Bijzondere garantie-akte definitie

Wat Is een bijzondere garantie-akte?

een akte met speciale garantie is een akte met betrekking tot onroerend goed waarbij de verkoper van het onroerend goed—bekend als de cedent—alleen garant staat voor iets dat zich tijdens zijn fysieke eigendom heeft voorgedaan. Met andere woorden, de cedent garandeert niet tegen eventuele gebreken in duidelijke titel die bestonden voordat ze het eigendom in bezit namen.

speciale garantieakten worden het meest gebruikt bij commerciële vastgoedtransacties., Single-family en andere woningen transacties zullen meestal gebruik maken van een algemene garantie akte. Veel hypotheekverstrekkers dringen aan op het gebruik van de algemene garantie akte.

speciale garantie-akten worden in verschillende staten onder vele namen gebruikt, waaronder de akte van het verbond, de akte van het verlenen en de akte van de beperkte garantie.

Key Takeaways

een akte met speciale garantie is een akte waarbij de verkoper van een onroerend goed alleen garant staat voor problemen of lasten in de eigendomstitel die zich tijdens zijn eigendom hebben voorgedaan.,
een speciale garantie-akte garandeert twee dingen:de cedent bezit en kan het onroerend goed verkopen; en het onroerend goed heeft geen lasten opgelopen tijdens zijn eigendom.
een speciale garantieakte is beperkter dan de meer gebruikelijke algemene garantieakte, die de gehele geschiedenis van het onroerend goed bestrijkt.

begrip Garantieakten

een garantieakte voorziet in de overdracht van eigendom of eigendom aan commercieel of niet-zakelijk onroerend goed en wordt geleverd met bepaalde garanties van de verkoper., Deze garanties omvatten dat de eigendomstitel vrij van eigendomsvorderingen, openstaande pandrechten of hypotheken, of andere lasten wordt overgedragen door personen of entiteiten anders dan de verkoper.

een special warranty acte – ook bekend als een limited warranty Acte—is een variatie op de general warranty acte. De algemene garantie akte is de meest voorkomende en de voorkeur soort instrument dat wordt gebruikt om onroerend goed titels over te dragen in de Verenigde Staten.,

Zowel de algemene en bijzondere garantie daden identificeren:

De naam van de verkoper—de concessieverlener
De naam van de koper—de gesubsidieerde
De fysieke locatie van de goederen
Het huis vrij is van schulden of vorderingen, andere dan die vermeld in de akte,
De concessieverlener garandeert dat zij de rechtmatige eigenaar van het pand en hebben een wettelijk recht op overdracht van de titel.,
de cedent garandeert dat het onroerend goed vrij is van alle pandrechten en dat er geen openstaande vorderingen op het onroerend goed zijn van een crediteur die het als zekerheid gebruikt.
Er is een garantie dat de titel bestand is tegen aanspraken van derden op de eigendom van het onroerend goed.
de cedent zal alles doen wat nodig is om de eigendom van de begunstigde te herstellen.

beide akten bieden dezelfde algemene bescherming voor de koper., Echter, het primaire verschil tussen een speciale garantie en een algemene garantie akte is hoe ze omgaan met de termijn van bescherming gegeven aan eigendomsrecht.

Special Warranty acte

hoewel het gebruik van het woord “special” aan een koper het idee kan overbrengen dat de akte van hogere kwaliteit is, is de Special warranty acte minder uitgebreid en biedt ze minder bescherming vanwege de beperkte tijd die ze bestrijkt. In woningen worden vaak speciale garantie-akten gebruikt bij executieverkopen en de gedwongen verkoop van het onroerend goed om een schuld te voldoen.,

een algemene garantieakte heeft betrekking op de gehele geschiedenis van de eigenschap. Het garandeert dat de woning vrij is van gebreken of lasten, ongeacht wanneer ze zich hebben voorgedaan of onder wiens eigendom. De algemene garantie akte verzekert de koper dat hij volledige eigendomsrechten verkrijgt zonder geldige potentiële juridische problemen met de titel.

met een bijzondere garantieovereenkomst dekt de garantie alleen de periode waarin de verkoper eigendom van het onroerend goed had., Speciale garantie-akten beschermen niet tegen eventuele fouten in een vrije en duidelijke titel die vóór het eigendom van de verkoper kan bestaan. De concessiegever van een speciale garantieakte is dus alleen aansprakelijk voor schulden, problemen of andere lasten van de eigendom die zij hebben veroorzaakt of die zich hebben voorgedaan tijdens hun eigendom van het onroerend goed. De grantee neemt de verantwoordelijkheid voor eventuele problemen die voortvloeien uit de vorige eigenaren.

stel je voor dat een home twee eerdere eigenaren voor je heeft gehad. De eerste eigenaar was een hamsteraar, en al snel het huis en de tuin viel in verval., De code enforcement department van de stad gaf boetes uit tegen de eigenaar die aan het pand was gehecht. De eigenaar raakte achter met hun hypotheek en de bank verkocht het huis aan de tweede eigenaar.

tot het plezier van de buurt heeft de nieuwe eigenaar het huis gerepareerd en de tuin schoongemaakt. Na 10 jaar zetten ze het huis op de markt, en je koopt het met behulp van een speciale garantie akte. Een paar jaar later besluit u het huis te verkopen. Echter, omdat de code enforcement pand blijft tegen het pand, ze kunnen uw verkoop te belasten., Op zijn minst moet u voldoen aan het pandrecht van de stad om de titel te bevrijden.

Titel-zoekopdrachten en titel-verzekering

De meeste keren dat een titel-zoekopdracht enige pandrechten of claims op de titel van een eigenschap blootlegt. Een titel zoeken is een overzicht van de beschikbare openbare registers om de eigendom van onroerend goed te bepalen. Advocaten, titel bedrijven, en individuen kunnen titel zoekopdrachten te voltooien om de eigendom van onroerend goed te controleren. Hoewel deze zoekopdrachten uitgebreid zijn, is er altijd de mogelijkheid dat er iets gemist wordt.,

daarom kopen de meeste kopers—ongeacht het soort garantie—akte dat ze gebruiken-ook een eigendomsverzekering bij het kopen van een woning. Title insurance is een aansprakelijkheidsverzekering die een koper beschermt tegen financiële vorderingen tegen de titel van een woning die zij bezitten.

Pros

Speciale garanties staan de overdracht van eigendomstitel tussen Verkoper en koper toe.
de aankoop van een eigendomsverzekering kan het risico van eerdere vorderingen op de akte van bijzondere garantie beperken.,

Cons

speciale garantieakten bieden beperkte bescherming voor de begunstigden of kopers.
speciale garantieakten hebben alleen betrekking op de eigendomsperiode van de cedent of verkoper.

Real-World voorbeeld

hoewel algemene garantie-akten vaker voorkomen bij transacties in onroerend goed voor woningen, is er één gebied waar de speciale garantie-Akte de norm wordt. Deze ene arena is voor afgeschermde eigendommen, onroerend goed-eigendom (REO), of short-verkochte eigendommen.,

De meeste Federal National Mortgage Association( FNMA), Housing and Urban Development (HUD), en woningen in eigendom van banken verkopen met behulp van dit soort akte. Misschien is een primaire reden voor het gebruik van speciale garantie akten omdat de verkopende Autoriteit niet aansprakelijk wil zijn voor een situatie met betrekking tot het onroerend goed vóór de inbeslagname.

bijvoorbeeld, in 2012, een echtpaar met een huis in Grenada County, Mississippi, in gebreke gebleven op de lening betalingen op het onroerend goed. In februari 2013 werd het pand in beslag genomen door hun geldschieter, Wells Fargo Bank., Latere juridische papierwerk aangegeven dat Wells Fargo ” overgebracht het pand aan FNMA in de speciale garantie akte.”