z definicji nieprzewidziane w umowach dotyczących nieruchomości jest to postanowienie, które powoduje, że umowa jest nieważna w przypadku wystąpienia określonego zdarzenia. Potraktuj to jako klauzulę ucieczki, która może być użyta w określonych okolicznościach. Jest również czasami znany jako warunek.
To normalne, że w większości umów i transakcji dotyczących nieruchomości pojawia się wiele nieprzewidzianych zdarzeń., Albo Sprzedający lub kupujący może zaproponować warunek na prawie wszystko; to wszystko jest częścią negocjacji tam iz powrotem. Mimo to, niektóre nieprzewidziane sytuacje są bardziej standardowe niż inne, pojawiające się w prawie każdym kontrakcie. Oto niektóre z najbardziej typowych.
ewentualność zatwierdzenia kredytu hipotecznego
umowa zazwyczaj określa, że transakcja zostanie zakończona tylko wtedy, gdy kredyt hipoteczny nabywcy zostanie zatwierdzony z zasadniczo tymi samymi warunkami i numerami, które są podane w umowie., Innymi słowy, jeśli umowa określa zaliczkę w wysokości 30 procent i konwencjonalną pożyczkę na 30 lat, to jest to, co powinno zostać zatwierdzone przez pożyczkodawcę. Zazwyczaj tak się dzieje, choć czasami kupujący otrzyma inną ofertę i warunki ulegną zmianie.
rodzaj pożyczek, takich jak VA lub FHA, może być również określony w umowie. Tak samo mogą być Warunki hipoteki. Na przykład, nie może być klauzula stwierdzająca: „ta umowa jest uzależniona od nabywcy pomyślnie uzyskanie kredytu hipotecznego przy stopie procentowej 6 procent lub mniej.,”Oznacza to, że jeśli stawki nagle wzrosną, dzięki czemu 6-procentowe finansowanie nie będzie już dostępne, umowa nie będzie już wiążąca ani dla kupującego, ani dla sprzedającego.
zatwierdzenie ubezpieczenia
kupujący nie chciałby zamknąć domu—a pożyczkodawca na pewno nie zamknie go—jeśli kupujący nie byłby w stanie uzyskać ubezpieczenia właściciela domu. Kupujący powinien natychmiast wystąpić o ubezpieczenie, aby dotrzymać terminów zwrotu zadatku, jeśli dom nie może być ubezpieczony z jakiegoś powodu., Czasami wcześniejsze roszczenia dotyczące pleśni lub innych problemów mogą powodować problemy z uzyskaniem niedrogiej polisy na miejsce zamieszkania.
Wycena Nieruchomości
wycena powinna być uzależniona od wyceny co najmniej kwoty ceny sprzedaży. Jeśli wycena jest niższa, konieczna może być kolejna negocjacja, aby sprawdzić, czy sprzedawca obniży cenę, aby nadrobić różnicę. Jeśli nie, ta okoliczność może unieważnić umowę.,
Data zamknięcia
zakończenie transakcji jest zwykle uzależnione od zamknięcia transakcji w określonym dniu lub przed określoną datą. Załóżmy, że pożyczkodawca nabywcy ma problem i nie może zapewnić środków hipotecznych przed datą zamknięcia / finansowania podaną w umowie. Technicznie rzecz biorąc, sprzedawca może się wycofać, chociaż data zamknięcia jest zwykle po prostu przedłużona. Jeśli jednak Sprzedający ma inną, wyższą ofertę czekającą w skrzydłach, może chcieć wyegzekwować tę ewentualność, wykorzystując ją jako sposób na opuszczenie obecnej umowy i zaakceptowanie lepszej oferty.,
„Jest to powszechne w transakcjach wykluczenia, w których nieruchomość może doświadczyć pewnego zużycia lub zaniedbania. Częściej jednak istnieją różne sytuacje związane z inspekcją z określonymi terminami i wymaganiami. Pozwalają one Kupującemu domagać się nowych warunków lub napraw w przypadku wykrycia pewnych problemów z nieruchomością – i odejść od umowy, jeśli nie zostaną spełnione., Sprzedawca może wtedy zaakceptować lub odrzucić te warunki; odrzucenie ich spowoduje również rozwiązanie Umowy.
zadowalające Przejście
często istnieje klauzula określająca, że transakcja zostanie zamknięta tylko wtedy, gdy kupujący jest zadowolony z ostatecznego przejścia nieruchomości (często dzień przed zamknięciem). Ma to na celu upewnienie się, że nieruchomość nie poniosła żadnych szkód od czasu zawarcia umowy, lub zapewnienie, że wszelkie wynegocjowane naprawy wykrytych problemów zostały przeprowadzone.,
sprzedaż innego domu
czasami kupujący jest w stanie zamknąć tylko wtedy, gdy może uzyskać środki ze sprzedaży swojego obecnego domu, który jest zwykle objęty umową w momencie zawierania umowy na nowy dom. Więc on uzależnia nowy interes od pomyślnego ukończenia jego starego miejsca. Sprzedawca akceptujący tę klauzulę może zależeć od tego, jak pewny jest otrzymywania innych ofert dla swojej nieruchomości.,
Dodaj komentarz