Definicja gwarancji specjalnej

Co To jest gwarancja specjalna?

specjalny akt gwarancyjny jest aktem własności nieruchomości, w którym sprzedający nieruchomość—znany jako koncesjonariusz-gwarantuje tylko na wszystko, co miało miejsce podczas ich fizycznej własności. Innymi słowy, koncesjonariusz nie gwarantuje żadnych wad jasnego tytułu prawnego, które istniały przed objęciem nieruchomości w posiadanie.

specjalne czynności gwarancyjne są najczęściej stosowane przy transakcjach dotyczących nieruchomości komercyjnych., W obrocie nieruchomościami jednorodzinnymi i innymi lokalami mieszkalnymi najczęściej stosuje się ogólny akt gwarancyjny. Wielu kredytodawców hipotecznych nalegać na korzystanie z ogólnego aktu gwarancyjnego.

specjalne akty gwarancyjne mają wiele nazw w różnych stanach, w tym akt Przymierza, akt przyznania i akt ograniczonej gwarancji.

zrozumienie aktów gwarancyjnych

akt gwarancyjny stanowi przeniesienie własności lub tytułu do nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych i zawiera pewne gwarancje złożone przez Sprzedającego., Gwarancje te obejmują, że tytuł własności jest przenoszony z wolnej i wolnej własności roszczeń, zaległych zastawów lub hipotek lub innych obciążeń przez osoby fizyczne lub podmioty inne niż Sprzedający.

specjalny dokument gwarancyjny—znany również jako akt ograniczonej gwarancji—jest odmianą ogólnego dokumentu gwarancyjnego. Ogólny akt gwarancyjny jest najczęstszym i preferowanym rodzajem instrumentu używanego do przenoszenia tytułów nieruchomości w Stanach Zjednoczonych.,

zarówno ogólne, jak i specjalne akty gwarancyjne identyfikują:

• nazwa sprzedawcy—koncesjonariusz
• nazwa kupującego—koncesjonariusz
• fizyczna lokalizacja nieruchomości
• nieruchomość jest wolna od długów lub obciążeń innych niż wymienione w akcie
• koncesjonariusz gwarantuje, że jest prawowitym właścicielem nieruchomości i mają prawo do przeniesienia tytułu własności.,
• kredytodawca gwarantuje, że nieruchomość jest wolna od wszystkich zastawów i że nie ma żadnych zaległych roszczeń wobec nieruchomości od jakiegokolwiek wierzyciela używającego jej jako zabezpieczenia.
• istnieje gwarancja, że tytuł ten wytrzyma wszelkie roszczenia osób trzecich do własności nieruchomości.
• zleceniodawca zrobi wszystko, co konieczne, aby uregulować tytuł beneficjenta do nieruchomości.

oba akty zapewniają takie same ogólne zabezpieczenia dla kupującego., Jednak podstawową różnicą między gwarancją specjalną a gwarancją ogólną jest sposób, w jaki radzą sobie z ramami czasowymi ochrony nadanej własności.

specjalna umowa Gwarancyjna

podczas gdy użycie słowa „specjalna” może komunikować kupującego, że umowa jest wyższej jakości, specjalna umowa gwarancyjna jest mniej kompleksowa i oferuje mniejszą ochronę ze względu na ograniczone ramy czasowe, które obejmuje. W nieruchomościach mieszkalnych, specjalne akty gwarancyjne są często używane w foreclosures i przymusowej sprzedaży nieruchomości w celu zaspokojenia długu.,

ogólny dokument gwarancyjny obejmuje całą historię nieruchomości. Gwarantuje, że nieruchomość jest wolna i wolna od wad lub obciążeń, bez względu na to, kiedy miały miejsce lub na czyją własność. Ogólny akt gwarancyjny zapewnia Kupującemu, że uzyskuje pełne prawa własności bez ważnych potencjalnych problemów prawnych z tytułem.

ze specjalnym dokumentem gwarancyjnym gwarancja obejmuje tylko okres, w którym sprzedający posiadał tytuł własności., Specjalne akty gwarancyjne nie chronią przed błędami w wolnym i jasnym tytule, które mogą istnieć przed własnością sprzedającego. Tak więc, udzielający specjalnego aktu gwarancyjnego jest odpowiedzialny tylko za długi, problemy lub inne obciążenia do tytułu, które spowodowały lub że stało się podczas ich własności nieruchomości. Beneficjent ponosi odpowiedzialność za wszelkie problemy wynikające z poprzednich właścicieli.

jako przykład, wyobraź sobie, że dom miał dwóch poprzednich właścicieli przed tobą. Pierwszym właścicielem był zbieracz, a wkrótce Dom i Podwórko popadły w ruinę., Urząd Miejski wydał grzywnę przeciwko właścicielowi, który przywiązał się do nieruchomości. Właściciel zaległ z ich hipoteką, a bank przejęty, sprzedając Dom drugiemu właścicielowi.

ku uciesze okolicy nowy właściciel naprawił Dom i posprzątał Podwórko. Po 10 latach wprowadzili dom na rynek, a Ty kupujesz go za pomocą specjalnego aktu gwarancyjnego. Kilka lat później zdecydujesz się sprzedać dom. Ponieważ jednak zastaw egzekucyjny pozostaje przeciwko nieruchomości, mogą obciążyć Twoją sprzedaż., Przynajmniej będziesz musiał zaspokoić zastaw miasta, aby uwolnić tytuł.

wyszukiwanie tytułu i ubezpieczenie tytułu

najczęściej wyszukiwanie tytułu wykrywa wszelkie zastawy lub roszczenia do tytułu własności. Wyszukiwanie tytułu jest przeglądem dostępnych rejestrów publicznych w celu ustalenia własności nieruchomości. Prawnicy, firmy tytułowe i osoby fizyczne mogą wyszukiwać tytuły, aby zweryfikować własność nieruchomości. Chociaż te wyszukiwania są obszerne, zawsze istnieje możliwość, że coś zostanie pominięte.,

z tego powodu większość nabywców—niezależnie od rodzaju używanego aktu gwarancyjnego—kupuje również ubezpieczenie tytułu przy zakupie nieruchomości. Title insurance to polisa ubezpieczeniowa chroniąca nabywcę przed roszczeniami finansowymi z tytułu własności nieruchomości, którą jest właścicielem.