hoewel u zegt dat uw verhuurder u “uitgezet” heeft zonder aanwijsbare reden, is de kans groot dat u het heeft over het ontvangen van een opzeggingsbericht, dat u vertelt om binnen een bepaald aantal dagen te verhuizen of een uitzettingszaak te krijgen. Wanneer huurders niet verhuizen en verhuurders overgaan tot de rechter en winnen, de huurder heeft meestal een paar dagen om vrijwillig te verhuizen. Als hij dat niet doet, zal een lokale wetsdienaar opdagen en de huurder en zijn bezittingen verwijderen., Alleen de rechtbank kan een uitzetting bevelen, en alleen een aangewezen officier kan het uitvoeren.
of de pogingen van uw verhuurder om uw huurovereenkomst te beëindigen legaal zijn, hangt af van het feit of u een maand-tot-maand huurder bent, of een huurovereenkomst hebt; en voor sommige huurders, waar u woont.
maand-tot-maand huurders
maand-tot-maand huurders hebben een huurovereenkomst die zichzelf elke maand vernieuwt, tenzij één partij besluit deze te beëindigen., In de meeste staten en steden kunnen verhuurders maand-tot-maand huurders zonder reden uitzetten, zolang hun motivatie niet is om illegaal te discrimineren of om wraak te nemen tegen een huurder die een beschermd huurderrecht uitoefende. volgens federale en staatswetten mogen verhuurders huurders niet beëindigen (of andere zware acties ondernemen) op grond van hun ras, religie, nationale afkomst, familiale status of status als persoon met een handicap. Veel staten en steden breiden deze lijst uit met bijvoorbeeld burgerlijke staat en genderidentiteit.,de meeste staten beschermen huurders tegen beëindiging als zij een beschermd huurderrecht hebben uitgeoefend, zoals te goeder trouw een klacht indienen bij een Fair housing agency.
als de motivatie van uw verhuurder niet gebaseerd was op illegale discriminatie of vergelding, zal in de meeste situaties zijn beëindiging van een maand-tot-maand huurovereenkomst legaal zijn. De opzegtermijn is 30 dagen in de meeste staten, hoewel sommige huurders meer of minder tijd., Zie hieronder echter voor uitzonderingen
maand-tot-maand huurders: Just Cause Protection
in steden met huurcontrole (in Californië, New York en Maryland), en in Washington, DC en de Staten van New Hampshire en New Jersey, mogen verhuurders maand-tot-maand huurders niet beëindigen tenzij ze een reden hebben, of “just cause,” die is opgesomd in de rent control ordinance of state law. Controleer uw verordening of wet voor de lijst van redenen die een beëindiging zal rechtvaardigen.,
huurders met huurovereenkomsten
huurders die een huurcontract voor bepaalde tijd hebben, kunnen niet zonder reden worden opgezegd. Immers, dat is het hele punt van een huurovereenkomst—je mag blijven zolang je de huurovereenkomst niet schendt, de huur niet betaalt, een onbevoegde bewoner binnenbrengt, illegale activiteiten op het terrein uitvoert, enzovoort.
verhuurders die een huurovereenkomst halverwege de looptijd willen beëindigen, moeten dit om een van deze redenen doen en de reden vermelden in de opzeggingsmededeling. Als de huurder besluit te blijven en de uitzetting te bestrijden, moet de verhuurder de reden in de rechtbank bewijzen.,
Geef een reactie