p: rozważamy z małżonkiem zakup domu, ale za każdym razem, gdy zaczynamy szukać, spadające ceny dają nam zimne stopy. Czy kupno mieszkania to mądrzejszy ruch? Ceny wydają się mniej ryzykowne.
A: Słuchaj swoich zimnych stóp—oni ci coś mówią. Chociaż zakup domu nadal ma wiele sensu, nie rób tego tylko dlatego, że myślisz, że powinieneś. Dla wielu osób, uważam, że wynajem jest rzeczywiście sposób, aby przejść., Aby uzyskać pomoc w doborze własnego najlepszego rozwiązania, zobacz ” 4 znaki, które powinieneś wynająć zamiast kupić dom.”
ale jeśli jesteś nastawiony na posiadanie, wiedz, że niższa cena mieszkania nie musi oznaczać niższego ryzyka. Ponieważ zbyt wiele mieszkań zostało zbudowanych podczas boomu mieszkaniowego—a ponieważ wiele osób kupowało mieszkania jako inwestycje, a nie rezydencje—były one jednymi z najbardziej dotkniętych nieruchomości od czasu pęknięcia bańki na rynku nieruchomości. Od 2007 do 2010 roku średnia krajowa cena mieszkań spadła o 24 procent, według Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w obrocie nieruchomościami, w porównaniu z 22 procentowym spadkiem w przypadku domów jednorodzinnych., To nie znaczy, że mieszkania są zawsze złe, ale to znaczy, że powinieneś zrobić swoje badania. Zapytaj swojego agenta o dane na temat tego, jak lokalne wartości mieszkania radziły sobie w porównaniu z domami jednorodzinnymi w ostatnich latach.
powinieneś również wiedzieć, że w 2009 roku Federalna Administracja Mieszkaniowa ogłosiła, że ubezpieczy kredyty na mieszkania tylko w inwestycjach, w których co najmniej 50 procent jednostek jest zajęte przez właściciela, a w przypadku nowych inwestycji, w których co najmniej 30 procent jednostek jest już sprzedanych. Jeśli planujesz skorzystać z pożyczki ubezpieczonej od FHA, możesz sprawdzić, czy inwestycja mieszkaniowa jest zatwierdzona przez FHA w hud.gov.,
Po tym wszystkim, jeśli jesteś pewien, że chcesz kupić mieszkanie, zrób to tylko wtedy, gdy…
* możesz sobie pozwolić na opłatę za utrzymanie. Wielu właścicieli po raz pierwszy nie zdaje sobie sprawy, że zakup mieszkania oznacza uiszczenie miesięcznej opłaty na rzecz Stowarzyszenia condo.
• co najmniej 90 proc.mieszkań w zabudowie jest zamieszkanych przez właścicieli.
* roczny wzrost miesięcznej opłaty za utrzymanie w ciągu ostatnich kilku lat nie przekroczył ogólnej stopy inflacji, czyli około 3 proc.
* , Pamiętaj, że to inni właściciele muszą uzupełnić niedobór, gdy niektórzy właściciele pozostają w tyle.
* co najmniej 10 proc. rocznego budżetu Stowarzyszenia trafia na fundusz rezerwowy.
* Jeśli rozwój wymaga dużych ulepszeń, możesz napotkać kosztowną opłatę „special assessment” po wprowadzeniu się.
na koniec porozmawiaj z kilkoma mieszkańcami. Mogą one być najcenniejszym zasobem do poznania zalet i wad rozwoju.,
Więcej porad finansowych Suze Orman
- sprawdzanie finansów w praktyce
- Lista zadań finansowych Suze
- praca domowa w życiu finansowym
Dodaj komentarz