transakcja nieruchomościowa, niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz, będzie miała długoterminowe reperkusje dla Twoich finansów. Kupujący i Sprzedający są oczywiście przeciwni temu, czego chcą od sprzedaży nieruchomości – Sprzedający chcą osiągnąć najwyższy możliwy zwrot z inwestycji, a jednocześnie kupujący chce zapłacić jak najmniej za swoją inwestycję., Aby poruszać się w zawiłościach sprzedaży nieruchomości i osiągać swoje cele, sprzedawcy i kupujący polegają na wytycznych i wiedzy agentów nieruchomości. Ale co się stanie, jeśli agent nieruchomości nie ma na sercu twojego najlepszego interesu?
niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, czy sprzedającym, Agent nieruchomości, który wyznaczasz, musi być twoim mistrzem podczas całego procesu kupna lub sprzedaży nieruchomości. Ponieważ sprzedawcy i kupujący mają sprzeczne cele, musisz upewnić się, że agent, którego wyznaczasz, jest „w Twoim narożniku”, że tak powiem., Musisz być w stanie zaufać wyznaczonemu przez Ciebie agentowi – dla kupujących nieruchomość jest dużym zobowiązaniem pieniężnym, które wpłynie na ich długoterminowe samopoczucie finansowe, a dla sprzedających wpływy ze sprzedaży zadecydują o sukcesie ich początkowej inwestycji, a także o ich przyszłości finansowej.
ale co się stanie, jeśli wyznaczysz pośrednika w obrocie nieruchomościami, tylko po to, aby uświadomić sobie, że on lub ona nie „ma cię za plecami”? Co jeśli musisz zakończyć związek? A jak zamierzasz zwolnić Agenta Nieruchomości, którego wyznaczyłeś?, W końcu stawką są Twoje pieniądze i twoja przyszłość finansowa i musisz o siebie zadbać.
oto, co musisz wiedzieć o rozwiązaniu związku z agentem nieruchomości:
jak zerwać z agentem nieruchomości
może to zabrzmieć overdramatycznie, ale pod wieloma względami rozwiązanie umowy z agentem nieruchomości może być jak zerwanie., Kupno lub sprzedaż nieruchomości może być bardzo emocjonalnym doświadczeniem – albo szukasz idealnej inwestycji w budowę rentownego portfela lub wymarzonego domu, w którym zaczniesz budować swoje życie i przyszłość – i zainwestujesz dużo pieniędzy, albo sprzedajesz inwestycję lub dom, w którym zbudowałeś życie, szukając najwyższego możliwego zysku.
kupno lub sprzedaż Nieruchomości to dla kupujących i sprzedających bardzo osobiste doświadczenie. nie dziwi więc, że emocje mogą być wysokie., Nie jest również nieuzasadnione dla kupujących i sprzedających oczekiwać, że agent nieruchomości zrozumie te okoliczności i będzie działał z odpowiednim profesjonalizmem i pasją.
Jeśli kupujący lub sprzedający czuje, że brakuje agenta nieruchomości, w jakikolwiek sposób, zrozumiałe jest, że chcieliby wydostać się z „nieszczęśliwego związku”.
tak jak w przypadku każdego rozstania, jednak najlepiej jest spróbować zakończyć związek na polubownej nucie – nikt nie chce niepotrzebnego dramatu, aby jeszcze bardziej pogorszyć związek, lub nadmiernie zaszkodzić drugiej stronie., Transakcje na nieruchomościach są, jak wspomniano, bardzo osobistym doświadczeniem dla kupujących i sprzedających, ale agenci mają również prywatny interes – jest to ich źródło utrzymania. Niestety, czasami związki się nie układają.
tak więc, kiedy już uświadomisz sobie, że związek powinien zostać rozwiązany, jak powinieneś postępować?
powinieneś umówić się na spotkanie twarzą w twarz z agentem nieruchomości-wyrzucenie kogoś przez SMS, e-mail lub przez telefon nie jest zbyt eleganckim posunięciem.
Bądź szczery i szczery z agentem nieruchomości., Wyjaśnij, dlaczego uważasz, że umowa nie działa lub nie jest już dla ciebie korzystna. Użyj przykładów, aby zilustrować swoje powody nieszczęśliwości, na przykład:
- „powiedziałeś, że (obietnica), ale teraz (rzeczywistość).”
- ” czuję, że nie komunikujesz się skutecznie, ponieważ (przykłady).”
- ” nie czuję, że jesteś wystarczająco zainwestowany, ponieważ (przykłady).”
- ” nie czuję, że masz moje najlepsze interesy na sercu, ponieważ (przykłady).”
- ” nie przestrzegasz tego, co zostało uzgodnione. (Przykłady).,”
należy wyraźnie porozmawiać z agentem o swoich obawach. Emocjonalne lub gniewne, chociaż zrozumiałe, nie pomogą w tej sprawie i najprawdopodobniej sprawią, że będzie ona bardziej messier i bardziej niewygodna dla wszystkich zaangażowanych stron.
To prawda, że agent może po prostu nie był świadomy twojego nieszczęścia i jest gotów zmienić swoje zachowanie, aby uratować związek. Jeśli jednak związek jest nie do przyjęcia, nie powinieneś wahać się zrobić tego, co jest dla ciebie najlepsze i zakończyć związek.,
sposób zakończenia stosunku zależeć będzie od tego, czy jesteś kupującym, czy sprzedającym. W większości przypadków kupujący nie mają prawnej umowy wiążącej ich z konkretnym agentem, ale sprzedawcy tak. Zostanie to omówione bardziej szczegółowo poniżej.
powody, aby zwolnić Agenta Nieruchomości
istnieje wiele powodów, dla których kupujący lub sprzedający mogą czuć potrzebę zakończenia ich relacji z agentem., Niektóre z najczęstszych powodów to:
- brak komunikacji
nie ma nic gorszego niż agent nieruchomości, który nigdy nie jest dostępny lub który ignoruje Twoją komunikację. W tej atmosferze narastają urazy i często dochodzi do nieporozumień. Zadaniem agenta jest informowanie Cię na bieżąco i informowanie, a także rozwiązywanie wszelkich problemów, które możesz mieć.
- zachowanie agenta jest nieetyczne lub nieprofesjonalne
pierwsza lojalność agenta nieruchomości powinna być wobec jego klienta i powinien zawsze zachowywać się w sposób profesjonalny i etyczny.,
- agent nie dostarcza tego, co obiecał
aby dostać się do podpisania jako Klient, agent nieruchomości złożył pewne obietnice i czy dotyczą one ram czasowych, cen itp. muszą wywiązać się z tego, co zostało uzgodnione.
- wydaje się, że ty i twoje potrzeby nie są priorytetem
chociaż agenci nieruchomości mają wielu klientów w danym momencie, każdy nabywca lub sprzedawca powinien nadal czuć, że mają znaczenie i że agent aktywnie pracuje, aby pomóc im osiągnąć swoje cele.,
jak zwolnić Agenta Nieruchomości, jeśli jesteś sprzedawcą
jeśli chodzi o zwolnienie Agenta Nieruchomości, gdy jesteś sprzedawcą, zwykle są powiązane sznurki. Kiedy zleciłeś agentowi sprzedaż domu, podpisałeś z nim umowę. Umowa ta zazwyczaj określa ramy czasowe mandatu, prowizję, wszelkie obowiązujące opłaty za rozwiązanie Umowy lub kary, okresy ochrony itp.
agent nieruchomości może utrudnić rozwiązanie Umowy, w zależności od jego osobowości. Możesz również ponosić odpowiedzialność za opłaty za rozwiązanie Umowy, zgodnie z mandatem.,
Jeśli agent nie chce zobaczyć powodu po szczerej dyskusji, najlepiej może pójść po drabinie i porozmawiać z brokerem lub właścicielem franczyzy. Jest mało prawdopodobne, że broker będzie chciał, aby nazwa agencji została przeciągnięta przez błoto Lub zaangażowała się w walkę prawną. Możesz być w stanie dojść do polubownych, wzajemnie korzystnych warunków anulowania. Na przykład, jeśli agent może udowodnić, ile pieniędzy wydał na sprzedaż Nieruchomości, możesz zgodzić się na zwrot tego, aby ułatwić anulowanie.,
Jeśli nie jesteś w stanie dojść do porozumienia, możesz po prostu poczekać na wygaśnięcie mandatu, kończąc swoje zobowiązania wobec agencji nieruchomości. Jeśli Wszystko inne zawiedzie, możesz naruszyć umowę, ale nie należy tego lekceważyć, ponieważ możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności za pewne koszty.
należy również zwrócić uwagę, czy w umowie jest klauzula okresu ochrony. Klauzule te mają na celu zapobieżenie zawieraniu transakcji między sprzedającymi a kupującymi, które znalazł Agent nieruchomości., Jednak może to oznaczać, że agent nieruchomości jest winien prowizję, jeśli dom zostanie sprzedany w określonym terminie-co oznacza, że możesz być odpowiedzialny za dwie prowizje.
jak zwolnić Agenta Nieruchomości, jeśli jesteś kupującym
Kupujący prawie nigdy nie zawierają prawnie wiążącej umowy z agentem nieruchomości, którego upoważniają, aby pomóc im znaleźć nieruchomość. Oznacza to, że łatwiej jest wydostać się z nieszczęśliwego partnerstwa.
jednak nadal powinieneś starać się pozostać cywilnym i zakończyć związek z szacunkiem., Najlepszym sposobem na to jest spotkanie twarzą w twarz z agentem nieruchomości i wyjaśnić, dlaczego decydujesz się przejść do innego agenta.
jak znaleźć świetnego agenta nieruchomości
najlepszym sposobem na uniknięcie komplikacji i rozczarowania nieudaną relacją z agentem nieruchomości jest współpraca z doświadczonymi, wykwalifikowanymi agentami. Korzystanie z wyszukiwarki agentów online, takiej jak Perfect Agent, jest najprostszym sposobem na porównanie wielu agentów za jednym zamachem., Po wypełnieniu szybkiego kwestionariusza, Perfect Agent użyje informacji, aby polecić agentów nieruchomości, w oparciu o twoje wymagania.
wniosek
znalezienie lub sprzedaż nieruchomości może być emocjonalnym rollercoasterem, a potrzebujesz Agenta Nieruchomości, który jest gotowy do jazdy. Twój agent musi cię prowadzić i wspierać, rozumieć twoje potrzeby i pracować, aby osiągnąć Twoje cele. Niestety, czasami agent, który wybierzesz, po prostu nie jest właściwym agentem dla Ciebie.
szukasz pośrednika w obrocie nieruchomościami, który pomoże Ci kupić lub sprzedać nieruchomość?, Nie trać czasu na „zły”, skontaktuj się z agentem Perfect już dziś, aby otrzymać listę agentów nieruchomości, którzy mogą Ci pomóc, biorąc pod uwagę Twoje dokładne potrzeby.
Dodaj komentarz