Closing (real estate)

Closing (ook aangeduid als voltooiing of afwikkeling) is de laatste stap in het uitvoeren van een vastgoedtransactie.,

de sluitingsdatum wordt vastgesteld tijdens de onderhandelingsfase en is meestal enkele weken nadat het aanbod formeel is aanvaard. Op de sluitingsdatum gaat de eigendom van de woning over op de koper. In de meeste rechtsgebieden, eigendom wordt officieel overgedragen wanneer een akte van de verkoper wordt geleverd aan de koper. Kredietverstrekkers het verstrekken van een hypothecaire lening zal vaak nodig titel zoeken, titel verzekering, beoordeling, landonderzoek, en advocaten te worden betrokken.,

verschillende dingen gebeuren tijdens het sluiten:

• De koper en / of zijn geldschieter leveren een cheque (meestal in de VS, een kassiercheque of bankoverschrijving) voor het verschuldigde saldo op de aankoopprijs.
• de verkoper tekent de akte over aan de koper en geeft deze aan de koper. Het kantoor van een recorder, die de akte zou opnemen, vereist meestal de handtekening van de verkoper te notariseren. Indien van toepassing wordt ook een hypotheek geregistreerd., In rechtsgebieden die gebruik maken van de Torrens titel systeem, zoals Nieuw-Zeeland en Australië, deze stap omvat het indienen van een overdracht instrument bij de relevante Registrar.
• Leendocumenten moeten definitief worden goedgekeurd door de kredietgever, de huisinspectie en de beoordeling moeten eveneens worden geverifieerd.
• gewoonlijk levert de verkoper bezit aan de koper, meestal door de koper sleutels te geven voor gebouwen of appartementen. Tenzij anders vermeld in het onroerend goed contract, levering van het bezit moet worden bij de sluiting.,
• een titelbedrijf, advocaat, notaris of de koper registreert de nieuwe akte bij het lokale kadaster of registratiekantoor. Een verklaring of verklaring van de koper of verkoper met betrekking tot de koopprijs kan moeten worden ingediend bij de overheid. Overdrachtsbelastingen en recorder ‘ s vergoedingen zullen doorgaans moeten worden betaald, die deel uitmaken van de sluitingskosten.
• de verkoper ontvangt een cheque of een bankoverschrijving voor de opbrengst van de verkoop, verminderd met de slotkosten en hypotheeklasten.,
• uit de middelen die bestemd zijn voor de slotkosten, kunnen vooruitbetalingen van onroerendgoedbelasting en verzekeringen vereist zijn, en vergoedingen die door andere partijen in rekening worden gebracht, zoals makelaars/makelaars, titelvennootschappen, advocaten, enz.

Het is gebruikelijk dat een transactie op één dag wordt afgesloten, maar bezit op een latere datum plaatsvindt. De koper verhuurt het huis in de tussentijd terug aan de verkoper. Indien de clausule in de overeenkomst onjuist is geformuleerd, is de koper aansprakelijk voor schade door de ‘huurder’., In de regel moeten addenda en creatieve clausules worden beoordeeld door een vastgoedadvocaat om de naleving van de lokale wetgeving en bescherming voor alle partijen te verzekeren.

in sommige gevallen kan afsluiting in escrow optreden. In dit proces houdt een eigendomsbedrijf of een andere vertrouwde partij het geld en de ondertekende akte in bezit, en regelt de overdracht—in de eerste plaats zodat de verkoper de eigendom kan opgeven en de koper de betaling kan overhandigen, zonder dat beide partijen tegelijkertijd bij de sluiting aanwezig hoeven te zijn. Escrow zorgt voor een ordelijke transactie, of als er iets mis gaat, een ordelijke beëindiging van de overeenkomst.,

in andere gevallen vindt een proces genaamd afwikkeling plaats op een bepaalde datum en tijd gedurende welke alle partijen (meestal met inbegrip van de betrokken agenten) bijeenkomen in een afwikkelingsmaatschappij, en dat wordt voorgezeten door of onder toezicht staat van een advocaat of afwikkelingsagent. Op dat moment betaalt de afwikkelingsagent alle op het afwikkelingsoverzicht vermelde middelen uit (in de vorm van gecertificeerde of gestorte middelen) en vindt de overdracht van het onroerend goed plaats. De akte wordt vervolgens geregistreerd door de afwikkelingsmaatschappij.

een laatste walkthrough wordt aanbevolen om ervoor te zorgen eigenschap is in een aangename staat om escrow te sluiten.