kucanie może przybierać różne formy. Biedni od dawna zakładają obozy dla lokatorów, zwane szantytowns, na niezabezpieczonych działkach. Słynne brazylijskie miasto Boga (lub” Cidade Alta”), stało się ufortyfikowaną wioską lokatorów. Wielu z mieszkańców 20,000 angażuje się w strzelaninę przeciwko policji i wojsku, aby utrzymać swoją pozycję przed wyrwaniem się z ziemi .
na większą skalę całe narody zostały zbudowane przez squatterów., Zarówno Stany Zjednoczone, jak i Australia zostały założone przez ludzi, którzy przenieśli się na ziemie już zajęte przez innych ludzi. Kucanie nadal rozprzestrzeniało się z jednego wybrzeża na drugie, dopóki pierwotni mieszkańcy nie zostali opanowani.,
Reklama
Reklama
San Francisco Tenants Union zwraca uwagę na dwa główne problemy lokatora: on lub ona nie odkłada żadnych pieniędzy na podkładkę i mieszka w domu bez zgody właściciela. Unia twierdzi, że te przeszkody są trudne, ale ich pokonanie jest możliwe., Lokatorzy mogą zrekompensować właścicielowi inne sposoby niż płacenie czynszu, takie jak utrzymanie mieszkania. I nawet jeśli nie ma umowy między lokatorem a właścicielem nieruchomości, inne niepisane umowy mogą służyć jako rodzaj dzierżawy — lub przynajmniej, potwierdzenie mieszkańca. Właściciel, który jest świadomy, że lokatorzy mieszkają w domu i nie robi nic, aby się ich pozbyć, może być postrzegany jako bezwarunkowo zgadzający się z ich obecnością .
klucz do kucania leży w prawach najemcy. Państwa przyznają prawa osobom, które mieszkają w domu, ale nie są jego właścicielami., Chroni to lokatorów przed wyrzuceniem bez uprzedzenia ze strony właściciela. W większości stanów prawa najemcy są rozszerzone na każdego, kto mieszka w domu na okres czasu-zwykle 30 dni. Lokatorzy wykorzystują te prawa, aby pozostać w domu jak najdłużej. Urządzając sprzątanie, np. dokonując napraw, dodając Zasłony i osiedlając się w domu w ogólnie szanowany sposób, można ustalić wygląd praw lokatorów.
z czasem lokatorzy mogą faktycznie stać się właścicielami mieszkania. W większości Stanów Zjednoczonych istnieje precedens prawny zwany opętaniem., Ta doktryna mówi, że jeśli lokator żyje „otwarcie, bez przerwy i wrogo” w domu przez określoną liczbę lat, może stać się właścicielem. Dotyczy to nieruchomości, które są wolne i gdzie podatki od nieruchomości nie są płacone. Trzy kryteria, które muszą być spełnione, to brak prób ukrycia zamieszkania( otwarte), życie w mieszkaniu stale i bez pozwolenia (wrogie). Jeśli lokator płaci podatek od nieruchomości od domu, po osiągnięciu terminu, on lub ona jest uważany za właściciela.,
wymóg czasu przed posiadaniem przez niekorzystne kopnięcia posiadania różni się w zależności od stanu. W Kalifornii to 5 lat, w Teksasie 30 . W Zachodniej Wirginii, otwarte Dominium musi być utrzymywane nad nieruchomością przez 10 lat . Ale ostatecznie, niekorzystne posiadanie może spowodować, że lokator będzie właścicielem domu. Mów o udanym przysiadu.
kucanie nie jest pojęciem jeden, dwa, trzy. Przejmowanie domu na każdym kroku jest wyzwaniem. Przeczytaj o dylemacie lokatora na następnej stronie.
Dodaj komentarz