het aantal huurders steeg tot zijn hoogste percentage in 50 jaar in 2016, zeggen studies, en de huurgroei in de VS is sindsdien niet vertraagd. In 22 grote Amerikaanse steden verduistert het aantal huurders het aantal huiseigenaren. Ondanks de stijgende huurprijzen, 84 procent van de millennials zeggen huren is goedkoper dan het kopen van een huis.,
De groei van de huur van appartementen kan ervoor zorgen dat u zich afvraagt: “doen de kredietcontroles van appartementen pijn aan uw credit score?”Het is algemeen aanvaard dat wanneer u een huis te kopen, uw credit score kan een paar punten dalen tijdens de hypotheek aanvraag. Maar geldt hetzelfde voor het huren van een appartement?
in de meeste hoogbouwwoningen, evenals kleinere appartementen die eigendom zijn van investeerders, is een kredietcontrole een standaardstap bij het huren van een appartement., Zelfs huiseigenaren die ervoor kiezen om een deel van hun huis te huren, zoals een tweede verdieping of een kelder, kunnen een willekeurig aantal websites of Diensten gebruiken om snel en goedkoop een kredietcontrole en achtergrondcontrole op potentiële huurders te doen.
Zie meer
het verschil tussen harde en zachte kredietonderzoeken
Het is belangrijk om het verschil te begrijpen tussen een harde kredietvraag, die optreedt wanneer u een hypotheek of andere leningen of kredietlijnen aanvraagt, en een zachte kredietvraag.,
een harde kredietvraag is wanneer een kredietverstrekker of potentiële verhuurder uw kredietrapporten trekt en uw kredietscore met uw toestemming controleert. Harde credit pulls vinden plaats wanneer u een aanvraag voor een creditcard, persoonlijke lening, voertuig lening of lease of een hypotheek. Verhuurders kunnen ook een harde krediet onderzoek.
in de meeste gevallen vermindert een hard kredietonderzoek uw credit score met minder dan vijf punten. Maar volgens FICO, als je een korte kredietgeschiedenis of enkele accounts het meer pijn zou kunnen doen., Hoewel vragen blijven op uw credit verslag voor maximaal twee jaar, ze alleen van invloed op uw credit score voor 12 maanden.
van de vijf factoren die deel uitmaken van uw credit score, harde kredietaanvragen maken ongeveer 10 procent van uw credit score en worden berekend als onderdeel van het “nieuwe krediet” gedeelte van uw score.
hoewel een harde kredietvraag altijd uw toestemming vereist, kunnen zachte kredietopnames vrij vaak plaatsvinden zonder uw medeweten., Bijvoorbeeld, als u een aanbod voor een vooraf goedgekeurde creditcard in de e-mail, de provider heeft waarschijnlijk een zachte credit pull om te bepalen of u gekwalificeerd. Als u uw eigen krediet, hetzij via AnnualCreditReport.com of via een andere kredietdienst, dat is ook een zachte krediet pull. En wanneer credit card providers en banken maken uw credit score gratis toegankelijk, ze ook het uitvoeren van een zachte credit pull om die informatie te krijgen.,
hoe huurders uw tegoed controleren
verhuurders kunnen uw tegoed op verschillende manieren controleren; sommige worden beschouwd als harde pulls, terwijl andere als zachte pulls worden beschouwd. Je kunt de verhuurder altijd vragen wat voor soort kredietcontrole ze gaan doen. Als u wilt om ervoor te zorgen dat de verhuurder is niet het doen van een harde kredietcontrole, kunt u aanbieden om uw eigen krediet rapport, wat resulteert in een zachte pull.,
Zie meer
veel screeningrapporten voor huurders zijn anders dan de kredietcontroles die een leningbedrijf of creditcardaanbieder kan uitvoeren. Deze rapporten kunnen dieper zijn dan andere kredietrapporten, het aanbieden van strafrechtelijke zoekopdrachten, uitzettingsrapporten en inkomensinformatie. TransUnion, Equifax en Experian, de drie grote Amerikaanse kredietbureaus, bieden allemaal gespecialiseerde screeningrapporten voor verhuurders, Realtors® en vastgoedbeheerders., Terwijl Experian stelt haar service is slechts een zachte credit check, de andere twee bureaus niet specificeren.
verhuurders kunnen ook kredietrapporten van derden verkrijgen, die vervolgens rapporten van de kredietbureaus opvragen. Of deze rapporten een zacht of een hard onderzoek vertegenwoordigen, hangt af van de gebruikte service.
hoe meerdere kredietcontroles voor verhuur uw credit score beïnvloeden
als u op zoek bent naar een aantal appartementen om er een te vinden die aan uw behoeften en uw budget voldoet, kunnen verschillende verhuurders uw kredietrapport opvragen of uw credit score controleren., Maar dit is niet zo schadelijk voor uw kredietrapport als het klinkt.
volgens FICO maakt het scoremodel “rate-shopping” mogelijk voor consumenten die een lening aanvragen of, in dit geval, appartementenjacht voor mensen die een woning zoeken. FICO negeert aanvragen die binnen 30 dagen na uw appartement aanvraag. Dus, zolang je appartement jacht niet te lang sleept, uw score zal niet worden geschaad door meerdere kredietonderzoeken.,
Het VantageScore credit scoring model staat slechts 14 dagen rate shopping toe, maar beschouwt alle binnen die tijd verrichte onderzoeken als één enkele aanvraag, ongeacht het type kredietaanvraag. Dus, als je probeert om een hypotheek te krijgen, kan niet vinden van een geschikt tarief, en besluiten om te huren in plaats daarvan, de harde trekt uit uw hypotheek aanvragen en huurder aanvragen zullen allemaal tellen als een enkel onderzoek.
huurweigering wordt niet weergegeven in uw kredietrapport., Als een verhuurder weigert huisvesting aan een huurder of kosten hogere huur als gevolg van informatie in hun kredietrapport, de verhuurder moet onthullen hoe ze die informatie verkregen. De potentiële huurder heeft dan recht op een gratis kredietrapport.
de bottom line
over het algemeen zijn kredietcontroles een feit, of u nu een appartement huurt, een huis koopt of een lening aanvraagt. Zich bewust zijn van de effecten van harde kredietonderzoeken op uw credit score kan u helpen uw krediet te beheren door het clusteren van soortgelijke vragen samen.,
Zie meer
Geef een reactie