czy kupujesz dom za pomocą kredytu hipotecznego, refinansowania istniejącego kredytu hipotecznego, lub sprzedaży domu do nikogo innego niż kupujący wszystko gotówkowe, wycena domu jest kluczowym elementem transakcji. Jeśli jesteś kupującym, właściciel, lub sprzedający, będziesz chciał zrozumieć, jak działa proces wyceny i jak rzeczoznawca określa wartość domu.,
kluczowe wnioski
- wycena jest bezstronną, profesjonalną opinią na temat wartości domu i jest używana, gdy kredyt hipoteczny jest zaangażowany w zakup, refinansowanie lub sprzedaż tej nieruchomości.
- wykwalifikowany rzeczoznawca tworzy raport na podstawie oględzin, na podstawie ostatnich sprzedaży podobnych nieruchomości, aktualnych trendów rynkowych i aspektów domu (np. udogodnienia, plan piętra, Powierzchnia) w celu określenia wartości wyceny nieruchomości.
- kredytobiorca zazwyczaj płaci opłatę za wycenę, która może wynosić kilkaset dolarów.,
- gdy wartość wyceny jest niższa niż oczekiwana, transakcja może zostać opóźniona lub nawet anulowana.
Co To jest wycena domu?
wycena to bezstronna profesjonalna opinia o wartości domu. Wyceny są prawie zawsze używane w transakcjach kupna-sprzedaży i powszechnie stosowane w transakcjach refinansowania. W transakcji kupna-sprzedaży, wycena jest używany do określenia, czy cena kontraktu domu jest odpowiednia biorąc pod uwagę stan domu, lokalizacja, i cechy., W transakcji refinansowej wycena zapewnia pożyczkodawcy, że nie przekazuje pożyczkobiorcy więcej pieniędzy niż dom jest wart.
kredyt hipoteczny dyskryminacja jest nielegalna. Jeśli uważasz, że zostałeś dyskryminowany ze względu na rasę, religię, płeć, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, narodowość, niepełnosprawność lub Wiek, możesz podjąć kroki. Jednym z takich kroków jest złożenie raportu do Biura Ochrony finansowej konsumentów lub do amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).,
Jeśli kredytobiorca powinien zaległości na hipotekę i przejść do wykluczenia, pożyczkodawca sprzeda dom odzyskać pieniądze pożyczone. Ocena pomaga bankowi zabezpieczyć się przed udzielaniem kredytów w większym stopniu, niż mógłby być w stanie odzyskać w tym najgorszym przypadku.,
co powinieneś wiedzieć o wycenach domu
proces wyceny i sposób określania wartości
ponieważ wycena chroni przede wszystkim interesy pożyczkodawcy, pożyczkodawca będzie musiał zapłacić za wycenę.zazwyczaj zamów wycenę. Wycena kosztuje kilkaset dolarów i, ogólnie rzecz biorąc, pożyczkobiorca płaci tę opłatę.,
zgodnie z Appraisal Institute, Stowarzyszenie profesjonalnych rzeczoznawców nieruchomości, wykwalifikowany rzeczoznawca powinien być licencjonowany lub certyfikowany – zgodnie z wymaganiami we wszystkich 50 stanach—i być zaznajomiony z lokalnym obszarem. Zgodnie z przepisami federalnymi rzeczoznawca musi być bezstronny i nie mieć bezpośredniego ani pośredniego interesu w transakcji.
wartość wyceny nieruchomości zależy od niedawnej sprzedaży podobnych nieruchomości oraz aktualnych trendów rynkowych., Wyposażenie domu, Liczba sypialni i łazienek, funkcjonalność planu piętra i powierzchnia kwadratowa są również kluczowymi czynnikami w ocenie wartości domu. Rzeczoznawca musi przeprowadzić pełną kontrolę wizualną wnętrza i Zewnątrz oraz odnotować wszelkie warunki, które niekorzystnie wpływają na wartość nieruchomości, takie jak niezbędne naprawy.
zazwyczaj rzeczoznawcy korzystają z jednolitego raportu Rzeczoznawstwa mieszkaniowego Fannie Mae dla domów jednorodzinnych. Raport prosi rzeczoznawcę o opisanie wnętrza i Zewnątrz nieruchomości, okolicy i pobliskiej porównywalnej sprzedaży., Następnie rzeczoznawca przedstawia analizę i wnioski dotyczące wartości nieruchomości na podstawie ich obserwacji.,xterior building sketch
podczas refinansowania kredytu hipotecznego, jeśli wartość wyceny stawia kapitał własny domu na mniej niż 20%, utkniesz płacąc za private mortgage insurance (PMI).,
co trzeba wiedzieć
gdy kupujesz dom i jesteś w umowie, wycena będzie jednym z pierwszych kroków w procesie zamykania. Jeśli wycena jest równa lub wyższa od ceny kontraktu, transakcja przebiega zgodnie z planem. Jeśli wycena jest poniżej ceny kontraktowej, może jednak opóźnić lub wykoleić transakcję.
są szanse, że ani ty, ani sprzedawca nie chcesz, aby transakcja przeszła., Jako kupujący masz przewagę, ponieważ niska wycena może służyć jako narzędzie negocjacyjne, aby przekonać Sprzedawcę do obniżenia ceny. Bank nie pożyczy ci ani żadnemu innemu potencjalnemu nabywcy więcej niż dom jest wart.
podczas gdy wyceny pomagają kupującym uniknąć przepłacania za domy, sprzedawca może czuć, że niska wycena jest niedokładna i niechętnie obniża cenę. Jeśli zła wycena stoi między tobą a zakupu lub sprzedaży domu, spojrzeć na uzyskanie drugiej opinii za pośrednictwem innej oceny przez inną osobę. Rzeczoznawcy mogą popełniać błędy lub mieć niedoskonałe informacje., Jeszcze lepiej, przedstawić rzeczowy przypadek wyższej wartości oryginalnemu rzeczoznawcy. Mogą się z tobą zgodzić I zmienić ocenę.
wytyczne Federalne mające na celu wyeliminowanie zawyżonych wartości wyceny, które przyczyniły się do kryzysu mieszkaniowego 2008 czasami powodować wyceny przyjść poniżej uczciwej wartości rynkowej i może niskie oceny trudne do zakwestionowania.
co sprzedawcy domu muszą wiedzieć
jako sprzedawca, niska wycena, jeśli dokładne, oznacza, może trzeba obniżyć cenę domu, aby go sprzedać., Trzymanie się dla kupującego w całości gotówkowego, który nie wymaga wyceny jako warunku zakończenia transakcji, jest mało prawdopodobne, aby uzyskać wyższą cenę sprzedaży. Nikt nie chce przepłacać za dom.
Niestety, jeśli Twoja okolica doświadczyła ostatnio trudnej sprzedaży, może to obniżyć wartość wyceny Twojego domu. Jeśli czujesz, że wartość domu został przeciągnięty przez cenę sprzedaży pobliskich foreclosures i krótkiej sprzedaży, może być w stanie przekonać rzeczoznawcę, że twój dom jest wart więcej, jeśli jest w znacznie lepszym stanie niż te właściwości.,
uzyskanie wyceny jest również wymaganym krokiem przy oddaniu domu członkowi rodziny w prezencie kapitałowym.
co refinansowanie domu muszą wiedzieć
Jeśli refinansujesz konwencjonalny kredyt hipoteczny, niska wycena może uniemożliwić ci to. Dom musi wycenić na lub powyżej kwoty, którą chcesz refinansować dla kredytu do zatwierdzenia. Jeśli jednak twój istniejący kredyt hipoteczny jest hipoteką FHA, możesz refinansować bez wyceny za pośrednictwem programu FHA Streamline-świetna opcja dla podwodnych właścicieli domów.,
Dolna linia
gdy wszystko idzie gładko, wycena domu jest tylko kolejnym polem do sprawdzenia na liście kontrolnej zamknięcia. Gdy wartość wyceny jest niższa niż oczekiwano, transakcja może zostać opóźniona lub nawet anulowana. Niezależnie od sytuacji można spotkać w domu zakupu, sprzedaży, lub doświadczenie refinansowania, podstawowe zrozumienie, jak funkcje procesu wyceny może działać tylko na Twoją korzyść, zwłaszcza jeśli kupujesz swój pierwszy dom.,
/ div >
Dodaj komentarz