istnieje kilka pól, które musisz sprawdzić podczas wynajmu mieszkania, i może się okazać, że potrzebujesz pomocy w uzyskaniu tych znaczników. Po znalezieniu idealnego mieszkania, nazwijmy go „tym jedynym”, następnym krokiem jest złożenie wniosku i nadzieja, że zostanie zatwierdzony, ale co, jeśli nie jest?, Na przykład, jeśli jesteś pierwszym najemcą bez kredytu lub długoterminowym najemcą, któremu brakuje stabilności zatrudnienia, możesz nie zostać natychmiast zatwierdzony na nowe mieszkanie tylko dlatego, że brakuje ci kilku znaków. Ale nie martw się – istnieją opcje, jeśli nie masz wystarczających dowodów finansowych, aby uspokoić zarządcę nieruchomości lub właściciela. Jeśli nie możesz uzyskać zgody na wynajem na własną rękę, zarządca nieruchomości lub wynajmujący może zasugerować, że masz gwaranta do podpisania umowy najmu z Tobą. Ale czekaj, co to jest gwarant i jak mogą pomóc?
Co To jest gwarant?,
gwarant jest innym słowem cosigner, i z definicji, gwarant jest ktoś, kto gwarantuje być prawnie odpowiedzialny za płacenie czynszu, jak określono w leasingu, ale tylko wtedy, gdy Najemca nie może zapłacić z tego lub innego powodu. Poręczyciel gwarantuje płatność-dość łatwe do zapamiętania, prawda? GWARANT podpisuje umowę najmu z najemcą i zapewnia zarządcy nieruchomości lub wynajmującemu, że czynsz zostanie zapłacony, jeśli ty (najemca) nie zapłacisz., Poręczyciel nie zawsze jest potrzebny, ale zdarzają się okoliczności, w których najemcy polegają na tym, aby uzyskać zgodę na mieszkanie.
dlaczego i kiedy będziesz potrzebował gwaranta
istnieje kilka scenariuszy, które mogą doprowadzić cię do uzyskania gwaranta. Wyobraź sobie, że w końcu znalazłeś wymarzone mieszkanie, ale zarządca nieruchomości lub właściciel znajdzie kilka czerwonych flag podczas przeglądania wniosku o wynajem. Jest możliwe, że on / ona może zobaczyć, że:
- masz zły wynik kredytowy.
- brakuje Ci jakiegokolwiek kredytu.
- masz bankructwo w raporcie kredytowym.,
- masz eksmisję w historii wynajmu.
- Twoja historia zatrudnienia jest zawodna.
- dowód uzyskania przychodu nie spełnia normy (zwykle 3x czynsz).
wszystko, co negatywne (zwykle oparte na finansach lub rzetelności), które może powstrzymać cię od bycia idealnym kandydatem, jest uzasadnionym powodem potrzeby gwaranta. Jednak będziesz potrzebować gwaranta do podpisania umowy najmu z tobą tylko wtedy, gdy zarządca nieruchomości lub właściciel tego mieszkania powie Ci, że musisz zabezpieczyć jeden, aby zostać zatwierdzonym., W przeciwnym razie, po zatwierdzeniu, możesz udać się na swoją wesołą drogę i podpisać umowę najmu, zgadzając się być w pełni odpowiedzialny za uiszczenie czynszu i wszelkich innych dodatkowych opłat na czas co miesiąc.
jak znaleźć poręczyciela
stosunkowo standardowym sposobem uzyskania poręczyciela jest zwrócenie się do rodziców. Może nie jest to najbardziej idealna sytuacja dla ciebie, ale jest to najczęstszy scenariusz dla nowszych najemców w poszukiwaniu gwaranta., Bliscy przyjaciele lub członkowie rodziny są również dobrymi opcjami, ale musisz mieć pewność, że czujesz się komfortowo, prosząc tę osobę, aby wzięła odpowiedzialność finansową za czynsz, jeśli zwlekasz z płatnością. Proszę o wiele, więc upewnij się, że jesteś przygotowany, zanim poprosisz o tę finansowo skoncentrowaną przysługę kogoś.
chociaż rodzice są najbardziej prawdopodobną opcją, nadal dobrym pomysłem jest przedstawienie swojej sprawy potencjalnemu gwarantowi, dlaczego mogą ufać, że nie zwlekasz z płatnością., Potrzebujesz gwaranta w tej sytuacji po prostu jako wsparcie dla zarządcy nieruchomości lub właściciela, aby zapewnić im, że dostaną tę płatność czynszu w taki czy inny sposób. Ale to nie znaczy, że faktycznie nie zapłacisz czynszu – więc udowodnij to rodzicom, członkowi rodziny, przyjacielowi-kimkolwiek to może być.
Jeśli nie masz kogoś blisko ciebie, kto jest chętny do cosign z tobą, możesz faktycznie zapłacić usługę gwaranta, aby podpisać z Tobą. Musisz jednak uiścić dodatkowe opłaty za tę usługę., Zazwyczaj najemca zapłaci usługę gwaranta w dowolnym miejscu od 4% do 10% rocznego czynszu za swoje usługi. Jeśli czynsz wynosi 2000 USD miesięcznie za 12-miesięczną dzierżawę ze stawką 6%, będziesz odpowiedzialny za jedną płatność w wysokości 1440 USD (zazwyczaj z góry przed podpisaniem umowy najmu). Ale jeśli jesteś niespokojny o konieczności zapłaty za gwaranta, to usługa gwaranta prawdopodobnie nie jest najlepszym rozwiązaniem.
twój potencjalny GWARANT musi być stabilny finansowo, odpowiedzialny i godny zaufania (a jednocześnie mieć duży kredyt)., Jeśli znasz kogoś takiego, Z kim masz silne relacje, to w Twoim najlepszym interesie jest zapytać tę osobę. Będą również musieli podpisać dokumenty, przedstawić dowód dochodu i spełnić inne wymagania. Po prostu upewnij się, że jesteś gotów być tak stabilny, odpowiedzialny i godny zaufania w swojej obietnicy dla gwaranta, że zawsze będziesz płacić czynsz na czas (aby nie musieli odbierać luzu).,
alternatywy dla uzyskania gwaranta
Możesz znaleźć się w sytuacji, gdy nie masz możliwości personalnych dla gwaranta i nie czujesz się komfortowo z usług gwaranta. Jeśli brzmi to znajomo, masz inną opcję(oczywiście w zależności od zarządcy nieruchomości lub właściciela)! Zazwyczaj zarządca lub właściciel nieruchomości zaakceptuje dodatkową opłatę (wraz z opłatami za przeprowadzkę) jako formę Zapewnienia lub dowodu, że jesteś wiarygodnym najemcą. Płatność ta może mieć formę wyższego depozytu lub kilkumiesięcznego czynszu z góry.,
niektórzy zarządcy nieruchomości i właściciele nieruchomości są bardziej chętni do współpracy z Tobą niż inni. Zależy to od zarządzania, kosztu wynajmu i sposobu przeglądu aplikacji. Jeśli Twoja ocena kredytowa jest w porządku, a historia wynajmu jest otwarta do dyskusji, bardziej prawdopodobne jest, że nie będziesz musiał uzyskać gwaranta. Zawsze powinieneś upewnić się, że możesz sobie pozwolić na wynajem mieszkania, o które się ubiegasz, ale jeśli nie spełniasz niezbędnych wymagań (takich jak dobry kredyt), aby wynająć mieszkanie, to uzyskanie gwaranta jest świetną opcją! Powodzenia, moi drodzy najemcy.,
Opublikowane 25 lipca 2019 r.
Dodaj komentarz