kredyt gotówkowy może odnosić się do kredytu hipotecznego udzielonego przez bank, Unię kredytową lub firmę hipoteczną, lub wyemitowanego lub gwarantowanego przez agencję rządową. Zazwyczaj jednak termin ten odnosi się do pożyczki udzielonej przez Sprzedawcę domu.
finansowanie Sprzedającego
dla domowników, którzy nie spełniają wymagań kredytodawcy hipotecznego, uzyskanie finansowania za pośrednictwem sprzedającego może być opcją., Jeśli dom jest spłacony, sprzedający i kupujący mogą negocjować warunki kredytu pieniężnego zakupu, w tym długość, miesięczną płatność, stopę procentową i zaliczkę. Instrument zabezpieczający jest zwykle rejestrowany w publicznych rejestrach w przypadku powstania sporu.
sprzedawca negocjujący kredyt gotówkowy może być bardziej elastyczny niż instytucja finansowa. Sprzedający może wyrazić zgodę na pożyczkę oprocentowaną lub nieoprocentowaną z wypłatą balonową i może zezwolić Kupującemu na dokonanie zaliczki w ratach., Ponieważ kupujący zwykle stara się o pożyczkę na zakup w ostateczności, sprzedawca może naliczyć wyższą stopę procentową niż instytucja finansowa lub podnieść cenę zakupu.
ponieważ nie ma instytucji finansowej zaangażowanej w transakcję, strony często mogą zamknąć transakcję szybciej niż w przeciwnym razie. Koszty zamknięcia są zwykle niższe przy zakupie kredytu pieniężnego niż w przypadku typowego kredytu hipotecznego.
czasami kupujący korzysta z kredytu gotówkowego, aby przejąć hipotekę obecnego właściciela., W takiej sytuacji różnica między Saldem istniejącej hipoteki A ceną sprzedaży jest finansowana przez Sprzedającego. Kredyt hipoteczny na zakup pieniędzy jest uważany za drugą hipotekę, a pierwotna pożyczka musi zostać spłacona w pierwszej kolejności.
sprzedawca może zaoferować pożyczkę na zakup, aby przyciągnąć kupującego, jeśli jest więcej domów na sprzedaż niż kupujący lub jeśli właściciel musi szybko sprzedać. Sprzedawca może uzyskać pełną cenę katalogową lub więcej i może zapłacić niższe podatki, jeśli sprzedaż jest zakończona w ratach. Sprzedawca może również korzystać z miesięcznego dochodu i wysokiego oprocentowania.,
w przypadku sprzedaży gruntów strony zawierają umowę najmu-kupna, w której sprzedający nadaje nabywcy godziwy tytuł własności i dzierżawi nieruchomość Kupującemu. Po wykonaniu umowy kupujący otrzymuje tytuł własności, a opłaty za wynajem są ujmowane na poczet ceny zakupu. Kupujący może następnie uzyskać pożyczkę na spłatę sprzedającego.
Inne rodzaje kredytów gotówkowych na zakup
konwencjonalny kredyt gotówkowy na zakup może być udzielony przez bank lub kredytodawcę hipotecznego., Kredytodawca może pożyczyć do 20 procent ceny sprzedaży jako drugi kredyt hipoteczny na pokrycie niedoboru, jeśli kwota zatwierdzona na pierwszy kredyt hipoteczny nie wystarczy, aby kupić pożądany Dom. Federalna Administracja mieszkaniowa i Departament Spraw Weteranów USA oferują rządowe pożyczki na zakup pieniędzy.
wiele sposobów na zakup domu
masz wiele opcji, aby zrealizować swoje marzenie o domu. Jeśli rzeczy nie wypracowane z konwencjonalnym pożyczkodawcy lub agencji rządowej, finansowanie zakupu domu przez Sprzedającego może być aleją warto zbadać.
Dodaj komentarz