Het is geen geheim dat makelaars in onroerend goed hoge commissies verdienen. Hoewel de Commissie meestal door de verkoper wordt betaald, kunnen de kosten indirect aan u worden doorberekend. En onroerend goed advocaten rekenen exorbitante uurtarieven. Dit roept de vraag op – heeft u een makelaar of advocaat nodig om u te helpen een huis te kopen?
wat de wet zegt
elke staat heeft zijn eigen reeks vastgoedwetten., Voor het grootste deel is de hulp van een makelaar niet wettelijk vereist, hoewel agenten u kunnen helpen met taken die grenzen aan legale degenen, zoals het voorbereiden van een koopcontract voor een woning. In een paar staten, echter, zoals New York en Massachusetts, alleen een advocaat is toegestaan om de woning aankoop documenten voor te bereiden, het uitvoeren van een titel zoeken, en/of het sluiten van de deal.
redenen om een makelaar te huren
het proces van het kopen van een huis is complex, en de meeste mensen vinden het het makkelijkst om door te gaan met een makelaar aan hun zijde., Papierwerk zal rondvliegen als een kleine tornado, en het kan nuttig zijn om iemand te hebben die bekend is met het proces om ermee om te gaan. Andere delen van de transactie zullen ook snel gebeuren—het inhuren van inspecteurs, onderhandelen over wie betaalt voor de benodigde reparaties, het onderhouden van goede relaties met de verkopers (via hun agent) en meer.
dit alles is een tweede natuur voor een ervaren makelaar. Wat meer is, ervaren agenten hebben meestal contacten met goede inspecteurs, hypothecaire lening makelaars, en anderen die uw koopproces gemakkelijker kunnen maken., En ze weten wat als passend gedrag en praktijk wordt beschouwd in uw geografische gebied.
gebruik de Agent van de verkoper niet
een van de beste redenen om een makelaar te huren is dat de verkopers waarschijnlijk hun eigen agent gebruiken—en u wilt voorkomen dat die agent het proces overneemt.
in feite kan de vertegenwoordiger van de verkoper u onder druk zetten om hem of haar zowel de verkoper als de koper te laten vertegenwoordigen, in een “dual agency” relatie die voornamelijk ten goede komt aan de verkoper., (De agenten van de minder scrupuleuze verkopers Maken niet duidelijk dat ze voor beide mensen werken, maar als er maar één agent bij uw transactie betrokken is, is het eerlijk om aan te nemen dat de loyaliteit van de agent bij de verkoper ligt.) Het is beter om je eigen agent te hebben—of, sommige deskundigen beweren, helemaal geen agent-dan om genoegen te nemen met dual agency.
Houd controle over het proces
u bent de enige die echt weet wat u wilt in een huis. Zelfs als uw agent is scouting huizen voor u, er is veel te zeggen voor het scannen van de lijsten en, indien mogelijk, het bijwonen van open huizen zelf., (Na het begin van de covid-19 pandemie hebben sommige gebieden van de VS traditionele open huizen beperkt of geannuleerd ten gunste van individuele reizen in het gezelschap van iemands agent.)
u kunt er echter achter komen dat uw agent uw behoeften niet zo goed begrijpt als u dacht, of u niet meeneemt naar “FSBO” (for sale by owner) – lijsten, in welk geval u proactief wilt zijn tijdens dit proces.
informeer uzelf over het kopen van onroerend goed
zelfs als u een makelaar (of een advocaat) gebruikt, is het verstandig om zoveel mogelijk te leren over het proces van het kopen van een huis., Bijvoorbeeld, het onderzoeken van de marktwaarde van vergelijkbare woningen in het gebied zal u beschermen tegen over-agressieve agenten die u zou kunnen aansporen om hoog te bieden in uw aanbod voor een bepaald huis. Ook voorkomt u misverstanden en vermindert u de stress van het horen “hier tekenen” als u de inhoud van de verschillende vastgoeddocumenten van tevoren bestudeert.
redenen om een advocaat in te huren
behalve in staten waar het verplicht is, heeft een gewone vastgoedtransactie geen hulp van een advocaat nodig., Inmiddels zijn vastgoedtransacties zo gestandaardiseerd dat de meeste mensen in uw staat precies hetzelfde koopcontract zullen gebruiken, gewoon een paar lege plekken invullen.
Er kunnen echter juridische problemen ontstaan die uw makelaar niet kan beantwoorden. In dat geval heb je hulp van een advocaat nodig. Hoewel goede agenten veel weten over het onderhandelings-en contractgedeelte van het proces, kunnen ze geen oordeel vellen over juridische kwesties.
bijvoorbeeld, wat als uw toekomstige nieuwe woning een illegale in-law eenheid heeft met een bestaande huurder die u wilt uitzetten om de plaats te verhuren aan een vriend?, Alleen een advocaat kan je met enige zekerheid vertellen of je plannen haalbaar zijn. Of wat als u de woning voor een langere periode, zoals een jaar, wilt huren voordat u verplicht bent om het te kopen? Dat vereist het opstellen van een ongebruikelijke huurovereenkomst. Of, als u het opstellen van een ongebruikelijke taal voor het koopcontract, of bezorgd zijn over een taal in uw hypotheek, wilt u misschien een advocaat kijken de documenten over.
voor informatie over het vinden en kiezen van een advocaat, zie hoe een uitstekende advocaat te vinden.,
Hoe worden Makelaars in onroerend goed betaald
Makelaars in onroerend goed werken gewoonlijk op provisie, niet op salaris. Zij ontvangen hun deel pas nadat uw huis zoeken is voorbij, het contract onderhandeld, en de transactie voltooid. (In veel gevallen, ze uiteindelijk doen veel werk voor niets, misschien omdat de kopers verloren interesse of kan de deal niet sluiten.)
de verkoper betaalt meestal de Commissie aan zowel de agent van de verkoper als uw agent—meestal ongeveer 5% van de verkoopprijs, te verdelen over de twee agenten. Dit percentage wordt echter niet in steen gegoten., Bijvoorbeeld, de verkoper zou kunnen onderhandelen over het percentage naar beneden als het huis is bijzonder duur. (En bij de verkoop van nalatenschappen stelt het Hof de Commissie vast.) Sommige kopers agenten zijn zelfs bekend om de koper een percentage van hun commissie aan te bieden bij het sluiten.
Er bestaan ook verschillen ten opzichte van de gebruikelijke regeling van de Commissie. Bijvoorbeeld, sommige kopers de voorkeur aan het huren van een agent en betalen de Commissie zelf, ervan uitgaande dat het zal de agent loyaler aan de belangen van de koper, en gronden voor een daling van de verkoopprijs., Minder vaak, je zou kunnen vinden een agent bereid om beperkte taken uit te voeren voor een uurtarief in plaats van een volledige commissie (in dat geval zou je ook willen de verkoper vragen om de verkoopprijs dienovereenkomstig te verlagen). Korting en korting makelaars zijn ook beschikbaar, meestal het verstrekken van u beperkte diensten, of online interacties, tegen een commissie zo laag als 1%.
hoe advocaten worden betaald
Advocaten rekenen gewoonlijk per uur, tegen tarieven variërend van $ 100 tot $ 500. U kunt ook advocaten vinden die vaste kosten in rekening brengen voor specifieke diensten, zoals het voorbereiden van onroerend goed sluitingsdocumenten.,
hoewel veel advocaten de hele zaak liever behandelen met een” blanco cheque ” van u met betrekking tot uren die moeten worden besteed en taken die moeten worden uitgevoerd, neemt u de advocaat in dienst en kunt u de lakens uitdelen. Als u de voorkeur geeft aan het huren van een advocaat voor slechts een beperkt aantal uren, of voor specifieke taken, zoals het beantwoorden van een juridische vraag of het bekijken van een document, kunt u hierover onderhandelen (en u dient uw overeenkomst schriftelijk vast te leggen).,zie Nolo ’s Essential Guide to Buying Your First Home van Ilona Bray, Ann O’ Connell en Marcia Stewart voor meer informatie over het werken met agenten en advocaten om een soepele, betaalbare woningaankoop tot stand te brengen.
Geef een reactie