Wat Is een Sheriff ‘ s Sale?
een sheriff ‘ s sale is een openbare veiling waarbij onroerend goed dat in gebreke is gebleven, in beslag wordt genomen. De opbrengst van de verkoop wordt gebruikt om hypotheekverstrekkers, banken, belastingontvangers en andere gerechtigden te betalen die geld op het pand hebben verloren.
De verkoop van Sheriff vindt plaats aan het einde van het afscherm-proces wanneer de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed zijn hypotheekbetalingen niet meer kan terugbetalen. Ze kunnen ook optreden om te voldoen aan de uitspraak en fiscale pandrechten bevolen door een rechtbank.,
Key Takeaways
- a Sherif ‘ s sale auctions off defaulted or reposhed properties at the end of the execlosure process.
- op de veiling kunnen leden van het publiek bieden op de in beslag genomen goederen, vaak verkocht in de huidige staat.de opbrengst van de verkoop betaalt de hypotheekverstrekkers, banken, belastingontvangers en andere eisers terug.een verkoop van een sheriff kan plaatsvinden om te voldoen aan een gerechtelijk bevel op een pandhouder.,
Hoe werkt de verkoop van een Sheriff
een veiling van een sheriff vindt pas plaats nadat de kredietgever de kredietnemer in kennis heeft gesteld van wanbetaling en de kredietnemer een aflossingsvrije periode heeft toegestaan om de hypotheekbetalingen in te halen. De veiling is ontworpen voor de geldschieter om snel terugbetaald te krijgen voor de lening die dan in gebreke is.
deze veilingen vinden vaak plaats op de trappen van de rechtbank van een stad, beheerd door de lokale wetshandhavingsinstanties, daarom worden ze sheriff ‘ s sales genoemd., Het pand wordt geveild aan de hoogste bieder op een openbaar aangekondigde Plaats, datum en tijd, met mededelingen van elke veiling te vinden in lokale kranten en op vele online locaties.
om de stappen te begrijpen die voorafgaan aan de verkoop van een sheriff, moet u eerst begrijpen hoe hypotheken en het executieproces werken. Een hypotheek is een schuldinstrument dat wordt gedekt door een specifiek onroerend goed dat onderpand wordt genoemd. De kredietnemer moet zijn of haar verplichting nakomen om het aantal rente-en hoofdsombetalingen dat in de leningovereenkomst is overeengekomen, tijdig terug te betalen.,
huiseigenaren nemen op hun beurt hypotheken af om een groot deel van de kosten van hun woning aan te trekken dat zij niet vooraf kunnen betalen. De koper gebruikt de woning als onderpand voor de leningverstrekkende instelling. In geval van wanbetaling op de hypotheek heeft de leningverstrekkende instelling een vordering op dat onroerend goed.
afschermingen
Een afscherming is een rechtshandeling waarbij het onroerend goed dat in het hypotheekdocument als onderpand wordt gebruikt, wordt verkocht om de schuld te voldoen wanneer de eigenaar in gebreke blijft op de hypotheekbetalingen., Het eigendom wordt dan overgedragen aan de hypotheekhouder of een derde partij die het onroerend goed nu heeft gekocht bij een executieverkoop.
tenuitvoerlegging van executieverkopen, met inbegrip van daarmee verband houdende uitzettingen van het onroerend goed, wordt uitgevoerd door lokale rechtshandhavingsinstanties. Het kantoor van de sheriff is niet geïnteresseerd in het vasthouden aan een huis, en banken willen niet in de verhuurder business. Daarom worden veilingen vrij snel uitgevoerd zodra de afscherming is afgerond.
executieprocedure kan ook worden ingeleid door een Belastingdienst., Wanneer inkomsten-en onroerendgoedbelastingen onbetaald gaan, kunnen de federale overheid, gemeenten en andere belastingautoriteiten fiscale pandrechten hechten aan onroerend goed. Wie het pandrecht aan het pand hecht, heeft nu een vordering op dat pand. Als deze pandrechten onbetaald gaan, kunnen de belastingautoriteiten deze onbetaalde schuld vervolgen via het gerechtelijk systeem en de executieprocedure.,
de eigenaar van een in gebreke gebleven woning heeft over het algemeen het recht op aflossing, wat betekent dat de eigenaar het pandrecht en de bijbehorende kosten volledig kan betalen, zelfs nadat het is geveild, hoewel de wet varieert afhankelijk van de locatie.
bijzondere overwegingen
als het onroerend goed wordt verkocht via een regelmatige veiling, verkoopt de kredietgever gewoonlijk een onroerend goed dat hij zelf in beslag heeft genomen. Echter, als het pand moet worden geveild door middel van een sheriff ‘ s verkoop, kan de afscherming niet plaatsvinden zonder toestemming van een rechtbank., Zodra de uitleeninstelling of de belastingdienst een vonnis ontvangt, zal de rechtbank een richtlijn uitvaardigen voor het kantoor van de sheriff om het onroerend goed te veilen.
in veel staten kan de eigenaar van het in gebreke gebleven onroerend goed het herwinnen—zelfs na de veiling—door het volledige pandrecht en de bijbehorende kosten te betalen. Deze wet, die het “recht op verlossing” wordt genoemd, verschilt van staat tot staat of zelfs tussen provincies en gemeenten.
discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal., Als je denkt dat je gediscrimineerd bent op basis van ras, religie, geslacht, burgerlijke staat, gebruik van overheidssteun, nationaliteit, handicap of leeftijd, zijn er stappen die je kunt nemen. Een dergelijke stap is het indienen van een rapport aan de Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Ministerie van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD).,
Geef een reactie