of u nu een huis koopt met een hypotheek, uw bestaande hypotheek herfinanciert of uw huis verkoopt aan iemand anders dan een volledig contante koper, een huisbeoordeling is een belangrijk onderdeel van de transactie. Als u een koper, eigenaar of verkoper bent, wilt u begrijpen hoe het taxatieproces werkt en hoe een taxateur de waarde van een huis bepaalt.,
Key Takeaways
- een taxatie is een onbevooroordeelde professionele mening over de waarde van een woning en wordt gebruikt wanneer een hypotheek betrokken is bij de aankoop, herfinanciering of verkoop van dat onroerend goed.
- een gekwalificeerde taxateur maakt een rapport op basis van een visuele inspectie, waarbij gebruik wordt gemaakt van recente verkopen van vergelijkbare eigendommen, huidige markttrends en aspecten van de woning (bijvoorbeeld voorzieningen, plattegrond, vierkante meter) om de waarde van de woning te bepalen.
- de kredietnemer betaalt gewoonlijk de taxatievergoeding, die enkele honderden dollars kan bedragen.,
- wanneer de taxatiewaarde lager is dan verwacht, kan de transactie worden vertraagd of zelfs geannuleerd.
Wat Is een taxatie thuis?
een taxatie is een onbevooroordeelde professionele mening over de waarde van een woning. Taxaties worden bijna altijd gebruikt bij aan-en verkooptransacties en worden vaak gebruikt bij herfinancieringstransacties. In een aankoop-en-verkoop transactie, een beoordeling wordt gebruikt om te bepalen of de contractprijs van de woning is geschikt gezien de staat van de woning, locatie en kenmerken., In een herfinanciertransactie verzekert een taxatie de geldschieter dat het de lener niet meer geld overhandigt dan het huis waard is.
discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Als je denkt dat je gediscrimineerd bent op basis van ras, religie, geslacht, burgerlijke staat, gebruik van overheidssteun, nationaliteit, handicap of leeftijd, zijn er stappen die je kunt nemen. Een dergelijke stap is het indienen van een rapport aan de Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Ministerie van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD).,
kredietverstrekkers willen ervoor zorgen dat huiseigenaren niet te veel lenen voor een woning omdat de woning dient als onderpand voor de hypotheek. Als de lener in gebreke zou moeten blijven op de hypotheek en in afscherming zou gaan, zal de geldschieter het huis verkopen om het geld terug te verdienen dat het leende. De beoordeling helpt de bank zich te beschermen tegen meer leningen dan zij in dit worstcasescenario zou kunnen recupereren.,
wat u moet weten over Huisbeoordelingen
het beoordelingsproces en hoe waarden worden bepaald
omdat de beoordeling voornamelijk de belangen van de kredietgever beschermt, zal de kredietgever gewoonlijk de volgorde van de waardering bepalen.beoordeling. Een taxatie kost enkele honderden dollars en, in het algemeen, de lener betaalt deze vergoeding.,
volgens het Taxation Institute, een vereniging van professionele taxateurs van onroerend goed, moet een gekwalificeerde taxateur een vergunning hebben of gecertificeerd zijn – zoals vereist in alle 50 staten—en bekend zijn met het lokale gebied. Volgens de federale regelgeving moet de taxateur onpartijdig zijn en geen direct of indirect belang hebben bij de transactie.
de taxatiewaarde van een onroerend goed wordt beïnvloed door de recente verkoop van soortgelijke eigendommen en door de huidige markttrends., De voorzieningen van de woning, het aantal slaapkamers en badkamers, plattegrond functionaliteit en vierkante meters zijn ook belangrijke factoren bij het beoordelen van de waarde van de woning. De taxateur moet een volledige visuele inspectie van het interieur en de buitenkant en noteer alle voorwaarden die de waarde van de woning nadelig beïnvloeden, zoals de nodige reparaties.
typisch, taxateurs gebruiken het uniforme residentiële taxatierapport van Fannie Mae voor eengezinswoningen. Het rapport vraagt de taxateur om het interieur en exterieur van het pand, de buurt, en in de buurt vergelijkbare verkoop te beschrijven., De taxateur geeft vervolgens een analyse en conclusies over de waarde van het onroerend goed op basis van hun waarnemingen.,xterior gebouw schets
Wanneer de herfinanciering van een hypotheek, als de taxatiewaarde zet uw huis het eigen vermogen minder is dan 20%, dan zult u vast komen te zitten betalen voor particuliere hypotheek verzekering (PMI).,
wat thuiskopers moeten weten
wanneer u een woning koopt en onder contract staat, zal de beoordeling Een van de eerste stappen zijn in het afsluitende proces. Als de taxatie tegen of boven de contractprijs komt, verloopt de transactie zoals gepland. Als de beoordeling komt onder de contractprijs, echter, het kan vertragen of ontsporen van de transactie.
de kans is groot dat noch u, noch de verkoper wil dat de transactie mislukt., Als koper heb je een voordeel, in die zin dat een lage taxatie kan dienen als een onderhandelingsinstrument om de verkoper te overtuigen om de prijs te verlagen. De bank zal u of een andere potentiële koper niet meer lenen dan het huis waard is.hoewel taxaties kopers helpen te voorkomen dat te veel voor woningen betaald wordt, kan een verkoper het gevoel hebben dat een lage taxatie onnauwkeurig is en terughoudend is om de prijs te verlagen. Als een slechte beoordeling staat tussen u en uw huis aankoop of verkoop, kijk naar het krijgen van een second opinion via een andere beoordeling door een andere persoon. Taxateurs kunnen fouten maken of beschikken over onvolmaakte informatie., Beter nog, presenteer een feitelijke zaak voor een hogere waarde aan de oorspronkelijke taxateur. Zij kunnen het met u eens zijn en de evaluatie herzien.
federale richtlijnen die bedoeld zijn om de opgeblazen taxatiewaarden die hebben bijgedragen aan de woningcrisis van 2008 te elimineren, veroorzaken soms dat taxaties onder de reële marktwaarde komen en kunnen lage taxaties moeilijk aan te vechten maken.
wat huisverkopers moeten weten
als verkoper betekent een lage taxatie, indien juist, dat u mogelijk de prijs van uw huis moet verlagen om het verkocht te krijgen., Houden voor een all-cash koper die niet een beoordeling als voorwaarde voor het voltooien van de transactie is het onwaarschijnlijk dat u netto een hogere verkoopprijs. Niemand wil te veel betalen voor een huis.
helaas kan de taxatiewaarde van uw woning worden verlaagd als uw omgeving recent in nood verkopende verkopen heeft meegemaakt. Als u het gevoel dat de waarde van uw huis is naar beneden gesleept door de verkoopprijs van de nabijgelegen inbeslagnames en short sales, kunt u in staat zijn om de taxateur te overtuigen dat uw huis is meer waard als het in Aanzienlijk betere staat dan die eigenschappen.,
het krijgen van een waardering is ook een vereiste stap bij het geven van een huis aan een familielid als een geschenk van equity.
wat Herfinancieringseigenaren moeten weten
Als u een conventionele hypotheek herfinanciert, kan een lage taxatie u ervan weerhouden dit te doen. Het huis moet taxeren op of boven het bedrag dat u wilt herfinancieren voor uw lening worden goedgekeurd. Echter, als uw bestaande hypotheek is een FHA hypotheek, kunt u herfinancieren zonder een beoordeling via het FHA Streamline programma-een geweldige optie voor onderwater huiseigenaren.,
de Bottom Line
wanneer alles soepel verloopt, is de thuisbeoordeling gewoon een ander vakje om te controleren op een afsluitende checklist. Wanneer de taxatiewaarde lager is dan verwacht, kan de transactie worden vertraagd of zelfs geannuleerd. Ongeacht welke situatie die u tegenkomt in uw huis kopen, verkopen, of herfinanciering ervaring, een basiskennis van hoe de beoordeling proces functies kan alleen werken in uw voordeel, vooral als je het kopen van uw eerste huis.,
Geef een reactie