Wat Is een Turnkey Property?
een bedrijfsklare woning is een volledig gerenoveerd huis of appartementengebouw dat een investeerder kan kopen en onmiddellijk verhuren. Een kant-en-klare woning is vaak een woning gekocht van een bedrijf dat gespecialiseerd is in de restauratie van oudere woningen. Dezelfde bedrijven kunnen ook property management diensten aan kopers, het minimaliseren van de hoeveelheid tijd en moeite die ze hebben om in de huur te zetten.,
Hoe werkt Turnkey properties
Turnkey properties groeide in populariteit na de daling van de huizenmarkt in 2007-2008, toen het in de meeste delen van de Verenigde Staten goedkoper werd om huizen te kopen dan ze te huren. In feite is kopen in het hele land 30% goedkoper dan huren, en in veel goedkope regio ‘ s is het zelfs goedkoper dan dat., In markten waar onroerend goed is bijzonder duur, zoals New York, beleggers zullen vaak proberen om inkomstenstromen te creëren door het kopen van huurwoningen in delen van het land waar het onroerend goed is goedkoper, en het huren van onroerend goed managers om te zorgen voor de huur voor hen, waardoor ze weinig meer doen dan het verzamelen van winsten uit de verte.
Key afhaalmaaltijden
- Turnkey-eigenschappen zijn vaak gerenoveerd en gerepareerd.
- Turnkey woningen zijn populaire investeringen geworden.
- nieuwe kopers verhuren gewoonlijk de eigendommen om inkomsten te genereren.,
deze beleggingsbenadering is vooral aantrekkelijk voor personen die blootstelling aan de vastgoedmarkt wensen, maar die niet de tijd of het vermogen/belang hebben om een woning te renoveren of onderhoudsproblemen aan te pakken. In de meeste gevallen zal de investeerder een apart bedrijf huren om het onroerend goed te beheren. Vaak zal er al een huurder in het pand zijn wanneer het van eigenaar verandert, wat de zaken voor de belegger nog verder vereenvoudigt.
De term turnkey property wordt echter niet uitsluitend door beleggers gebruikt., In marketing literatuur, onroerend goed bedrijven gebruiken soms de zin om een gerenoveerde, verhuizing klaar huis dat te koop is te beschrijven. Terwijl sommige huiseigenaren genieten van de gedachte van het renoveren van een woning zelf, degenen met een drukke levensstijl, of die gebrek aan huis verbetering vaardigheden, kan de voorkeur geven aan een kant-en-klare woning die geen werk nodig heeft.
hoe een Turnkey Property wordt gebruikt om inkomsten te genereren
de aankoop van turnkey property zal de nieuwe koper naar verwachting in staat stellen het onmiddellijk beschikbaar te stellen voor huurders., Door het verwerven van onroerend goed dat weinig tot geen renovatie vereist, is de bedoeling om snel inkomsten te genereren door het huren van het onroerend goed zo snel mogelijk. De omvang van het werk dat nodig is om een woning te brengen naar turnkey-status kan onder meer vervanging van elektrische armaturen, reparaties aan sanitair, verse verf voor het interieur, en fixes aan de vloer waar nodig. Hoe korter de turnaround om het pand te huren, hoe sneller de nieuwe koper kan beginnen met het zien van een rendement op hun investering.,
de effectiviteit en de waarde van een volledige renovatie van een woning of andere woning kan in twijfel worden getrokken als het doel is het onroerend goed te koop in plaats van te huur. De kosten die kunnen worden gezet in de richting van reparaties en, laten we zeggen, verse verf misschien niet een selling point als potentiële kopers kunnen willen wijzigingen aan het pand te maken. Dat kan onder meer scheuren of weg te doen met de zeer renovatie gedaan door de huidige eigenaar. Ook, het geld besteed aan het maken van deze reparaties zal waarschijnlijk verhogen de vraagprijs van de verkoper., In sommige gevallen, met name voor de verkoop van een woning, kan het efficiënter zijn om te zien dat reparaties gegevens zijn die het gebouw aan de code brengen, maar weinig meer.
Geef een reactie