sommige verhuurders stemmen ermee in om medeondertekenaars te overwegen zolang ze een antecedentenonderzoek doorstaan, terwijl andere verhuurders ze helemaal niet toestaan. Aangezien er geen wetten zijn die vereisen dat u een cosigner accepteert, volgens RentPrep, is het aan u om te bepalen wat het meest zinvol is voor uw woning.
Deze gids zal uitleggen wat een cosigner is, wanneer iemand een cosigner zou kunnen overwegen bij het evalueren van een aanvrager, de voor-en nadelen van het hebben van een cosigner op een huurovereenkomst en hoe huurders en hun medeondertekenaars te screenen.
Wat is een cosigner?,
volgens Nolo is een medewerkster een persoon die is aangewezen om de huur te betalen als de huurder niet betaalt. Zij ondertekenen hun naam bij de huurovereenkomst en zijn volledig verantwoordelijk voor de huur als de huurder stopt met het betalen van de huur.
dit kan een nuttige zekerheid zijn voor verhuurders, aangezien uit TransUnion-gegevens blijkt dat problemen met de betaling van huur een van de grootste problemen zijn voor verhuurders met nieuwe huurders.
Apartment Guide wijst erop dat een cosigner u meer opties geeft als er iets mis gaat., Afhankelijk van uw staat wetten, kunt u in staat zijn om betaling van beide partijen tegelijkertijd of ga rechtstreeks naar de cosigner. Aangezien betalingsachterstanden zowel het krediet van de huurder als van zijn medewerkster kunnen pingen, heeft de medewerkster de motivatie om de situatie snel te verhelpen.
waarom sommige aanvragers een cosigner gebruiken
sommige mensen kunnen besluiten om een cosigner te krijgen omdat ze geen significante kredietgeschiedenis hebben (zoals studenten), of niet voldoen aan de inkomensvereisten., Misschien zijn ze zelfstandigen en is het moeilijker voor kredietverstrekkers en verhuurders om hun werkelijke inkomsten nauwkeurig te meten.
in dit soort gevallen kunnen ze een vriend of familielid van cosign vragen. Op deze manier kunnen ze in aanmerking komen voor een appartement waar ze misschien niet in aanmerking komen voor op hun eigen. Als een verhuurder ervoor kiest om tijdig huurbetalingen aan een kredietbureau te melden, kunnen deze een positieve invloed hebben op de kredietgeschiedenis van de huurder.,
hoe een medewerkster helpt bij het invullen van vacatures
RentPrep vergelijkt het hebben van een medewerkster met het hebben van een verzekering, wanneer u een sollicitant overweegt die anders niet aan uw huurcriteria voldoet. Volgens u Check Credit, een passende cosigner overeenkomst moet de cosigner medeverantwoordelijk voor alle financiële verplichtingen van de huurder, met inbegrip van de borg, huur, Vergoedingen, en kosten in verband met schade.
Het accepteren van een medewerkster kan u helpen vacatures in te vullen wanneer de markt krap is, terwijl u er tegelijkertijd voor zorgt dat u een beroep kunt doen als de huur niet op tijd wordt betaald., In plaats van simpelweg het ontkennen van een aanvrager met een slechte credit score of een laag inkomen, u kunt ervoor kiezen om ze te accepteren en helpen uw risico te beperken met een cosigner.
de voors en tegens van het hebben van een cosigner op een lease
Pros
een cosigner kan u helpen uw huurinkomsten te beschermen terwijl u flexibeler kunt zijn met uw huurcriteria. Bijvoorbeeld, studenten of jongere huurders kunnen niet genoeg tijd hebben gehad om hun krediet geschiedenis op te bouwen., Er kunnen andere omstandigheden, zoals medische rekeningen of werkloosheid die een anders goede huurder lijken riskant op papier kan maken.
sommige verhuurders accepteren liever een hogere storting dan een cosigner toe te voegen aan de huurovereenkomst. Volgens Zillow, echter, kunnen er staats-of lokale huisvestingswetten zijn die het bedrag dat u instelt beperken. U kunt bijvoorbeeld niet meer dan twee maanden huur als borg in rekening brengen. Als de borg is niet genoeg om uw verliezen te recupereren in het geval van niet-betaling of schade, het hebben van een cosigner kan de betere optie.,
Cons
No Nonsense verhuurder wijst erop dat een medewerkster niet helpt met risico op basis van het persoonlijke gedrag van een huurder, dat los staat van financieel risico. Bijvoorbeeld, het hebben van een cosigner is niet van plan om te helpen met problemen zoals lawaai klachten, onneighborly gedrag, of utility shutoff. Je wilt je huurder nog steeds zorgvuldig screenen.
er kunnen omstandigheden zijn waarin het hebben van een cosigner niet het antwoord is. Als een huurder niet een hoog genoeg inkomen om de huur te dekken, is het waarschijnlijk dat u zult jagen naar beneden huur van beide partijen en dat betekent meer werk voor u., Als een persoon een relevant strafregister heeft, mag het hebben van een medeplichtige het betrokken risico niet beperken.
Wanneer moet worden overwogen een achtergrondcontrole uit te voeren op een medewerkster
wanneer het gaat om het uitvoeren van een huurderscreening op alle partijen (vooral als u meerdere huurders op de huurovereenkomst hebt), wilt u er zeker van zijn dat u weet met wie u te maken hebt op alle niveaus. Op die manier heb je een completer beeld van wie er in je huis woont en wie er verantwoordelijk is voor de huur.,
u controleert het tegoed herinnert verhuurders eraan dat een medewerkster verantwoordelijk is voor hun eigen huisvestingskosten, evenals mogelijk die van de huurder. u moet kunnen bepalen of de medewerkster de middelen heeft om al deze financiële verplichtingen op zich te nemen. Aangezien je kan hebben om te gaan met hen als je een huurder zou moeten de noodzaak zich voordoen, u wilt screenen van een medewerkster zo grondig als u deed de aanvrager.
conclusie
als zelfstandige verhuurder heeft u de mogelijkheid om de beste beslissing voor uw huurwoning te bepalen., Als u besluit om een medewerkster te accepteren, moet u er zeker van zijn om een grondige huurder screening op die persoon ook te voltooien. Dit is een van de beste manieren om ervoor te zorgen dat uw investering wordt beschermd.
met TransUnion SmartMove kunt u potentiële huurders en mede-ondertekenaars binnen enkele minuten screenen zonder hun persoonlijke gegevens op te slaan. SmartMove biedt een huurder credit report, verhuur criminele achtergrond check, en nationale uitzetting rapport, zodat u een completer beeld van hun achtergrond., Met betrouwbare informatie geleverd door TransUnion, kunt u meer vertrouwen in uw beslissing om een huurder te accepteren met een medewerkster.
Geef een reactie