The Missouri Eviction Process: Which Demand Notice Form to Use

elke verhuurder die een woonhuurder in Missouri wil uitzetten, moet de stappen van het Missouri eviction process volgen., Er zijn een aantal goede redenen voor dat een verhuurder wenst te verdrijven van een huurder:

• Overblijfsel na het verstrijken van de lease –
• niet-Betaling van de huur
• Schade aan de woning
• de Schending van een lease-bepaling
• Illegaal gokken op het terrein
• Illegale drug-gerelateerde activiteiten op de goederen
• Aanval van een andere huurder of de verhuurder

De Missouri uitzetting proces kent twee procedures voor uitzettingen: huur en bezit voor het niet betalen van de huur; en het onrechtmatig detainer., Het laatste proces is voor holdovers en voor bepaalde huurovereenkomsten schendingen die een uitzetting rechtvaardigen.

geen Zelfuitzetting

geen verhuurder mag een huurder uitzetten zonder een gerechtelijk bevel. Zelfuitzetting omvat handelingen zoals het uitschakelen van nutsvoorzieningen, het vergrendelen van de deuren of het veranderen van de sloten, het verwijderen van de persoonlijke bezittingen van de huurder, het bedreigen van de huurder met geweld of enige andere actie die is ontworpen om de huurder te dwingen om het pand te verlaten.

een verhuurder kan aansprakelijk zijn voor maximaal tweemaal de schade die een huurder heeft geleden als hij bewijst dat de verhuurder dergelijke handelingen heeft gepleegd.,

MO Eviction Notice Requirements

The Missouri eviction process specificeert geen specifieke kennisgeving in geval van niet-betaling van de huur; alleen dat een eis dat de huur moet worden betaald. De verhuurder moet ten minste geven de huurder een paar dagen om de achterstallige huur te betalen, omdat de meeste staten hebben 3-7 dagen van tevoren eisen.

De Uitzettingsbevel van Missouri moet persoonlijk aan de huurder worden betekend of door het achter te laten bij een persoon van ten minste 15 jaar die op het terrein woont., Als er niemand aanwezig is, kan de server de vraag posten en een beëdigde verklaring invullen die de service bevestigt.

voor holdovers en huurovertredingen, zoals overlast veroorzaken, onbevoegde personen op het terrein hebben, of voor een andere belangrijke overtreding, moet de verhuurder een opzegtermijn van 30 dagen in acht nemen om de huuroverdracht te verlaten of na te leven, indien deze kan worden verholpen.

een uitzettingsbevel uit Missouri hoeft niet te worden gedaan als er sprake is van illegale drugsgerelateerde of gewelddadige criminele activiteiten., De verhuurder hoeft niet te wachten op een veroordeling in deze gevallen en kan onmiddellijk van toepassing zijn op de rechter om de uitzetting actie te beginnen.

het verzoek tot betaling of de kennisgeving tot vertrek kan worden gedaan door de verhuurder of zijn vertegenwoordiger.

Als u een uitzettingsbevel nodig heeft voor Missouri, raden we deze gratis Uitzettingsbevel aan.

om een huurovereenkomst van maand tot maand te beëindigen

wanneer een verhuurder in Missouri een overeenkomst van maand tot maand met een huurder moet beëindigen, dient hij de huurder een Missouri Lease Termination Letter te bezorgen.,

huur-en Bezitszaken

in geval van niet-betaling van huurzaken en nadat een schriftelijk verzoek is gedaan, moet de verhuurder een beëdigde verklaring indienen bij de rechtbank waar het onroerend goed zich bevindt. In de beëdigde verklaring moet worden vermeld op welke voorwaarden het pand is verhuurd, een beschrijving van het pand, het verschuldigde huurbedrag, dat er een eis is gesteld en dat er geen sprake is van naleving.

eenmaal aanvaard, roept de griffier een dagvaarding uit met een datum van de rechtbank en een bevel om de oorzaak aan de huurder aan te tonen waarom het bezit van het onroerend goed niet aan de verhuurder zou moeten worden teruggegeven., Een huurder kan de uitzetting stoppen en de uitzettingsprocedure laten verwerpen als hij of zij het volledige verschuldigde bedrag samen met de gerechtskosten voor de datum van de rechtbank aanbiedt.zodra de opzegtermijn voor niet-naleving van de huurovereenkomst of voor een holdover is verstreken en de huurder niet heeft voldaan, dient de verhuurder een rechtszaak aan te spannen die een “onwettige gedetineerde actie” wordt genoemd.,”De verhuurder moet een gezworen verhuurder klacht indienen bij de juiste circuit rechtbank met een beschrijving van de geleasede woning, de aard van de niet-naleving, en de naam van wie de inbreuk gepleegd. Eenmaal geaccepteerd, zal de griffier een dagvaarding uit te vaardigen.

betekening van de dagvaarding

de dagvaarding moet worden gegeven aan de sheriff of een andere ambtenaar van de rechtbank om de huurder te bedienen. Een gerechtelijke datum zal worden gepland voor niet meer dan 21 dagen na de dagvaarding is uitgegeven, tenzij de verhuurder vraagt om een latere datum.,

de dagvaarding kan persoonlijk, aan een persoon van ten minste 15 jaar oud die op het onroerend goed woont, of door post en post worden betekend. Als de huurder niet persoonlijk of op een persoon van geschikte leeftijd wordt bediend, mag de verhuurder alleen het bezit van de woning verkrijgen en mag hij geen geldelijke schade innen. Ook, als service is door het plaatsen, de verhuurder moet een motie indienen en het verkrijgen van een gerechtelijk bevel om dit te doen.

indien de huurder een tegenvordering heeft, moeten deze vóór de gerechtelijke datum schriftelijk worden ingediend.

Datum van de rechtbank

Uitzettingsverzoeken zijn alleen voor een rechter., Indien de verhuurder zijn of haar zaak bewijst of de huurder niet verschijnt, zal de rechtbank een uitspraak voor bezit aan de verhuurder geven. In onwettige gedetineerde gevallen, kan de huurder worden bevolen om het dubbele van het bedrag van de huur te betalen voor de tijd dat hij of zij bleef na de datum dat de huurder was om het pand te verlaten.

Huurdersverdediging

een huurder in het Missouri-uitzettingsproces kan een van de volgende verdedigingen aanvoeren:

• de schending van een huurovereenkomst is niet substantieel genoeg om een uitzetting te rechtvaardigen.,de huurder had geen voorkennis van de criminele activiteit die aan de uitzetting ten grondslag ligt.
• de huurder meldde de onwettige activiteit door een andere persoon op de huurovereenkomst of iemand over wie de huurder controle heeft aan de verhuurder.
• de beschuldigingen zijn onjuist.
• Er was onjuiste service.
• in de mededeling wordt geen reden voor uitzetting vermeld.
• de verhuurder zag af van uitzetting door het aanvaarden van huur.de uitzetting is een vergelding voor het feit dat de huurder een klacht heeft ingediend over de toestand van het onroerend goed.,de uitzetting is gebaseerd op de godsdienst, het ras, het geslacht, de nationaliteit, het geloof, de seksuele geaardheid, de leeftijd, de burgerlijke staat of de gezinssituatie van de huurder. In Kansas City, burgerrechten wetten verbieden een uitzetting op basis van de seksuele geaardheid van de huurder.

vonnis en executiebevel

na de uitspraak heeft de huurder tien dagen de tijd om beroep in te stellen. De rechtbank zal een executiebevel uitvaardigen indien de verhuurder daarom verzoekt na de periode van 10 dagen. De dagvaarding wordt gegeven aan het kantoor van de sheriff, die een uitzettingsdatum plant., De dagvaarding heeft een vervaldatum en de verhuurder moet contact opnemen met het kantoor van de sheriff ten minste 7 dagen voor het verstrijken van de datum.