Cash aanbieding

Wat is een Cash aanbieding?

een bod in contanten verwijst naar een bod in contanten dat door een koper wordt gedaan aan de verkoper van een onroerend goed. De koper heeft geen hypotheek nodigeen hypotheek is een lening-verstrekt door een hypotheekverstrekker of een bank – die een individu in staat stelt om een woning te kopen. Hoewel het mogelijk is om leningen af te sluiten om de volledige kosten van een huis te dekken, is het vaker gebruikelijk om een lening te beveiligen voor ongeveer 80% van de waarde van het huis.,of een andere vorm van financiering om de transactie te voltooien en is bereid om contant te betalen om de transactie te sluiten. Een contante koper heeft een voordeel ten opzichte van andere kopers die een hypotheek nodig hebben, omdat de verkoper geïnteresseerd is in het kiezen van een koper die de transactie snel kan sluiten zonder een onzeker acceptatieproces.

voor een koper met een hypotheek is er geen garantie dat de kredietgever de lening zal goedkeuren., Verschillende factoren zoals credit scoreFICO ScoreA FICO score, meer algemeen bekend als een credit score, is een drie-cijferig nummer dat wordt gebruikt om te beoordelen hoe waarschijnlijk een persoon is om het krediet terug te betalen als het individu wordt gegeven een creditcard of als een geldschieter leningen hen geld. FICO scores worden ook gebruikt om te helpen bij het bepalen van de rente op een krediet uitgebreid en huis beoordeling kan leiden tot de bank om de lening aanvraag af te wijzen. Deze factoren maken een gefinancierd aanbod meestal minder aantrekkelijk voor de verkoper, in vergelijking met een cash aanbod dat wordt geleverd met no strings attached.,

hoe een aanbod in contanten op een huis te doen

afhankelijk van de aard van de markt biedt een aanbod in contanten verschillende voordelen voor zowel de verkoper als de koper. De koper moet de juiste procedure volgen bij het maken van een cash aanbod om ervoor te zorgen dat het wordt geaccepteerd door de verkoper ten opzichte van andere aanbiedingen. Hier is hoe het op de juiste manier te doen:

1., Geld accumuleren op één rekening

een koper kan geld uit verschillende bronnen inkopen, zoals persoonlijk spaargeld, geldschenken van familie en vrienden, successiegeld, arbeidsinkomenemunerationemuneration is elke vorm van compensatie of betaling die een individu of werknemer ontvangt als betaling voor zijn diensten of het werk dat hij doet voor een organisatie of bedrijf. Het omvat wat basisloon een werknemer ontvangt, samen met andere vormen van betaling die opgebouwd tijdens de loop van hun werk, die, bedrijfsinkomsten, enz., Het accumuleren van de fondsen in één account kan het gemakkelijk maken om het geld dat u nodig hebt op het moment van Sluiten volgen. Het zal ook gemakkelijk zijn om één bankafschrift te produceren als bewijs van geld in plaats van meerdere documenten aan de verkoper te verstrekken als bewijs van geld.

indien de koper voornemens is de opbrengst van de verkoop van effecten of onroerend goed te gebruiken, moeten de activa in contanten worden geliquideerd alvorens een verkoopovereenkomst te sluiten. De koper moet contant geld klaar hebben voordat hij met een agent van de verkoper gaat zitten om een aanbod te schrijven om het onroerend goed te kopen.,

Maak een budget op voor kosten voor het kopen van een huis

naast het hebben van contant geld voor het onroerend goed, moet de koper ook een budget hebben voor andere kosten voor het kopen van een huis. Een deel van de kosten kan bestaan uit onroerend goed belastingen, huis inspectie kosten, en huiseigenaar vereniging kosten. De totale begroting voor alle uitgaven varieert van staat tot staat. De koper moet controleren of de specifieke kosten voor het aangaan van een koopcontract.

3. Create the cash offer

de koper of zijn / haar agent moet het formulier invullen dat wordt gebruikt in de staat waar het onroerend goed zich bevindt., De koper moet een bescheiden storting die de geloofwaardigheid van het aanbod verhoogt. Zij dienen ook een kopie van het laatste bankafschrift bij te voegen als bewijs dat de koper over het geld beschikt dat nodig is om de transactie af te sluiten.

Het indienen van een bod in contanten betekent dat er geen nood is aan een financieringsvoorwaardenfinancieringsvoorwaardenin een koop-en koopovereenkomst voor een woning verwijst financieringsvoorwaardenvoor een clausule die uitdrukt dat het bod afhankelijk is van de voorwaarde dat de koper de financiering van het onroerend goed verzekert., Een financieringsongeval biedt de koper bescherming tegen mogelijke juridische gevolgen in het geval de deal niet sluit., wat een algemeen vereiste is in vastgoedtransacties waarbij de koper gebruik maakt van bankfinanciering. Afhankelijk van de marktomstandigheden kan de koper een lager bod uitbrengen dan wat andere bieders met financiering de verkoper aanbieden. De verkoper kan bereid zijn om een lagere aankoopprijs te accepteren in ruil voor de mogelijkheid om een deal snel te sluiten.

4., Maak de deal aantrekkelijk

wanneer de verkoper een groot aantal aanbiedingen in contanten van geïnteresseerde bieders ontvangt, moet de koper de deal zoeten om de verkoper ervan te overtuigen dat hun aanbod het beste is. Aangezien een aanbod in contanten geen acceptatieproces omvat, kan de koper een nabije sluitingsdatum van ongeveer 10 dagen voorstellen in plaats van de gebruikelijke 30 tot 40 dagen of meer.

als de woning nieuw of recent gerenoveerd is, kan de koper de onvoorziene gebeurtenis van de woninginspectie verwijderen en aanbieden om een woninginspectie uitsluitend voor informatieve doeleinden uit te voeren., Een andere manier om de deal te zoeten is om een premium prijs aan te bieden die boven alle bestaande aanbiedingen is.

voordelen van een aanbod in contanten

de volgende redenen waarom verkopers de voorkeur geven aan een aanbod in contanten boven andere aanbiedingen met leningfinanciering:

1. Fast closing

een koper die contant geld aanbiedt voor de aankoop van een woning heeft de lange wachttijd van een traditionele woningverkoop niet nodig. Zodra aan alle vereiste voorwaarden is voldaan, kunnen de twee partijen de transactie in minder dan 10 dagen sluiten., De verkoper zal hun geld eerder krijgen, en de koper zal de eigendom van het pand over te nemen binnen een korte termijn.

als de koper gebruik maakt van leningfinanciering, kan het proces langer duren dan een maand als de kredietgever de kredietwaardigheid van de koper verifieert. Als er vragen zijn over de geloofwaardigheid van de kredietnemer, zal de kredietgever de lening niet goedkeuren, waardoor het proces ontspoort.

2. Geen onvoorziene gebeurtenissen

een traditionele woningverkoop die een gehypothekeerde woningafnemer omvat, vereist doorgaans verschillende onvoorziene gebeurtenissen voordat de transactie kan worden afgesloten., Enkele van de onvoorziene omstandigheden omvatten huis inspectie, beoordeling, hypotheekfinanciering, enz. De onvoorziene omstandigheden vertragen het proces. In het geval van een aanbod in contanten, kan de koper ervoor kiezen om de onvoorziene gebeurtenissen over te slaan en eventuele struikelblokken die de aankoop van het onroerend goed kunnen ontsporen verwijderen.

nadelen van een aanbod in contanten

ondanks de voordelen ervan heeft een aanbod in contanten ook een aantal nadelen, waaronder:

1. Butching up fondsen

kopers zullen veel fondsen binden door aan te bieden om het onroerend goed in één keer te betalen., Zij kunnen worden geconfronteerd met een tekort aan contant geld dat had kunnen worden gebruikt om te beleggen in andere activa.

2. Offertebelastingaftrek

een koper die een hypotheek gebruikt om een onroerend goed te kopen, geniet belastingvoordelen op de hypotheekrente. Wanneer een koper besluit om een huis te kopen met alleen contant geld, missen ze de belastingaftrek die ze zouden hebben genoten als ze hypotheekfinanciering gebruikten om de transactie te voltooien.,

More Resources

CFI is de officiële aanbieder van het Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA)™Fmva® CertificationJoin 350.600+ studenten die werken voor bedrijven als Amazon, J. P. Morgan en Ferrari certificeringsprogramma, ontworpen om iedereen om te vormen tot een financieel analist van wereldklasse.,

om uw kennis van financiële analyse te blijven leren en verder te ontwikkelen, raden wij u de volgende extra financiële middelen aan:

• Cash ConsiderationCash ConsiderationCash consideration is de aankoop van de uitstaande aandelen van een bedrijf met behulp van contant geld als betaalmiddel. Een all-cash aanbieding is een manier die een overnemende partij kan gebruiken om een belang in een ander bedrijf te verwerven tijdens een fusie of overname transactie., In contanten wordt gewoonlijk de voorkeur gegeven aan aandeelhouders
• Commercial Real Estate BrokerCommercial Real Estate BrokerA commercial real estate broker is een tussenpersoon tussen verkopers en kopers van commercial real estate, die klanten helpt bij het verkopen, leasen of kopen van commercial real estate. Een commercieel vastgoedmakelaar heeft de vrijheid om te werken, hetzij als een onafhankelijke agent, of als een lid van een commercieel vastgoedmakelaar bedrijf.
• Debt vs Equity FinancingDebt vs Equity FinancingDebt vs Equity Financing-Wat is het beste voor uw bedrijf en waarom?, Het simpele antwoord is dat het ervan afhangt. Het besluit aandelen / schulden is gebaseerd op een groot aantal factoren, zoals het huidige economische klimaat, de bestaande kapitaalstructuur van het bedrijf en de levenscyclusfase van het bedrijf, om er maar een paar te noemen.
• Real Estate Financial AnalysisCalculating NOI we zullen onze real estate financial analysis beginnen met het berekenen van het netto bedrijfsresultaat (noi). Hieronder volgen enkele aannames