stappen van het uitzettingsproces in Tennessee:
- bericht is geplaatst om het probleem / vacate te corrigeren.
- indien niet-verhuurd en huurder blijft, wordt de klacht ingediend en betekend. de zitting wordt gehouden en de uitspraak wordt gedaan.
- indien toegestaan, wordt een bevel tot bezit gepubliceerd.
- het bezit van onroerend goed wordt teruggegeven aan de verhuurder.,
tijdlijn. Het uitzetten van een huurder in Tennessee kan ongeveer 4-8 weken duren, afhankelijk van de reden voor de uitzetting. Als huurders een beroep indienen, kan het proces langer duren (Lees meer).
hieronder staan de individuele stappen van het uitzettingsproces in Tennessee.
Stap 1: kennisgeving wordt geplaatst
verhuurders in Tennessee kunnen het uitzettingsproces starten om verschillende redenen, waaronder:
- niet – betaling van huur-zodra de huur achterstallig is, moet een kennisgeving worden gedaan waarbij de huurder de mogelijkheid wordt geboden huur te betalen om uitzetting te voorkomen.,
- schending van Leasevoorwaarden / huurovereenkomst – als een huurder een bepaling van een schriftelijke huurovereenkomst schendt, is het mogelijk dat de verhuurder niet verplicht is de huurder de gelegenheid te geven het probleem te corrigeren voordat hij verder gaat met het uitzettingsproces.
- geen huurovereenkomst / einde van de huurovereenkomst (huurder naar believen) – als er geen huurovereenkomst is of de looptijd van de huurovereenkomst is beëindigd, heeft de verhuurder geen extra reden nodig om de huurovereenkomst te beëindigen, zolang een behoorlijke kennisgeving wordt gegeven.,
- materiële schending van de gezondheid / veiligheid-als de huurder een gezondheids -, Bouw -, veiligheids-of huisvestingscode schendt, moet hij hiervan schriftelijk op de hoogte worden gesteld voordat de verhuurder een uitzettingsactie aanvangt.
- illegale activiteit – als een huurder betrokken is bij illegale activiteiten, moet een kennisgeving worden gedaan voordat een uitzettingsactie wordt gestart.
- vergeldingsacties. Het is illegaal voor een verhuurder om een huurder uit te zetten voor het klagen bij de verhuurder of bij de juiste lokale of overheidsinstantie met betrekking tot het onroerend goed.
- een kraker uitzetten., Als het individu bezetten van het pand niet de toestemming van de verhuurder bij het verplaatsen in, heeft geen lease/mondelinge overeenkomst, en heeft geen geschiedenis van het betalen van huur, dan zijn ze beschouwd als een “onbevoegde bewoner” en moet 3 dagen van tevoren te ontvangen voordat wordt uitgezet (Lees meer).
elke mogelijke grond voor uitzetting heeft zijn eigen regels voor hoe het proces begint.
Uitzettingsproces bij niet-betaling van huur
een verhuurder mag een huurder uitzetten omdat hij de huur niet op tijd betaalt.,
volgens de wet van Tennessee wordt huur als laat beschouwd zodra het 5 dagen achterstallig is.
zodra de huur te laat is, moet de verhuurder de huurders 14 dagen van tevoren op de hoogte stellen als de verhuurder een uitzettingsprocedure bij de rechtbank wil indienen. Deze mededeling geeft de huurder de mogelijkheid om het achterstallige bedrag binnen 14 dagen volledig te voldoen om uitzetting te voorkomen.
indien de huurder de verschuldigde huur niet betaalt aan het einde van de opzegtermijn en op het terrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.,
Uitzettingsproces wegens schending van Leasevoorwaarden/huurovereenkomst
een huurder kan worden uitgezet in Tennessee als hij zijn verantwoordelijkheden niet nakomt onder de voorwaarden van een schriftelijke huurovereenkomst.
Tennessee verhuurders zijn niet verplicht huurders toe te staan een huurovereenkomst overtreding te corrigeren, tenzij de overtreding kan worden gecorrigeerd door het betalen van een bedrag om schade/reparaties te dekken. In die gevallen dient de betaling binnen 14 dagen na de datum van kennisgeving aan de huurder te zijn ontvangen.,
anders moeten verhuurders huurders een opzegtermijn van 14 dagen geven, waarbij de huurder 14 dagen de tijd krijgt om de huurwoning te verlaten om uitzetting te voorkomen.
typische huurovertredingen in deze categorie kunnen dingen omvatten zoals het beschadigen van de huurwoning, het hebben van te veel mensen die in de huureenheid wonen, en het hebben van een huisdier als er een geen-huisdier beleid is.
bovendien valt valselijk beweren dat een dienstdier nodig is ook onder deze categorie.
merk op dat illegale activiteiten niet onder leasingschendingen vallen.,
indien de huurder niet binnen de termijn betaalt voor schade/reparaties of, indien het probleem niet kan worden verholpen door een betaling te doen, op het terrein blijft na het verstrijken van de opzegtermijn, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.
Uitzettingsproces voor geen huurovereenkomst/einde van de huurovereenkomst
in de staat Tennessee, indien huurders na het verstrijken van de huurtermijn in de huurovereenkomst blijven, moet de verhuurder de huurders hiervan op de hoogte stellen voordat ze worden uitgezet. Dit kan onder meer huurders zonder schriftelijke huurovereenkomst en week-tot-week en maand-tot-maand huurders.,
vaak is dit type uitzetting van toepassing op huurders die aan het einde van hun huurovereenkomst staan en de verhuurder niet wil vernieuwen.
De tijd die nodig is in de aankondiging hangt af van het type pacht.
- Week-tot-week-als de huur wordt betaald op week-tot-week basis, moet een verhuurder de huurder een opzegtermijn van 10 dagen geven.
- maand-tot-maand-als de huur wordt betaald op maand-tot-maand basis, moet een verhuurder de huurder een opzegtermijn van 30 dagen verstrekken.,
indien de huurder na het verstrijken van de opzegtermijn op het terrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.
Uitzettingsproces voor materiële schending van Gezondheid / Veiligheid
een huurder kan in Tennessee worden uitgezet als hij een gezondheids -, Bouw -, veiligheids-of huisvestingscode schendt.
In deze gevallen is de verhuurder verplicht de huurder een opzegtermijn van 3 dagen te geven, waarbij de huurder 3 dagen de tijd krijgt om de huureenheid te verlaten om uitzetting te voorkomen.,
voorbeelden van materiaalschendingen op het gebied van gezondheid/veiligheid kunnen zijn dat afval zich opstapelt in de huureenheid, dat knaagdieren of insecten onderdak biedt, of zelfs dingen zoals het beschadigen van de elektrische bedrading in de huureenheid.
indien de huurder na het verstrijken van de opzegtermijn op het terrein blijft, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.
Uitzettingsproces voor illegale activiteiten
huurders die betrokken zijn bij illegale activiteiten moeten 3 dagen van tevoren worden gewaarschuwd voordat de verhuurder een uitzettingsprocedure kan uitvoeren.,
in Tennessee omvat illegale activiteit:
- opzettelijk plegen van een gewelddadige handeling
- gevaar voor de gezondheid/veiligheid/welzijn van anderen of hun eigendom
indien de huurder op het terrein blijft na het verstrijken van de opzegtermijn, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.
Stap 2: klacht wordt ingediend en geserveerd
als volgende stap in het uitzettingsproces moeten de verhuurders van Tennessee een klacht indienen bij de bevoegde rechtbank. In Knox County kost dit $ 139,50 aan dossierkosten.,
de dagvaarding en klacht kunnen aan de huurder worden betekend door de sheriff, constable, of een particuliere processerver voorafgaand aan de hoorzitting via een van de volgende methoden:
- een kopie geven aan de huurder (of iemand anders op het huurterrein) in persoon
- een kopie op een opvallende plaats op de huureenheid plaatsen 6 dagen voor de hoorzitting en een kopie versturen via de reguliere post
- Een kopie versturen via een gewaarmerkte post
6 dagen., Als de dagvaarding en klacht worden betekend door posting en mailing via first class mail, moeten ze 6 dagen voor de hoorzitting worden betekend.
Stap 3: proces-verbaal en vonnis
De uitzettingszitting moet ten minste zes dagen na de betekening van de dagvaarding en de klacht aan de huurder worden gehouden. Beide partijen kunnen echter om uitstel van 15 dagen Verzoeken.
als de huurder niet verschijnt voor de hoorzitting, kan de rechter een verstekvonnis uitspreken ten gunste van de verhuurder, wat betekent dat de huurder moet verhuizen.,
indien de rechter in het voordeel van de verhuurder oordeelt, zal een bevel tot bezit worden uitgevaardigd en zal het uitzettingsproces worden voortgezet.
als huurders een beroep indienen, zal dit meer tijd toevoegen aan het proces.
6 dagen. De uitzettingshoorzitting vindt plaats ten minste 6 dagen nadat de dagvaarding aan de huurder is betekend.,
Stap 4: bevel tot bezit wordt uitgegeven
het bevel tot bezit is de laatste kennisgeving van de huurder om de huureenheid te verlaten, en geeft hen de mogelijkheid om hun bezittingen te verwijderen voordat wetshandhavers terugkeren naar het pand om de huurder met geweld te verwijderen.
het bevel tot bezit kan niet worden uitgevaardigd tot 10 dagen na de uitspraak in het voordeel van de verhuurder. Dit geeft huurders de tijd om een beroep in te dienen als ze dat willen.
10 dagen. De dagvaarding zal worden uitgegeven 10 dagen na de uitspraak in het voordeel van de verhuurder.,
Stap 5: bezit van onroerend goed wordt teruggegeven
zodra wetshandhavingsambtenaren het bevel tot bezit ontvangen, moeten zij huurders onmiddellijk uit de huureenheid verwijderen . Er is geen uitstel onder de wet van Tennessee.
onmiddellijk. De huurder moet onmiddellijk vertrekken zodra hij het bevel tot bezit heeft ontvangen.
Tennessee Eviction Process Timeline
Hieronder is een samenvatting van de aspecten buiten de controle van de verhuurder die bepalen hoeveel tijd het kost om een huurder uit te zetten in Tennessee., Met dat gezegd zijnde, deze schattingen kunnen sterk variëren, en sommige perioden kunnen niet in het weekend of wettelijke feestdagen.initiële opzegtermijn-tussen 3 en 30 dagen, afhankelijk van het type kennisgeving en de reden voor uitzetting.
Flowchart of Tennessee Eviction Process
voor aanvullende vragen over het uitzettingsproces in Tennessee, zie de officiële wetgeving, Tennessee Code §66-28 en §29-18, voor meer informatie.
Geef een reactie