nie jest tajemnicą, że agenci nieruchomości zarabiają wysokie prowizje. Chociaż prowizja jest zwykle płacona przez Sprzedawcę, koszt może zostać pośrednio przeniesiony na Ciebie. A prawnicy nieruchomości pobierają wygórowane stawki godzinowe. Nasuwa się pytanie—czy potrzebujesz agenta nieruchomości lub adwokata, który pomoże Ci kupić dom?
co mówi prawo
każde państwo ma swój własny zbiór przepisów dotyczących nieruchomości., W większości przypadków pomoc agenta nieruchomości nie jest prawnie wymagana, chociaż agenci mogą pomóc w zadaniach, które graniczą z prawnymi, takimi jak przygotowanie umowy kupna domu. W kilku stanach, jednak, takich jak Nowy Jork i Massachusetts, tylko prawnik może przygotować dokumenty zakupu domu, przeprowadzić wyszukiwanie tytułu i / lub zamknąć transakcję.
powody, dla których warto zatrudnić Agenta Nieruchomości
proces zakupu domu jest skomplikowany i większość ludzi uważa, że najłatwiej jest przejść z agentem u ich boku., Papierkowa robota będzie latała jak małe tornado, a pomocne może być posiadanie kogoś, kto zna ten proces, aby sobie z tym poradzić. Inne części transakcji również będą przebiegać szybko-zatrudnianie inspektorów, negocjowanie, kto płaci za potrzebne naprawy ,utrzymywanie dobrych relacji ze sprzedawcami (za pośrednictwem ich agenta) i wiele innych.
to wszystko jest drugą naturą doświadczonego agenta nieruchomości. Co więcej, doświadczeni agenci zwykle mają kontakty z dobrymi inspektorami, brokerami kredytów hipotecznych i innymi, którzy mogą ułatwić proces zakupu., I wiedzą, co jest uważane za odpowiednie zachowanie i praktykę w twoim obszarze geograficznym.
nie korzystaj z agenta Sprzedającego
jednym z najlepszych powodów, aby zatrudnić agenta nieruchomości jest to, że sprzedający mogą korzystać z własnego agenta—i chcesz, aby ten agent nie przejął procesu.
w rzeczywistości agent sprzedawcy może naciskać na Ciebie, abyś pozwolił mu reprezentować zarówno sprzedawcę, jak i kupującego, w relacji „podwójnej agencji”, która przede wszystkim przynosi korzyści sprzedawcy., (Mniej skrupulatni agenci sprzedawców nie wyjaśniają, że pracują dla obu osób, ale jeśli tylko jeden agent jest zaangażowany w Twoją transakcję, można założyć, że lojalność agenta jest ze sprzedawcą.) Lepiej mieć własnego agenta-lub, jak twierdzą niektórzy eksperci, żadnego agenta-niż zadowolić się podwójną agencją.
zachowaj kontrolę nad procesem
jesteś jedynym, który naprawdę wie, czego chcesz w domu. Nawet jeśli twój agent szuka dla Ciebie domów, jest wiele do powiedzenia na temat skanowania ofert i, jeśli to możliwe, uczestnictwa w otwartych domach., (Po rozpoczęciu pandemii COVID-19 niektóre obszary USA ograniczyły lub anulowały tradycyjne otwarte domy na rzecz indywidualnych wycieczek w towarzystwie swojego agenta.)
możesz jednak dowiedzieć się, że twój agent nie rozumie Twoich potrzeb tak dobrze, jak myślałeś, lub nie zabierze cię do listy „FSBO” (na sprzedaż przez właściciela), w którym to przypadku będziesz chciał być aktywny podczas tego procesu.
Kształć się na temat zakupu nieruchomości
nawet jeśli korzystasz z agenta nieruchomości (lub prawnika), mądrze jest dowiedzieć się jak najwięcej o procesie zakupu domu., Na przykład badanie wartości rynkowej porównywalnych domów w okolicy ochroni Cię przed agresywnymi agentami, którzy mogą nakłonić cię do licytowania wysoko w swojej ofercie dla konkretnego domu. Ponadto, można uniknąć nieporozumień i zmniejszyć stres jest informowany, aby „podpisać tutaj”, jeśli przestudiować zawartość różnych dokumentów nieruchomości z wyprzedzeniem.
powody, aby zatrudnić adwokata
z wyjątkiem Stanów, w których jest to wymagane, zwykła transakcja nieruchomości nie wymaga pomocy adwokata., Do tej pory transakcje na rynku nieruchomości są tak ustandaryzowane, że większość ludzi w Twoim stanie użyje dokładnie tej samej umowy kupna, wypełniając tylko kilka pustych pól.
jednak mogą pojawić się problemy prawne, na które Agent nieruchomości nie może odpowiedzieć. W takim razie potrzebujesz pomocy adwokata. Chociaż dobrzy agenci wiedzą dużo o negocjacjach i zawieraniu umów, nie mogą wydawać wyroków w kwestiach prawnych.
na przykład, co zrobić, jeśli twój przyszły nowy dom ma nielegalną jednostkę teściową z istniejącym najemcą, którego chcesz eksmitować, aby wynająć mieszkanie znajomemu?, Tylko prawnik może powiedzieć z całą pewnością, czy twoje plany są wykonalne. A co jeśli chcesz wynająć dom na dłuższy okres, np. rok, zanim będziesz zobowiązany go kupić? To będzie wymagało sporządzenia nietypowej umowy najmu. Lub, jeśli przygotowujesz jakiś nietypowy język dla umowy kupna, lub obawiają się o jakiś język w kredyt hipoteczny, może chcesz mieć adwokat przejrzeć dokumenty nad.
aby uzyskać informacje na temat znalezienia i wyboru adwokata, zobacz jak znaleźć doskonałego prawnika.,
jak zarabiają Pośrednicy w obrocie nieruchomościami
pośrednicy w obrocie nieruchomościami zwykle pracują na prowizji, a nie na wynagrodzeniu. Otrzymują swój kawałek dopiero po przeszukaniu domu jest skończona, umowa wynegocjowana, a transakcja zakończona. (W wielu przypadkach kończy się to wykonaniem dużo pracy za darmo, być może dlatego, że kupujący stracili zainteresowanie lub nie mogą zamknąć transakcji.)
Sprzedający zazwyczaj płaci prowizję zarówno agentowi sprzedającego, jak i Twojemu agentowi—zwykle około 5% ceny sprzedaży, którą należy podzielić między dwóch agentów. Ten procent nie jest jednak odlewany w kamieniu., Na przykład sprzedawca może negocjować procent w dół, jeśli dom jest szczególnie drogi. (A w sprzedaży spadkowej Trybunał ustala Komisję.) Niektórzy agenci kupujących byli nawet znani z oferowania Kupującemu procent swojej prowizji na zamknięciu.
istnieją również różnice w typowym układzie prowizji. Na przykład niektórzy kupujący wolą wynająć agenta i sami płacić prowizję, wiedząc, że uczyni to agenta bardziej lojalnym wobec interesów kupującego i dostarczy powodów do spadku ceny sprzedaży., Rzadziej można znaleźć agenta chętnego do wykonywania ograniczonych zadań za opłatą godzinową, a nie PEŁNĄ prowizję (w takim przypadku należy również poprosić sprzedawcę o odpowiednie obniżenie ceny sprzedaży). Dostępne są również brokerzy rabatowi i rabatowi, Zwykle dostarczający ograniczone usługi lub interakcje online, za prowizję nawet 1%.
W Jaki Sposób adwokaci są płaceni
Adwokaci zwykle pobierają opłaty za godzinę, w stawkach od 100 do 500 USD. Możesz również znaleźć prawników, którzy pobierają zryczałtowane opłaty za określone usługi, takie jak przygotowywanie dokumentów zamknięcia nieruchomości.,
chociaż wielu prawników woli obsługiwać całą sprawę z „blank check” od ciebie dotyczące godzin do spędzenia i zadań do wykonania, zatrudniasz adwokata, i możesz wydawać rozkazy. Jeśli wolisz zatrudnić adwokata tylko na ograniczoną liczbę godzin lub do konkretnych zadań, takich jak odpowiadanie na pytanie prawne lub przeglądanie dokumentu, możesz to negocjować (i powinieneś udokumentować swoją umowę na piśmie).,
aby dowiedzieć się więcej o pracy z agentami i prawnikami, aby doprowadzić do sprawnego, niedrogiego zakupu domu, zobacz Nolo 's Essential Guide to Buying Your First Home, autorstwa Ilony Bray, Ann O' Connell i Marcia Stewart.
Dodaj komentarz