een koopgeldlening kan verwijzen naar een hypotheek verstrekt door een bank, kredietunie of hypotheekbedrijf, of uitgegeven of gegarandeerd door een overheidsinstantie. Meestal verwijst de term echter naar een lening die door de huisverkoper wordt verstrekt.
Verkopersfinanciering
voor thuiskopers die niet aan de vereisten van een hypotheekverstrekker voldoen, kan het verkrijgen van financiering via de verkoper een optie zijn., Als het huis wordt afbetaald, kunnen de verkoper en de koper onderhandelen over de voorwaarden van een koopgeldlening, inclusief de lengte, maandelijkse betaling, rente en aanbetaling. Een beveiligingsinstrument wordt gewoonlijk in openbare registers vastgelegd in geval van een geschil.
een verkoper die onderhandelt over een koopgeldlening kan flexibeler zijn dan een financiële instelling. Een verkoper kan instemmen met een rentelening met een ballonbetaling en kan de koper toestaan de aanbetaling in termijnen te doen., Aangezien een koper meestal alleen zoekt naar een aankoop geld lening als een laatste redmiddel, de verkoper kan een hogere rente dan een financiële instelling zou of verhogen van de koopprijs.
omdat er geen financiële instelling bij de transactie betrokken is, kunnen de partijen de transactie vaak sneller sluiten dan anders het geval zou zijn. Sluitingskosten zijn meestal lager met een aankoop geld lening dan met een typische hypotheek.
soms gebruikt een koper een koopgeldlening om de hypotheek van de huidige eigenaar over te nemen., In die situatie wordt het verschil tussen het saldo op de bestaande hypotheek en de verkoopprijs door de verkoper gefinancierd. De koopgeldhypotheek wordt beschouwd als een tweede hypotheek en de oorspronkelijke lening moet eerst worden afbetaald.
een verkoper kan een koopgeldlening aanbieden om een koper aan te trekken als er meer huizen te koop zijn dan kopers of als de eigenaar snel moet verkopen. Een verkoper kan krijgen volledige catalogusprijs of meer en kan lagere belastingen betalen als de verkoop is voltooid in termijnen. De verkoper kan ook profiteren van maandelijkse inkomsten en een hoge rente.,
bij een grondverkoop sluiten de partijen een huurovereenkomst waarin de verkoper de koper een billijke titel geeft en het onroerend goed aan de koper verhuurt. Nadat de overeenkomst is nagekomen, ontvangt de koper de titel en worden de huurbetalingen bijgeschreven op de koopprijs. De koper kan dan een lening krijgen om de verkoper te betalen.
andere soorten Koopgeldleningen
Een conventionele koopgeldlening kan worden uitgegeven door een bank of hypotheekverstrekker., Een geldschieter kan lenen tot 20 procent van de verkoopprijs als een tweede hypotheek om een tekort te dekken als het bedrag goedgekeurd voor een eerste hypotheek is niet genoeg om een gewenst huis te kopen. De Federal Housing Administration en het U. S. Department of Veterans Affairs bieden door de overheid gesteunde aankoopgeldleningen aan.
vele manieren om een huis te kopen
U hebt tal van opties om uw droom van een huiseigendom te verwezenlijken. Als dingen nog niet uitgewerkt met een conventionele geldschieter of overheidsinstantie, de financiering van een woning aankoop via de verkoper kan een avenue de moeite waard verkennen.
Geef een reactie