scenariusz a: Twój dom jest objęty umową i szukasz następnego wymarzonego domu
twój plan gry:
obecny dom powinien być spakowany i gotowy do przeniesienia lub przechowywania. Znalezienie nowego domu jest misją nr 1., Dobrym miejscem na początek jest zawęzić swoją wymarzoną okolicę. Zrób listę absolutnych must-have, jeśli chodzi o nową społeczność i sporządzić profil idealnej dzielnicy, biorąc pod uwagę co najmniej następujące:
- przystępność. Współpracuj z najlepszym agentem nieruchomości, aby znaleźć punkt cenowy niedawnej sprzedaży w danej okolicy, aby sprawdzić, czy mieści się w Twoim budżecie
- koszt podatków, który powinien również uwzględniać Twój budżet, jeśli poruszasz się między Stanami
- miejskie, podmiejskie lub wiejskie?,
- bliskość miejsc pracy i szkół dla dzieci
- dostęp do komunikacji miejskiej
- wiek dzielnicy. Chcesz zabytkowej lub nowej inwestycji?
Po ukończeniu profilu wymarzonej dzielnicy przekaż go swojemu agentowi, który pomoże zawęzić obszary, które zaznaczają wszystkie pola. Gdy masz od dwóch do pięciu” doskonałych „dzielnic na liście, nadszedł czas, aby rozpocząć fazę badań, badając, jak „doskonałe” są.,
Sprawdź te strony:
AreaVibes
zbadaj statystyki przestępczości w regionie — a także statystyki „udogodnienia, koszty życia, edukacja, zatrudnienie, mieszkania i oceny użytkowników”, aby zobaczyć, jak wygodnie Ci z danymi.
WalkScore
w zależności od stylu życia, bliskość restauracji, sklepów spożywczych, butików lub teatrów może być kluczowa. WalkScore pokazuje dostęp do tych miejsc w twoim bezpośrednim sąsiedztwie.
CityData.com
ta strona ma niekończący się zapas informacji, począwszy od ocen szpitali, poprzez zanieczyszczenie powietrza, a skończywszy na wzorach pogodowych.,
Jeśli ta faza badań pomoże określić jedną lub dwie dzielnice, nadszedł czas, aby odwiedzić. Zacznij polowanie na dom w tych dzielnicach i nie zapomnij odwiedzić zarówno w ciągu dnia, jak i wieczorem. Spokojna, rodzinna strefa marzeń może stać się hałaśliwą sceną do skakania po barze po 23: 00
najlepiej, jeśli znajdziesz swój wymarzony dom w tej wymarzonej okolicy. Jeśli starasz się znaleźć, że na rynku, jednak, Andy Peters, jeden z najlepszych agentów nieruchomości w Gruzji, ma ostatni rów, niekonwencjonalny plan dla par potrzebujących znaleźć nowy dom szybko.,
„wysyłaliśmy pocztę do dzielnicy, w której chcieli mieszkać … był to bardzo prosty mailer, jednopronicowy ze zdjęciem klienta—w tym przypadku czteroosobowej rodziny z psem-i opowiedzieliśmy ich historię”, powiedział Peters.
„powiedzieliśmy, dlaczego chcą się przenieść do tego obszaru, dlaczego zidentyfikowali tę okolicę jako najlepszą dla nich i ich rodziny. Ustaliliśmy, kim byli ich przyjaciele w okolicy. Stwierdziliśmy, że wyczerpaliśmy poszukiwania, widzieliśmy wszystko na rynku i nie znaleźliśmy jeszcze tego, czego szukali.,”
sprzedawca zadzwonił do Petersa, aby powiedzieć, że właśnie spotkał się z agentem i wystawił swój dom w ciągu 30 dni. Sprzedali Dom klientom Petersa, zanim trafił na rynek.
w trakcie wyszukiwania domu pamiętaj o opcji awaryjnej: wynajem.
zadzwoń do opcji wynajmu krótkoterminowego, aby uzyskać informacje na temat cen i warunków leasingu. Jeśli nie znajdziesz nowego domu przed zamknięciem obecnego, wynajem może być mniej atrakcyjną, ale realną opcją.,
Scenariusz B: Twój dom jest na rynku i szukasz następnego wymarzonego domu
twój plan gry:
dobra wiadomość? To rynek zbytu. Złe wieści? To rynek zbytu. Jesteś w dobrej sytuacji, aby sprzedać swój dom, ale trudna sytuacja, aby kupić inny.
od 2012 r.oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje niskie—średnie roczne o stałym oprocentowaniu 30 lat utrzymują się poniżej 4% (z wyjątkiem 4 z 2018 r.).,Średnia 54%), według danych z 2020. Ostatnie luzowanie walutowe pomogło zepchnąć 30-letnią stałą średnią z lipca 2020 r.do niemal historycznego niskiego poziomu 3,16%.
silny popyt na mieszkania w połączeniu z rekordowo niskim zapasem (pandemia koronawirusa tylko pogorszyła niedobór ofert) oznacza, że jesteś w dobrej sytuacji, aby sprzedać swój dom, ale trudną pozycję, aby kupić kolejny. Rynek jest zalany kupującymi, a popyt na zakupy wzrósł o 20% w latach 2019-2020, stawiając sprzedawców w pozycji mocy.,
więc jako sprzedający masz tę władzę, ale jako kupujący będziesz musiał ciężko pracować, aby znaleźć to, czego chcesz i złożyć ofertę z atrakcyjnymi warunkami do konkurowania.
Ten scenariusz może być przytłaczający z podzielonym skupieniem. Jeśli nie uderzy piorun i tego samego dnia znajdziesz swój wymarzony dom, magiczna oferta pojawi się w rękach twojego agenta—są szanse, że zostaniesz posortowany w jednym z dwóch scenariuszy.
Jeśli twój dom jest objęty umową, wróć do scenariusza A.
jeśli najpierw znajdziesz nowy dom, przejdź do scenariusza C.,
Scenariusz C: Twój dom jest na rynku i znalazłeś swój kolejny wymarzony dom
twój plan gry:
w tym scenariuszu musisz skupić się zarówno na sprzedaży domu, jak i przygotowaniu najlepszej oferty dla innego domu.
nie stawiaj żadnych przeszkód na drodze do sprzedaży istniejącego domu.
zamiast tego:
skorzystaj z porady najlepszego agenta, aby wycenić Dom odpowiedni dla rynku.,
to nie czas na chciwość. Poproś ich, aby pokazać porównywalną sprzedaż domu w okolicy w ciągu ostatnich kilku miesięcy dla domów o tym samym metrażu kwadratowym, liczba sypialni i inne podobieństwa. Asesor i ewidencja podatku od nieruchomości są rejestrami publicznymi, więc przeszukaj publiczną bazę danych online, aby zweryfikować te informacje lub osobiście Odwiedź biura miasta lub Departamentu Stanu w okolicy.
dokonuj wszelkich napraw rzeczy, które będą powodować wahania kupującego.,
najważniejsze do oceny są kwestie BHP, takie jak stan strukturalny domu, istnienie jakichkolwiek substancji, takich jak pleśń i azbest, i wszystko, co nie jest zgodne z kodem. Znajdź te obszary problemowe z Inspektorem domu.
nie oszczędzaj na inscenizacji.
National Realtors Association ' s 2019 profil Home Staging pokazuje mediana ceny dla staging jest tylko $400— rozsądna cena biorąc pod uwagę 67% najlepszych agentów ankietowanych w Homelight Q1 2019 badania uważają, że staging może zwiększyć wartość dolara domu co najmniej 1% do 5%., Za dom za 300 000$, to może być nawet 15 000$.
używaj tylko najwyższej jakości obrazów do swojej wirtualnej listy.
Millenialsi napędzają ruch wyszukiwania swojego domu w Internecie, więc zainwestuj w profesjonalistę, który sfotografuje Dom. Bez brudnych naczyń w kuchni lub psa wylegującego się na kanapie. Do diabła, możesz nawet zaprosić ekipę, która przygotuje dom na wirtualny spacer 360 stopni lub wideo – a nawet wirtualny dom otwarty!
przygotuj się do ruchu, szybko.,
w trakcie postoju wszystkie rzeczy osobiste powinny być już usunięte, więc przenieść te pudełka do magazynu lub spakować je z drogi na strychu lub piwnicy domu, jeśli to możliwe.
inną drogą byłoby rozważenie wynajmu domu, gdy jest on na rynku. Tylko czynsz, jednak, jeśli trzeba. Posiadanie otwartych domów i utrzymanie domu w nieskazitelnym, wystawionym stanie będzie trudne dla najemców.,
Ponadto, ponieważ szybka sprzedaż oznacza ryzyko konieczności usunięcia najemcy, upewnij się, że każdy najemca rozumie krótkoterminowy charakter najmu, czyniąc go z miesiąca na miesiąc, a nawet z tygodnia na tydzień.
Jeśli twój dom sprzedaje się przed złożeniem oferty lub w trakcie rozpatrywania tej oferty, powiadom sprzedawców i wróć do scenariusza A.
teraz musisz skupić się na tej ofercie dla nowego domu.
niedobór zapasów powoduje wzrost zainteresowania i licytację dostępnych mieszkań. Konkurencja jest nieunikniona i nie można jej kontrolować.,
to, co możesz kontrolować, to jak najatrakcyjniejsza oferta przy zakupie domu uzależniona od sprzedaży Twojego.
oto jak sprawić, by oferta była atrakcyjna:
Zaproponuj wyższą cenę niż konkurent.
trochę bezmyślne.
pozwól sprzedawcy zostać jeszcze chwilę.
według Petersa istnieją terminy, które mogą oznaczać więcej niż pieniądze. „Warunki, które byłyby dla mnie interesujące, byłyby takie, gdyby kupujący był gotów oddać sprzedającemu posiadanie po zamknięciu” – powiedział. „Innymi słowy, Sprzedający ma tydzień lub dwa, aby wydostać się z domu, gdy żyją za darmo czynsz.,”
spróbuj skorzystać z kredytu pomostowego.
uzgodnienie warunków sprzedaży na dzień zamknięcia i rozważenie skorzystania z kredytu pomostowego, który według Investopedii jest krótkoterminowym kredytem, który nabywcy mogą zaciągnąć na swój obecny dom, aby pomóc w sfinansowaniu nowego domu, przed sprzedażą własnej nieruchomości.
Dołącz cenę katalogową do oferty.
Pokaż sprzedawcom, że myślisz poważnie o sprzedaży. Dołącz ofertę domu z odpowiednią (lub agresywną) ceną.
zrób to osobiście.
Dołącz odręczną, osobistą notatkę o tym, co sprawia, że ta nieruchomość jest wymarzonym domem dla Ciebie i Twojej rodziny., Nigdy nie lekceważ siły sentymentalizmu, nawet w transakcji biznesowej, jak pokazał Peters w scenariuszu A.
Ta kombinacja taktyki sprzedaży obecnego domu i oferowania następnego domu pozwoli Ci znaleźć się na najlepszej drodze do osiągnięcia sukcesu.
Scenariusz D: Twój dom nie jest na rynku, ale znalazłeś swój kolejny wymarzony dom
Twój plan gry:
Po prostu: postaw swój dom na rynku.,
według Realtors Confidence Index, mediana dni, w których dom jest na rynku w czerwcu 2020 roku, wynosi zaledwie 24 dni. Chociaż jest to stosunkowo krótki okres czasu—w końcu jest to rynek sprzedawców—wciąż tnie go bardzo blisko po przyjęciu oferty, aby dokonać niezbędnych napraw i zmian kosmetycznych w domu, wymienić go, zaakceptować pokazy, przejrzeć oferty, przejść na umowę i zamknąć. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że oferta warunkowa wygaśnie lub znajdą innego kupca.,
to nawet Hazard, że sprzedający byłby skłonny zaakceptować ogromne ryzyko warunkowej oferty od kupującego, którego domu nie ma jeszcze na liście. Peters by tego nie zrobił.
„Jeśli ktoś przyszedł do stołu, a jego domu nawet nie ma na liście, a on chce kupić ofertę, jestem bardzo nieśmiały, aby to zrobić.” „Muszą wykazać się pewną motywacją, że są na rynku i podejmują świadomy wysiłek.”
Dodaj komentarz