hoeveel moet ik voor huur in rekening brengen: Een Gids Voor huurprijzen

als onafhankelijke verhuurder is het belangrijk om te begrijpen dat de sleutel tot succes van verhuurder begint met het instellen van een huurtarief dat niet alleen winstgevend is voor uw woning, maar ook scherp geprijsd is om goede huurders aan te trekken.

het bepalen van de juiste huurprijs kan een uitdaging zijn., Terwijl je zou kunnen worden verleid om agressief te krijgen en een hoge premie voor uw eenheid in vergelijking met andere soortgelijke eenheden in het gebied, het instellen van de huurprijs te hoog kan leiden tot lange termijn woning vacature. Omgekeerd, het instellen van de huur te laag zal uw bottom line schaden.

hieronder vindt u meer informatie over het vinden van de huurprijs sweet spot voor uw accommodatie, evenals tips voor het krijgen van een goede huurprijs schatting, en het belang van het opnemen van uw voorzieningen voordat u uw huurprijs.

Waarom is het belangrijk om de juiste huur aan te rekenen?,voordat we ingaan op de discussie over wat een goede huurprijs is, laten we kort vermelden waarom het belangrijk is om ervoor te zorgen dat u de juiste prijs in rekening brengt:

1. Het helpt u om de juiste huurders te plaatsen en op tijd betaald te krijgen

volgens een TransUnion-enquête staan betalingsproblemen bij 84% van de verhuurders bovenaan de lijst. Dit is geen verrassing wanneer de kosten van een uitzetting als gevolg van niet-betaling kan oplopen tot $10.000 aan gerechtelijke kosten en juridische kosten, met inbegrip van de tijd en kosten om een onverwachte vacature te vullen.,

Houd er rekening mee dat als uw tarieven te laag zijn voor uw gebied en onroerend goed, u mogelijk niet uw ideale huurder aantrekt. Als uw tarieven te hoog zijn, kunt u problemen hebben met het plaatsen van huurders op alle-en het risico te verliezen op uw maandelijkse inkomen. Jouw taak als verhuurder is om de Fair market rent sweet spot te vinden: niet te hoog, maar niet te laag.

overweeg het gemiddelde inkomen van degenen die op de locatie van uw woning wonen. Uw huurtarief moet zich richten op potentiële huurders met vergelijkbare inkomens, zodat u uw ruimte sneller kunt vullen en zich geen zorgen hoeft te maken over als je op tijd betaald krijgt., (Pro-tip: Income Insights, een Smartmove tenant screening functie, helpt bij het analyseren van het inkomen van potentiële huurder door het vergelijken van hun kredietgedrag met hun zelf-gerapporteerde inkomen.)

1. Het helpt u uw hypotheek en andere transportkosten te dekken

uw woning is een investering; als u niet in staat bent om alle kosten voor uw woning te dekken uit uw huurinkomsten, dan hebt u niet de juiste huurprijs vastgesteld.,

1. Het helpt u uw huurwinst te maximaliseren

het instellen van de juiste huurprijs zou kunnen betekenen het maximaliseren van de winst; afhankelijk van het saldo, kunnen verhuurders in staat zijn om nul tot zes procent van de huur in hun zak van hun maandelijkse huurinkomsten.

hoeveel moet Ik voor de huur in rekening brengen?

Het is gemakkelijk te zien dat het instellen van de juiste huurprijs belangrijk is, maar uitzoeken wat huurders in rekening te brengen kan een beetje complexer zijn. Er zijn een scala aan factoren te overwegen voordat u smal in op de juiste huurprijs voor uw woning.

1., Ken uw concurrentie

volgens de nationale huurindex van de Appartementenlijst blijven de huurkosten jaarlijks stijgen in bijna alle grootste markten van het land. Dit is goede,” algemene ” informatie om zich bewust te zijn van en om een algemeen begrip te hebben dat de huurprijzen stijgen in een groot deel van de Verenigde Staten. Echter, voordat u uw huurtarief, is het belangrijk om een kijkje te nemen op wat andere verhuurders in uw omgeving in rekening brengen., Volgens Yardi Matrix, de nationale gemiddelde huur in de Verenigde Staten was ongeveer 1.405 per juni 2018 vergeleken met een mediane prijs van slechts $602 in het jaar 2000.

Dit gemiddelde kan sterk variëren tussen verschillende staten en steden. Bijvoorbeeld, huurwoningen zijn waarschijnlijk op een premie in plaatsen als San Francisco en L. A., terwijl kleinere steden met minder economische groei en werkgelegenheid minder wenselijk voor potentiële huurders kunnen zijn, daarom huurprijzen kunnen minder concurrerend zijn.,

om te bepalen wat u voor de huur in rekening brengt, moet u kijken naar de markt comps in uw directe omgeving. Leer wat andere verhuurders in rekening brengen voor vergelijkbare woningen, en gebruik dit als uw uitgangspunt. Pas vervolgens de prijs van uw huur aan op basis van wat u ontdekt.

een ander controlepunt is om te kijken naar schattingen van de reële marktwaarde, die elk jaar worden bijgewerkt door het United States Department of Housing and Urban Development (HUD).,

wanneer u bekijkt wat andere verhuurders in uw omgeving in rekening brengen, moet u er rekening mee houden als huureenheden vergelijkbare functies hebben met uw woning, zoals grootte, buurt of locatie, en eigendomsconditie. U kunt ook gebruik maken van online tools zoals Rentometer om snelle snapshots van eigendommen in de buurt van uw huur te krijgen voor een meer diepgaande analyse.

Pro-Top: houd een oogje in het zeil voor alle huurwoningen die de prijs hebben verschoven in de laatste paar weken—je kan merken dat je hetzelfde moet doen om relevant te blijven in de huurmarkt spel.

2., De 2% – regel is slechts een richtlijn

sommige verhuurders hebben gehoord over de 2% – regel, die bepaalt dat de maandelijkse huur ongeveer 1-2% van de waarde van het onroerend goed moet bedragen. Maar, in gedachten houden dat dit is slechts een snelle heuristische om uw potentiële huur te schatten. Het is geen vervanging voor het onderzoeken van lokale vergelijkbare eenheden en het onderzoeken van huurprijzen in rekening gebracht. Bovendien zijn de prijzen van onroerend goed sneller gestegen dan de huurprijzen in de afgelopen jaren, dus dit soort berekening kan fout blijken.

3. Seizoensinvloeden

seizoensinvloeden kunnen de huurprijzen sterk beïnvloeden., Een patroon gezien in het hele land is dat de vraag naar verhuur onroerend goed is het hoogst tijdens de lente en de zomer en de neiging om plateau tijdens de winter seizoenen. Dit gebeurt om een veelheid van redenen, maar vooral omdat het moeilijker is voor huurders om te verhuizen tijdens de koudere maanden. De meeste mensen willen niet te ontwortelen in het midden van een sneeuwstorm of verstoren schooljaar van hun kinderen. Volgens de lijst van appartementen, 25 procent van de huurders die beginnen met hun zoektocht in Juli zal verhuizen in de komende 30 dagen, terwijl 22 procent meer van de huurders die beginnen in januari zal meer dan 90 dagen duren om te verhuizen.,

Houd er rekening mee dat als er minder potentiële huurders zijn die willen verhuizen tijdens het winterseizoen, uw huurwoning langer leeg kan blijven. Verhuurders kunnen ervoor kiezen om een lagere huurprijs aan te bieden tijdens het winterseizoen om te voorkomen dat het risico van een leegstaande huurwoning wordt geconfronteerd. De grote afhaalmaaltijd is dit: het vermelden van uw woning tijdens het winterseizoen kan uw mogelijkheid om de gewenste huurprijs in rekening te brengen belemmeren vanwege de zachtheid van de huurdervraag.,

Tips voor het verkrijgen van een goede Huurschatting

voordat u een huurprijs bepaalt, doe uw due diligence en overweeg deze extra tips:

• Tik op uw netwerk. Profiteer van BiggerPockets en andere online forums om te communiceren met andere verhuurders in uw omgeving.
• Kijk naar verhuurwebsites. Kam zorgvuldig sites zoals Craigslist en Trulia om een idee te krijgen van de comps in het gebied. Ook, kijk voor verhuur advertentie copy ideeën, zodat u een effectieve advertentie die de aandacht van hoogwaardige aanvragers vangt schrijven.,
• overweeg het bedrag van de rente in uw woning. Als mensen geen interesse tonen in uw huur, dan kan dit een teken zijn dat uw huur verkeerd is geprijsd of te hoog is gezien factoren als de locatie van de accommodatie, parkeermogelijkheden, aangeboden voorzieningen, etc…

overweeg de voorzieningen van uw woning

terwijl het doen van vergelijkingsonderzoek belangrijk is, is het cruciaal om te kijken naar wat de accommodatie te bieden heeft.,

bijvoorbeeld, als u een vergelijkbare eigenschap vindt die qua grootte vergelijkbaar is met die van u, maar er ontbreekt een belangrijke functie of voorziening, zoals een in-unit wasmachine en droger, dan kunt u een hogere prijs rechtvaardigen.

Hier zijn enkele van de beste voorzieningen die huurders zoeken in een huurwoning:

• parkeren: de beschikbaarheid van parkeren is een enorme bonus voor veel huurders. Zorg ervoor om te wijzen op details, zoals als er is toegewezen parkeerplaats, een ruime garage, of overvloedige straat parkeren.,
• Beveiliging: Beveiliging is altijd een voordeel, omdat het kan helpen om de huurder gemoedsrust te geven over hun algehele veiligheid. Zorg ervoor dat u informatie vermeldt over alle smart home-technologie of andere beveiligingssystemen/personeel die uw huur aanbiedt.
• Walkability: er is een reden waarom “Locatie, Locatie, Locatie” zo populair is in de vastgoedwereld. Nabijheid van lokale goederen en diensten kan een belangrijke onderscheidende factor voor uw eenheid., Het hebben van een gewenste locatie kan verhogen van uw eenheid aantrekkelijkheid voor huurders, dus maken het waardevoller en geef uw hefboom om de prijs op een premie in vergelijking met andere eenheden. Als het dicht bij wenselijke scholen, restaurants, kruidenier, winkels, of het openbaar vervoer kunt u waarschijnlijk beschouwen ze als solide selling points en rechtvaardigen hogere huurprijzen.
• outdoor entertainment areas: een binnen-of buitenzwembad, patio of balkon, en recreatiegebieden zoals een tennisbaan of hondenpark zijn andere geweldige functies die kunnen helpen om potentiële huurders aan te trekken.,

Pro-tip: zorg ervoor dat u uw meest unieke en gunstige voorzieningen of functies in uw verhuurlijst markeert. U kunt zelfs overwegen het benadrukken van een van hen in de lijsten kop. Het maakt niet uit wat, het laatste wat je wilt doen is het verliezen van een potentiële huurder gewoon omdat je vergat om de mooiste details te noemen.

Final Thoughts

Het instellen van de juiste huurprijs is slechts één onderdeel van het managen van een succesvol verhuurbedrijf., Om langdurige vacatures, te late huurbetalingen en onnodige schade aan eigendommen te voorkomen, is het van cruciaal belang dat verhuurders gebruik maken van een screenservice voor huurders zoals SmartMove.

SmartMove is een snelle en betrouwbare tenant screening service die achtergrond en criminele rapporten, uitzetting, krediet, ResidentScore, en inkomen inzichten rapporten levert aan de verhuurders inbox in een kwestie van minuten. Met Smartmove-rapporten kunt u sneller en beter geïnformeerde beslissingen nemen over potentiële huurders voordat u een huurovereenkomst ondertekent.