Het berekenen van de waarde van commercieel eigendom

Het berekenen van de waarde van commercieel eigendom kan vaak een ingewikkeld en moeizaam proces zijn.

In tegenstelling tot andere financiële activa handelt commercieel vastgoed niet in een beurs met openlijk genoteerde prijzen. Taxateurs worden in plaats daarvan gebruikt om de waarschijnlijke verkoopprijs van een actief te schatten.

maar hoe werkt het?

Hoe wordt onroerend goed gewaardeerd?

De waarde van het commercieel onroerend goed is voornamelijk gebaseerd op het bedrag van het netto bedrijfsresultaat (NOI) dat het onroerend goed elk jaar genereert.,

Deze methode moet worden gebruikt, omdat het, in tegenstelling tot residentieel onroerend goed waar de nabijgelegen huizenprijzen een indicator zijn, zeer moeilijk kan zijn om vergelijkbaar commercieel onroerend goed op dezelfde locatie te vinden.

De NOI wordt berekend door de werkelijke inkomsten van het onroerend goed te nemen en eventuele exploitatiekosten, exclusief hypotheekbetalingen, af te trekken.

deze kosten zullen natuurlijk afhangen van het type en de leeftijd van de woning, dus bijvoorbeeld, een oudere site zal meer geld nodig hebben om te repareren en te onderhouden, vandaar een lagere NOI en een lagere waarde van de woning.,

indien het een nieuwbouwwoning betreft, wordt de waarde gebaseerd op het “verwachte” jaarinkomen.

de laatste stap is om vervolgens de NOI te delen door het gemiddelde rendement, het bedrag dat beleggers als rendement aan het einde van het jaar kunnen hopen te krijgen.

voor commercieel onroerend goed kan dit variëren tussen 6 en 12 procent, afhankelijk van het vastgoedtype, de leeftijd en de locatie. Vergelijkbare vastgoedopbrengsten in het gebied, en algemene markttrends, moet u een vaag idee te geven, maar het is verstandig om een expert die geen deel uitmaakt van het verkoopproces te vragen.,

om te concluderen: NOI van onroerend goed (£100.000)/opbrengst van acht procent (0,08) = waarde van onroerend goed (£1,25 miljoen)

bijkomend is het belangrijk om te kijken naar andere waarde van onroerend goed of huurprijzen in het gebied, zodat u kunt zien of de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed overdreven claims maakt van het onroerend goed NOI.

u kunt de cijfers verifiëren door te vragen om de Rent roll, die details geeft hoeveel de site verhuurt aan huurders voor.

Hoe kunt u de huur voor uw huurders berekenen?,

Als u het onroerend goed hebt gekocht en het vervolgens wilt verhuren, is de algemene mening dat hoe hoger de waarde van het onroerend goed, hoe hoger de huurwaarde.

Dit komt omdat, zoals hierboven getoond, de waarde van het onroerend goed rekening houdt met alle kosten die de eigenaar nodig heeft, en het huurbedrag moet voldoende zijn om dit te dekken.

maar dit is slechts één factor. U moet ook rekening houden met de vierkante meter, de locatie, de algehele conditie van het gebouw, en de faciliteiten/apparatuur die worden geleverd met de huurovereenkomst.

bovendien kunnen verschillende huurovereenkomsten de tarieven wijzigen., Als het bijvoorbeeld de verantwoordelijkheid van de huurder is om onderhoudskosten te betalen, heb je minder kosten en dus moet je de huurprijs verlagen.