overdracht van onroerend goed

overdracht is de handeling van overdracht van onroerend goed aan een nieuwe eigenaar. De advocaat die betrokken is bij de overdracht is de persoon die de wensen van de koper en verkoper neemt en vertaalt ze in juridische realiteit. Zij stellen het juiste juridische document op en registreren passende daden of soortgelijke onroerend goed instrumenten., Om dit te doen, zal de advocaat bepalen welke vorm van document geschikt is voor de eigendomsoverdracht, wie moet ondertekenen, hoe de nieuwe eigenaren titel zal houden, precies welke belangen in het pand zal worden overgebracht, en meer.

Wat zijn daden?

een akte is een juridisch document dat de eigendom van een onroerend goed overdraagt. De akte meestal:

• identificeert de koper (Schenker) en verkoper (Schenker)
• identificeert de koopprijs
• geeft een juridische beschrijving van het onroerend goed
• wordt ondertekend door de persoon die het onroerend goed overdraagt., Opmerking: een notaris moet de handtekening van de verkoper notariseren.

soorten daden

Er zijn twee soorten daden die vaak worden gebruikt in onroerend goed transacties: garantie daden en quitclaim daden.

Garantieakte

de meest voorkomende manier om eigendom over te dragen is door middel van een garantieakte (soms een “grant acte”genoemd). Een garantieakte draagt het eigendom over en belooft de nieuwe eigenaar ook uitdrukkelijk dat de cedent/verkoper een goede eigendomsrecht op het pand heeft.

Quitclaim-akte

een andere manier van overdracht van de akte is door middel van een quitclaim-akte., In dergelijke gevallen draagt de eigenaar elk eigendomsbelang over dat de cedent/verkoper heeft in het onroerend goed, maar doet geen beloften of garanties over wat dat belang is of dat eigendom goed is.

Quitclaim-akten worden meestal gebruikt om eigendomsproblemen op te lossen, om goederen over te dragen tussen echtgenoten na een scheiding, of bij informele transacties tussen vrienden of familieleden.,

anders gezegd, een garantie-akte zegt: “Ik beloof dat ik eigenaar ben van het pand dat ik je geef en de titel ervan is goed,” terwijl een quitclaim-akte zegt: “Ik geef je wat voor belang Ik heb in dit pand, maar ik maak er geen beloftes over. Mijn titel is misschien niet goed en iemand anders bezit het eigendom maar wat ik heb is nu van jou.,”

vormen van eigendom-gezamenlijke huurovereenkomst en huurovereenkomst gemeenschappelijk

wanneer twee of meer personen samen onroerend goed kopen, moet de vastgoedadvocaat ook bepalen hoe zij eigendom zullen krijgen, waarbij hij gewoonlijk vraagt of zij het onroerend goed als gezamenlijke huurder of als gemeenschappelijke huurder willen houden. Deze beslissing maakt een groot verschil over hoe het land wordt behandeld bij het overlijden van een mede-eigenaar.

opmerking: het woord “huurder “in de termen” gezamenlijke huurder “of” huurder in gemeenschappelijk “is een oud Engels recht term die in deze context alleen betekent” eigenaar.,”

gezamenlijke huurovereenkomst

een gezamenlijke huurovereenkomst houdt het recht op overlevingspensioen in. Dit betekent dat wanneer een gezamenlijke huurder overlijdt, het aandeel van de eigenaar automatisch overgaat op de overlevende gezamenlijke huurders. Dit gebeurt ongeacht of de overleden eigenaar een testament had. In feite gebeurt het zelfs als de wil van de overleden eigenaar probeert om hun interesse in het land aan iemand anders over te laten.

de gezamenlijke pacht is een populaire vorm van mede-eigendom tussen gehuwde paren, omdat er geen behoefte is aan een testament of nalatenschap van de gezamenlijke pachtgrond, wat aanzienlijke tijd en geld kan besparen.,

een klein aantal staten erkennen ook een “huurovereenkomst door het geheel”, wat een vorm van gezamenlijke huurovereenkomst is (met het recht op overlevingspensioen) die alleen tussen gehuwde paren kan worden gecreëerd.

pachtovereenkomst gemeenschappelijk is een vorm van gedeeld eigendom waarbij twee of meer mensen grond bezitten zonder recht op overlevingspensioen. Dus, wanneer een gemeenschappelijke huurder overlijdt, gaat het belang van de overleden eigenaar over op zijn of haar erfgenamen of de mensen die in zijn of haar testament worden genoemd, in plaats van op de andere eigenaar.,

registratie van de akte

de laatste (en uiterst belangrijke) stap in het overdrachtsproces is de registratie van de akte, hypotheek of ander instrument in het district waar het onroerend goed zich bevindt. De naam van het districtsbureau dat betrokken is bij het opnemen van onroerend goed instrumenten varieert van staat tot staat; het wordt vaak genoemd het district recorder ‘ s office, kadaster office, registrar van titels of register van akten.

registratie is belangrijk omdat de belangen van de eigenaar niet volledig worden beschermd, tenzij en totdat het document in openbare registers kan worden gevonden., En, de volgorde waarin akten en andere documenten worden vastgelegd bepaalt ook de prioriteit van verschillende vorderingen op het onroerend goed.

krijg juridische hulp bij uw vragen over het overdragen van onroerend goed

eigendomsoverdracht betreft vaak de grootste financiële transacties in het leven van een persoon. De beslissingen die je tijdens dit proces neemt zullen waarschijnlijk nog jaren van invloed op je zijn. Om deze reden is het een goed idee om in contact te komen met een lokale vastgoedadvocaat om uw plannen te bespreken en het juiste juridisch advies te krijgen.