per definitie is een onvoorziene gebeurtenis een voorziening in een vastgoedcontract die het contract nietig maakt indien een bepaalde gebeurtenis zou plaatsvinden. Zie het als een ontsnappingsclausule die onder bepaalde omstandigheden kan worden gebruikt. Het wordt ook wel een aandoening genoemd.
Het is normaal dat een aantal onvoorziene gebeurtenissen in de meeste vastgoedcontracten en transacties voorkomen., Ofwel de verkoper of de koper kan een voorwaarde voorstellen op zowat alles; het is allemaal onderdeel van de onderhandelingen heen-en-weer. Toch, sommige onvoorziene omstandigheden zijn meer standaard dan anderen, verschijnen in zowat elk contract. Hier zijn enkele van de meest typische.
Hypotheekgoedkeuring Contingency
in een contract wordt doorgaans aangegeven dat de transactie alleen zal worden voltooid als de hypotheek van de koper wordt goedgekeurd met nagenoeg dezelfde voorwaarden en aantallen als die welke in het contract zijn vermeld., Met andere woorden, als het contract voorziet in een aanbetaling van 30 procent en een conventionele 30-jarige lening, dat is wat moet worden goedgekeurd door de geldschieter. Meestal, dat is wat er gebeurt, hoewel soms een koper zal worden aangeboden een andere deal en de Voorwaarden zullen veranderen.
het type leningen, zoals VA of FHA, kan ook in het contract worden gespecificeerd. Net als de voorwaarden voor de hypotheek. Er zou bijvoorbeeld een clausule kunnen zijn waarin staat: “dit contract is afhankelijk van de koper met succes het verkrijgen van een hypothecaire lening tegen een rente van 6 procent of minder.,”Dat betekent dat als de tarieven plotseling stijgen, waardoor 6 procent financiering niet meer beschikbaar is, het contract niet langer bindend is voor de koper of de verkoper.
Verzekeringsgoedkeuring
een koper zou een woning niet willen sluiten—en de kredietgever zou het zeker niet sluiten—als de koper niet in staat was om een woningeigenaarsverzekering te krijgen. De koper moet onmiddellijk van toepassing zijn voor verzekering om deadlines voor een terugbetaling van ernstig geld te voldoen als het huis om wat voor reden dan ook niet kan worden verzekerd., Soms verleden claims voor schimmel of andere problemen kan leiden tot problemen met het krijgen van een betaalbaar beleid op een woning.
Taxation Contingency
de transactie moet afhankelijk zijn van een taxatie voor ten minste het bedrag van de verkoopprijs. Mocht de beoordeling lager komen, kan een andere onderhandeling nodig zijn om te zien of de verkoper de prijs zal verlagen om het verschil te maken. Zo niet, dan kan deze omstandigheid het contract nietig verklaren.,
einddatum
de voltooiing van de transactie is doorgaans afhankelijk van de sluiting op of vóór een bepaalde datum. Laten we zeggen dat de geldschieter van de koper een probleem ontwikkelt en de hypotheekfondsen niet kan verstrekken tegen de sluitingsdatum/financieringsdatum die in het contract wordt genoemd. Technisch gezien kan de verkoper zich terugtrekken, hoewel de sluitingsdatum meestal gewoon wordt verlengd. Echter, als de verkoper heeft een ander, hoger aanbod te wachten in de coulissen, hij zou willen afdwingen van de onvoorziene, met behulp van het als een manier om de huidige overeenkomst te verlaten en het betere aanbod te accepteren.,
inspectie ontdekkingen
sommige onroerend goed transacties kunnen afhankelijk zijn van de aanvaarding door de koper van het onroerend goed “zoals het is.”Het is gebruikelijk in afscherming deals waar het pand kan hebben ervaren wat slijtage of verwaarlozing. Vaker zijn er echter verschillende inspectiegerelateerde onvoorziene omstandigheden met gespecificeerde vervaldata en vereisten. Deze kunnen de koper om nieuwe voorwaarden of reparaties te eisen moet de inspectie ontdekken bepaalde problemen met het pand – en om weg te lopen van de deal als ze niet worden voldaan., De verkoper kan deze voorwaarden dan accepteren of afwijzen; door ze te weigeren wordt ook het contract beëindigd.
bevredigende doorloop
vaak is er een clausule die specificeert dat de transactie alleen wordt afgesloten als de koper tevreden is met een definitieve doorloop van het onroerend goed (vaak de dag voor de sluiting). Het is om ervoor te zorgen dat het onroerend goed niet enige schade heeft geleden sinds het tijdstip waarop het contract werd gesloten, of om ervoor te zorgen dat eventuele onderhandelde vaststelling van de inspectie-ontdekte problemen is uitgevoerd.,
verkoop van een andere woning onvoorziene
soms is de koper alleen in staat om te sluiten als hij geld kan krijgen van de verkoop van zijn huidige woning, die meestal onder contract staat op het moment dat hij de deal voor de nieuwe woning aangaat. Dus hij maakt de nieuwe deal afhankelijk van de succesvolle voltooiing van zijn oude huis. Een verkoper die deze clausule accepteert, kan afhankelijk zijn van het vertrouwen dat zij heeft in het ontvangen van andere aanbiedingen voor haar eigendom.,
Geef een reactie