scenario a: Uw huis staat onder contract en u zoekt uw volgende droomhuis
uw spelplan:
de huidige woning moet ingepakt zijn en klaar om te verhuizen of in opslag. Het vinden van een nieuw huis is de nummer 1 missie., Een goede plek om te beginnen is om uw droom buurt te beperken. Maak een lijst van absolute must-haves als het gaat om een nieuwe Gemeenschap en maak een profiel van een ideale buurt, rekening houdend met het volgende, op zijn minst:
- betaalbaarheid. Werk samen met een top makelaar om het prijspunt van recente verkopen in een bepaalde buurt te vinden om te zien of het binnen uw budget is
- kosten van belastingen, die ook in uw budget moeten worden meegenomen als u tussen staten beweegt
- Stedelijk, voorstedelijk of landelijk?,
- nabijheid van de werkplek en scholen voor kinderen
- toegang tot het openbaar vervoer
- leeftijd van de buurt. Wilt u een historisch gebied of een nieuwe ontwikkeling?
wanneer u een droom buurtprofiel hebt voltooid, geef het door aan uw agent, die kan helpen de gebieden te verfijnen die alle vakjes aankruisen. Zodra je twee tot vijf “perfecte” buurten op je lijst hebt staan, is het tijd om de onderzoeksfase te beginnen en te onderzoeken hoe “perfect” ze zijn.,
bekijk deze sites:
AreaVibes
onderzoek de misdaadstatistieken van het gebied — evenals statistieken over “voorzieningen, kosten van levensonderhoud, onderwijs, werkgelegenheid, huisvesting en gebruikersbeoordelingen” om te zien hoe comfortabel u bent met de gegevens.
WalkScore
afhankelijk van uw levensstijl kan de nabijheid van restaurants, supermarkten, boetieks of theaters cruciaal zijn. WalkScore toont toegang tot deze plaatsen in uw directe omgeving.
CityData.com
deze site heeft een eindeloze hoeveelheid informatie, variërend van ziekenhuisbeoordelingen tot luchtvervuiling tot weerpatronen.,
als deze onderzoeksfase helpt een of twee buurten te definiëren, is het tijd om te bezoeken. Start huizenjacht in deze buurten, en vergeet niet om zowel overdag als ‘ s avonds te bezoeken. Het zogenaamde rustige, gezinsvriendelijke droomgebied kan na 23.00 uur een lawaaierige bar-hopping scene worden.het ideale is dat je je droomhuis in deze droomwijk vindt. Als je moeite hebt om dat op de markt te vinden, echter, Andy Peters, een van de top makelaars in Georgia, heeft een laatste sloot, onorthodoxe plan voor koppels die snel een nieuw huis moeten vinden.,
” We stuurden mailers naar de buurt waar ze wilden wonen … Het was een heel eenvoudige mailer, een pager met een foto van de klant-in dit geval een familie van vier, met hun hond—en we vertelden hun verhaal,” zei Peters.
” we vertelden waarom ze naar dit gebied wilden verhuizen, waarom ze deze buurt identificeerden als de beste geschikt voor hen en hun familie. We spelden uit wie hun vrienden in de buurt waren. We spelden dat we onze zoektocht hadden uitgeput, alles op de markt hadden gezien, en nog niet hadden gevonden wat ze zochten.,”
een verkoper belde Peters om te zeggen dat ze net een afspraak hadden met een agent en hun huis binnen 30 dagen hadden genoteerd. Ze verkochten het huis aan Peters’ klanten voordat het ooit op de markt kwam.
houd tijdens het zoeken naar een woning rekening met uw terugvaloptie: huren.
roep kortlopende huuropties op om informatie te krijgen over prijzen en leasingvoorwaarden. Als u niet een nieuw huis te vinden voordat u sluit op uw huidige, huren zou een minder aantrekkelijke, maar levensvatbare optie.,
Scenario B: uw huis is op de markt en u zoekt uw volgende droomhuis
uw gameplan:
het goede nieuws? Het is een verkoopmarkt. Het slechte nieuws? Het is een verkoopmarkt. Je bent in een goede positie om je huis te verkopen, maar een moeilijke positie om een andere te kopen.
sinds 2012 zijn de hypotheekrentes laag gebleven – met 30-jarige vaste jaargemiddelden onder de 4% (met uitzondering van die van 2018 4.,54% gemiddeld), volgens 2020 Freddie Mac data. De recente monetaire versoepeling heeft ertoe bijgedragen dat het vaste gemiddelde van 30 jaar vanaf juli 2020 is gestegen tot een bijna historisch dieptepunt van 3,16%.
De sterke vraag naar huisvesting in combinatie met een record-lage voorraad (de coronapandemie verergerde alleen het tekort aan advertenties) betekent dat u in een goede positie bent om uw huis te verkopen, maar een moeilijke positie om een andere te kopen. De markt wordt overspoeld met kopers, met inkoopvraag omhoog 20% tussen 2019 en 2020, waardoor de verkopers in de machtspositie.,
dus als verkoper heb je die macht, maar als koper zul je hard moeten werken om te vinden wat je wilt en een aanbod met aantrekkelijke voorwaarden in te dienen om te concurreren.
dit scenario kan overweldigend zijn met een verdeelde focus. Tenzij de bliksem inslaat en op dezelfde dag vindt u uw droomhuis een magische aanbod komt in handen van uw agent—de kans groot dat je gaat worden gesorteerd in een van de twee scenario ‘ s.
als uw woning als eerste onder contract staat, ga dan terug naar Scenario A.
als u uw nieuwe woning als eerste vindt, ga dan verder met Scenario C.,
Scenario c: uw huis is op de markt en u hebt uw volgende droomhuis gevonden
uw plan:
in dit scenario moet u zich richten op zowel het verkopen van uw huis als het voorbereiden van het beste aanbod voor een ander huis.
Zet geen obstakels in de weg om de bestaande woning te verkopen.
in plaats daarvan:
Gebruik Het advies van een topagent om het huis recht voor de markt te prijzen.,dit is niet het moment om hebberig te worden. Vraag hen om vergelijkbare woningverkopen te tonen in het gebied in de afgelopen maanden voor huizen met dezelfde vierkante meter, Aantal slaapkamers en andere overeenkomsten. Taxateur en onroerend goed belasting records zijn openbaar record, dus zoek een openbare database online om deze informatie te verifiëren of bezoek het gebied van de stad of state department kantoren in persoon.
maak alle reparaties aan dingen die de koper aarzelt.,de belangrijkste zaken die moeten worden beoordeeld zijn gezondheids-en veiligheidskwesties, zoals de structurele toestand van het huis, het bestaan van stoffen zoals schimmel en asbest, en alles wat niet aan de code voldoet. Zoek deze probleemgebieden met een huis inspecteur.
niet beknibbelen op staging.
het profiel van de National Realtors Association voor 2019 van thuis Staging toont aan dat de mediane prijs voor staging slechts $400 is— een redelijke prijs gezien 67% van de ondervraagde topagenten in HomeLight ‘ s Q1 2019 enquête gelooft dat staging de dollarwaarde van het huis met ten minste 1% tot 5% kan verhogen., Voor een huis van $300.000, kan dat tot $15.000 zijn.
gebruik alleen afbeeldingen van de hoogste kwaliteit voor de virtuele lijst.Millennials zijn de drijvende kracht achter het vinden van hun huis online, dus investeer in een professional om het huis te fotograferen. Geen vuile vaat in de keuken of hond loungen op de bank. Hel, je zou zelfs willen brengen in een bemanning om het huis klaar voor een 360-graden virtuele walkthrough of video tour-of zelfs een virtuele open huis!
voorbereiden om snel te gaan.,
tijdens de enscenering moeten alle persoonlijke bezittingen al worden verwijderd, dus breng deze dozen naar een opslagruimte of pak ze uit de weg op de zolder of kelder van het huis, indien mogelijk.
een ander pad zou zijn om te overwegen het huis te verhuren terwijl het op de markt is. Alleen huren, echter, als je moet. Het houden van open Huizen en het houden van een huis in zijn ongerepte, geënsceneerde staat zal moeilijk zijn met huurders.,
ook, omdat snel verkopen betekent dat je het risico loopt dat je de huurder moet verwijderen, zorg ervoor dat elke huurder het kortetermijnkarakter van de huurovereenkomst begrijpt door het van maand tot maand of zelfs van week tot week te maken.
als uw woning verkoopt voordat u een bod doet of terwijl dat bod wordt overwogen, breng de verkopers op de hoogte en ga terug naar Scenario A.
nu moet u zich richten op dat bod voor het nieuwe huis.
een voorraadtekort drijft rente en biedoorlogen op voor beschikbare woningen. Concurrentie is onvermijdelijk, en het is niet iets wat je kunt controleren.,
wat u kunt controleren, is het maken van een zo aantrekkelijk mogelijk aanbod bij het kopen van een woning afhankelijk van de verkoop van de jouwe.
zo maak je het aanbod aantrekkelijk:
bied een hogere prijs dan je concurrent.
soort van een no-brainer.
laat de verkoper nog wat langer blijven.volgens Peters zijn er termen die meer kunnen betekenen dan geld. “Voorwaarden die interessant zou zijn voor mij zou zijn als een koper bereid was om de verkoper bezit te geven na de sluiting,” zei hij. “Met andere woorden, de verkoper heeft een week of twee om het huis uit te komen, als ze huurvrij wonen.,”
probeer een overbruggingskrediet te gebruiken.
ga akkoord met de voorwaarden van de verkopers op de sluitingsdatum en overweeg een overbruggingskrediet te gebruiken, dat volgens Investopedia een kortlopende lening is die kopers kunnen afsluiten tegen hun huidige woning om te helpen de nieuwe woning te financieren, voordat ze hun eigen woning verkopen.
vermeld de catalogusprijs bij de aanbieding.
Toon de verkopers die u serieus wilt verkopen. Inclusief de woning vermelding met de juiste (of agressieve) prijzen.
Maak het persoonlijk.
voeg een handgeschreven, persoonlijke opmerking toe over wat dit pand een droomhuis maakt voor u en uw gezin., Onderschat nooit de kracht van sentimentaliteit, zelfs niet in een zakelijke transactie, zoals Peters liet zien in Scenario A.
Deze combinatie van tactieken voor het verkopen van uw huidige huis en het aanbieden op uw volgende huis zal u op de beste weg naar succes brengen.
Scenario D: uw huis is niet op de markt, maar u hebt uw volgende droomhuis gevonden
uw gameplan:
simpel gezegd: koop uw huis op de markt.,
volgens de Realtors Confidence Index is de mediaan van het aantal dagen dat een woning op de markt is in juni 2020 slechts 24 dagen. Hoewel dat is een relatief korte periode van tijd—het is een verkopers markt na alles—het is nog steeds snijden het zeer dicht na het krijgen van een aanbod geaccepteerd om de nodige reparaties en cosmetische veranderingen aan het huis te maken, lijst het, accepteren showings, beoordeling aanbiedingen, gaan onder contract, en sluiten. Je hebt een grote kans dat een voorwaardelijk aanbod kan verlopen of ze zouden een andere koper vinden.,
dat is zelfs gokken dat een verkoper bereid zou zijn om het enorme risico te accepteren van een voorwaardelijke aanbieding van een koper wiens huis nog niet in de lijst staat. Peters, bijvoorbeeld, zou dat niet doen.
” als je iemand aan de tafel had en hun huis staat niet eens vermeld en ze willen een vermelding kopen, ben ik erg trigger verlegen om dat te doen,” zei hij. “Ze moeten wat motivatie tonen, dat ze op de markt zijn en een bewuste inspanning leveren.”
wanneer u uw huis op de markt brengt, ga dan naar Scenario C.
Geef een reactie