chociaż mówisz, że twój właściciel „eksmitował Cię” bez wyraźnego powodu, są szanse, że mówisz o otrzymaniu wypowiedzenia, nakazując Ci przeprowadzkę w ciągu określonej liczby dni lub stawienie się przed pozwem o eksmisję. Kiedy najemcy nie przenoszą się, a właściciele udają się do sądu i wygrywają, najemca zazwyczaj ma kilka dni na dobrowolne przeprowadzki. Jeśli tego nie zrobi, pojawi się lokalny stróż prawa i usunie najemcę i jego rzeczy., Tylko sąd może nakazać eksmisję i tylko wyznaczony funkcjonariusz może ją przeprowadzić.
to, czy próby rozwiązania umowy najmu przez wynajmującego są legalne, zależy od tego, czy jesteś najemcą miesięcznym, czy masz umowę najmu; a w przypadku niektórych najemców, gdzie mieszkasz.
Najemcy z miesiąca na miesiąc
najemcy z miesiąca na miesiąc mają umowę najmu, która samoczynnie odnawia się co miesiąc, chyba że jedna ze stron postanowi ją rozwiązać., W większości stanów i miast właściciele mogą eksmitować najemców z miesiąca na miesiąc bez powodu, o ile ich motywacją nie jest dyskryminacja nielegalna lub odwet na najemcy, który skorzystał z chronionego prawa najemcy.
- zgodnie z Prawem Federalnym i stanowym właściciele nie mogą zakończyć (lub podjąć innych uciążliwych działań) przeciwko najemcom ze względu na ich rasę, religię, pochodzenie narodowe, status rodzinny lub status osoby niepełnosprawnej. Wiele państw i miast rozszerza tę listę o np. stan cywilny i tożsamość płciową.,
- większość państw chroni lokatorów przed wypowiedzeniem, jeśli skorzystali z chronionego prawa lokatora, np. składając skargę do uczciwej Agencji Mieszkaniowej w dobrej wierze.
Jeśli motywacja wynajmującego nie była oparta na nielegalnej dyskryminacji lub odwecie, w większości sytuacji jego wypowiedzenie umowy najmu na miesiąc będzie legalne. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni w większości stanów, choć niektóre dają najemcom więcej lub mniej czasu., Zobacz poniżej, jednak wyjątki
lokatorów miesiąc do miesiąca: Just Cause ochrony
w miastach, które mają kontrolę czynszu (w Kalifornii, Nowym Jorku i Maryland), a w Waszyngtonie, DC i stanach New Hampshire i New Jersey, właściciele nie mogą wypowiedzieć najemców miesiąc do miesiąca, chyba że mają powód, lub „just cause,” to jest wymienione w rozporządzeniu kontroli czynszu lub prawo stanowe. Sprawdź swoje rozporządzenie lub prawo pod kątem listy powodów, które uzasadniają wypowiedzenie.,
Najemcy z najmem
najemcy, którzy mają umowę najmu na czas określony, nie mogą zostać wypowiedzeni z wypowiedzeniem „bez powodu”. W końcu o to chodzi w najmie—możesz zostać tak długo, jak długo nie naruszasz warunków najmu, nie płacisz czynszu, sprowadzasz nieautoryzowanego lokatora, przeprowadzasz nielegalne działania na terenie i tak dalej.
właściciele, którzy chcą wypowiedzieć umowę najmu w połowie okresu, muszą to zrobić z jednego z tych powodów i muszą podać przyczynę w wypowiedzeniu. Jeśli najemca zdecyduje się zostać i walczyć z eksmisją, wynajmujący musi udowodnić przyczynę w sądzie.,
Dodaj komentarz