måten har du et mer komplett bilde på både hvem skal bo i ditt hjem, og som vil være ansvarlig for leie.,
Du Sjekke Kreditt minner utleiere som en cosigner er ansvarlig for sin egen bolig kostnader, samt potensielt de leier. Du må være i stand til å avgjøre om cosigner har ressurser til å ta på alle disse finansielle forpliktelser. Siden du kan ha til å håndtere dem som du ville en leietaker skulle behovet oppstå, vil du ønsker å se en cosigner så grundig som du gjorde søkeren.
Konklusjon
Som en uavhengig utleier, har du muligheten til å finne den beste beslutningen for din utleieboliger., Hvis du bestemmer deg for å godta en cosigner, bør du være sikker på å fullføre en grundig leietaker screening på at personen som godt. Dette er en av de beste måtene å sikre at din investering er beskyttet.
Med TransUnion SmartMove, kan du skjermen potensielle leietakere og cosigners i løpet av minutter uten å lagre sine personlige opplysninger. SmartMove tilbyr en leieren kreditt-rapporten, utleie kriminelle bakgrunnen sjekker, og nasjonale utkastelse rapporten, så har du et mer fullstendig bilde av deres bakgrunn., Pålitelig informasjon levert fra TransUnion, kan du føle deg mer sikker i din avgjørelse om å akseptere en leietaker med en cosigner.
Legg igjen en kommentar