werken met Zone A en het bepalen van de basis Overstromingshoogte

alle RC ‘ s worden in kaart gebracht op de Overstromingsklare Atlas. Kleinere stromen met een stroomscheiding van meer dan een halve vierkante mijl zullen verschijnen als gele lijnen, waarvoor de RC is officieel vijftig meter van de top van de rivier bank. Meer informatie over Riviercorridors, hoe gemeenschappen risico ‘ s verminderen door ze te beschermen en hoe u een toepassing kunt evalueren om een accessoire-structuur in de buurt te bouwen.,

de afbeelding van SFHA is beschikbaar op dezelfde Atlas voor ongeveer de helft van Vermont. NFIP papieren kaarten werden ontwikkeld in de jaren 1970 om SFHAs te tonen. FEMA heeft sindsdien digitale versies gemaakt van sommige van deze kaarten, waaronder SFHAs voor Bennington, Chittenden, Rutland, Washington, Windham en Windsor County ‘ s en de gemeenschappen van Bradford Village, Hardwick, Jay, Montgomery, Newbury, Stowe en Wolcott. SFHAs zal verschijnen op de vloed klaar Atlas in deze provincies/gemeenschappen.

wat als uw Community niet gedigitaliseerd is?,

u moet papieren kaarten bekijken bij uw gemeentekantoren of PDF ‘ s op de site van het Fema Flood Map Service Center als uw gemeenschap niet in de bovenstaande lijst staat. Houd er rekening mee dat u misschien een aparte kaart voor de SFHA en voor de Floodway, een gebied van grote zorg voor elke ontwikkeling. Als er een aparte kaart voor de overstroming bestaat, zal deze ook te vinden zijn in het Fema Flood Map Service Center onder alle producten.

werken met Zone a

Er zijn meerdere SFHA-zones. Je bent zeer waarschijnlijk om te lopen in Zone A uiterwaarden., Deze hebben geen bepaalde Base Flood Elevation (BFE).

De BFE is de hoogte (tot de tiende van een voet) die elk jaar een kans van 1% op overstromingen heeft, of een kans van 26% op overstromingen gedurende de looptijd van een hypotheek van dertig jaar. Het is een belangrijk getal om te weten om te bepalen waar u de laagste verdieping van een gebouw moet optillen, om overstromingsverzekeringen te berekenen en om te bepalen of overstromingsbeveiliging nodig is.

helaas is het niet altijd gemakkelijk te bepalen., Zone AE of Zone A1-30 hebben wel een bepaalde BFE, maar u moet nog steeds een professionele landmeter of ingenieur of documentatie van een eerdere studie krijgen om precies te identificeren wat de BFE is voor een specifieke locatie.

voor Zone A, maak kennis met de NFIP Floodplain Management Requirements guide, beginnend op pagina 5-10. De volgende inhoud is een samenvatting van die sectie, maar het is het beste om je comfortabel te voelen met de details om je community veilig te houden., U kunt altijd uw regionale Floodplain Manager bellen om de details te bespreken en duidelijkheid te krijgen over alles wat niet logisch is. Gebruik ze als je team om dit uit te zoeken. Het is niet gemakkelijk en het is belangrijk om goed te krijgen, omdat toekomstige vergunningen en de fysieke veiligheid en financiële zekerheid van uw buren kunnen worden gebaseerd op het werk dat je doet.

haal de basis Flood Elevation voor alle nieuwe ontwikkelingen in Zone A

elke nieuwe ontwikkeling of substantiële verbetering binnen Zone A moet een BFE bepaald hebben als onderdeel van het aanvraagproces., Om te beginnen, je bent verplicht om te kijken door wat al bestaat. Hier zijn alle mogelijke plaatsen waar u gegevens kunt vinden die de BFE kunnen leveren:

1. controleer de Overstromingsverzekeringskaarten (bedrijf), Overstromingsverzekeringsstudie en gemeentelijke gegevens, en controleer bij uw regionale Overstromingsbeheerder met betrekking tot gegevens en studies.
2. neem Contact op met uw Regional Floodplain Manager om te zien of FEMA, US Geological Survey, Army Corps of Engineers, National Resources Conservation Service, of Housing and Urban Development studies hebben uitgevoerd om BFE-gegevens voor het gebied te bepalen., De USGS kunnen ook hoogwatermarkeringen hebben gedocumenteerd.
3. als een waterlichaam een grens vormt tussen twee gemeenschappen, kan de Gemeenschap aan de andere kant een gedetailleerd onderzoek ondergaan. Dergelijke basisgegevens over overstromingen gelden voor beide zijden van een waterlichaam.
4. bestaande Staatsstudies, waaronder vtrans hydraulisch onderzoek voor een nabijgelegen brug of grote duiker, kunnen BFE opleveren.
5. Waterkrachtdammen hebben waarschijnlijk een studie die BFE levert voor hun federale vergunning.,

U kunt gegevens van elk van deze onderzoeken gebruiken, zolang deze gegevens:

• een redelijk beeld geven van de overstromingsomstandigheden die tijdens de basisvloed worden verwacht,
• waarvan niet bekend is dat ze technisch onjuist zijn en
• de beste beschikbare gegevens vertegenwoordigen.

als de BFE nog niet bestaat, huur iemand in om het te bepalen

als geen van de bovenstaande bronnen de BFE kan leveren, zal de volgende stap waarschijnlijk vereisen dat de eigenaar of Ontwikkelaar een studie uitvoert om het te bepalen., Dit vereist het inhuren van een landmeter of ingenieur en geeft informatie over het kanaal en de lokale vallei dwarsdoorsneden, hydrologie en hydraulica. Gedetailleerde studies maken meestal gebruik van modelleringsprogramma ‘ s zoals het US Army Corps of Engineers HEC-RAS. De mensen die dit onderzoek uitvoeren, moeten het document van de FEMA over het beheer van overstromingsgebieden in Zone A-gebieden bij benadering herzien.,

Permit documentatie en het belang om dit goed te doen

welke methode u ook gebruikt om de BFE te bepalen, zorg ervoor dat u op de permit records noteert waar de overstromingshoogte vandaan kwam en eventuele nuttige opmerkingen over hoe het werd bepaald. Dit zal u helpen consistent te zijn met de toekomstige ontwikkeling op hetzelfde gebied.

we willen het belang benadrukken van het ontwikkelen van een nauwkeurige bepaling voor de veiligheid van uw gemeenschap en iedereen die dit gebouw in de toekomst koopt., Toen orkaan Harvey in 2017 Houston, TX binnenviel, leden duizenden huiseigenaren aanzienlijke schade omdat hun huizen werden gebouwd in reservoirs die waren ontworpen om te overstromen. Ze wisten nooit dat ze in een reservoir leefden omdat lokale ambtenaren die de ontwikkelingsvergunningen ondertekenden ofwel hun huiswerk niet deden of hun bepalingen baseerden op andere vergunningen die die informatie weglieten, zoals gerapporteerd door de Texas Tribune, en later in de New York Times. Houd uw gemeenschap veilig en help mensen hun overstromingsrisico te begrijpen met de hulp van uw regionale Overstromingsvlakmanager.,

wijziging van Zone A-Kaarten

als u van mening bent dat de SFHA verkeerd is, kunt u met FEMA samenwerken om te overwegen de kaart te wijzigen en een Letter of Map Amendment (LOMA) te verkrijgen. U hebt een landmeter of een ingenieur nodig en u wilt beginnen met het FEMA map-team en de richtlijnen van Vermont over de gegevens voor een LOMA in Zone A.

meer informatie over kaarten

reflectievragen