nieruchomość pod klucz

Co To jest nieruchomość pod klucz?

nieruchomość „pod klucz” to w pełni wyremontowany budynek mieszkalny lub mieszkalny, który inwestor może kupić i natychmiast wynająć. Dom pod klucz to często nieruchomość zakupiona od firmy specjalizującej się w renowacji starszych nieruchomości. Te same firmy mogą również oferować nabywcom usługi zarządzania nieruchomościami, minimalizując czas i wysiłek, jaki muszą włożyć w Wynajem.,

jak działa nieruchomość pod klucz

Nieruchomości pod klucz wzrosła popularność po spadku na rynku mieszkaniowym 2007 – 2008, kiedy stało się tańsze kupowanie domów niż wynajem ich w większości części Stanów Zjednoczonych. W rzeczywistości w całym kraju kupowanie jest o 30% tańsze niż wynajem, a w wielu regionach o niskich kosztach życia jest jeszcze tańsze., Na rynkach, na których nieruchomości są szczególnie drogie, takich jak Nowy Jork, inwestorzy często będą starali się tworzyć strumienie przychodów, kupując nieruchomości na wynajem w częściach kraju, w których nieruchomości są tańsze, i zatrudniając zarządców nieruchomości, aby dbali o wynajem dla nich, pozostawiając im niewiele więcej niż zbierać zyski z daleka.

to podejście inwestycyjne jest szczególnie atrakcyjne dla osób, które pragną ekspozycji na rynek nieruchomości, ale nie mają czasu lub zdolności / zainteresowania do remontu domu lub obsługi problemów konserwacyjnych. W większości przypadków inwestor zatrudni osobną firmę do zarządzania nieruchomością. Często w nieruchomości będzie już najemca, gdy zmieni ręce, upraszczając sprawy dla inwestora jeszcze bardziej.

termin „pod klucz” nie jest jednak używany wyłącznie przez inwestorów., W literaturze marketingowej firmy realty czasami używają tego wyrażenia do opisania każdego odnowionego, gotowego domu, który jest na sprzedaż. Podczas gdy niektórzy homebuyers rozkoszować myśl o remoncie nieruchomości siebie, tych z zajęty styl życia, lub którzy brak umiejętności poprawy domu, może wolą nieruchomość pod klucz, który nie wymaga pracy.

W Jaki Sposób nieruchomość „pod klucz” jest wykorzystywana do generowania przychodów

oczekuje się, że zakup nieruchomości „pod klucz” pozwoli nowemu nabywcy natychmiast udostępnić ją najemcom., Nabywając nieruchomości, które wymagają niewiele lub nie remontu, intencją jest szybkie generowanie przychodów poprzez wynajem nieruchomości tak szybko, jak to możliwe. Zakres prac niezbędnych do doprowadzenia rezydencji do stanu „pod klucz” może obejmować wymianę osprzętu elektrycznego, naprawę instalacji wodno-kanalizacyjnej, świeżą farbę do wnętrza i poprawki do podłogi w razie potrzeby. Im krótszy zwrot do wynajęcia Nieruchomości, tym szybciej nowy nabywca może zacząć widzieć zwrot z inwestycji.,

skuteczność i wartość pełnego remontu domu lub innego mieszkania może być kwestionowana, jeśli celem jest wystawienie nieruchomości na sprzedaż, a nie na wynajem. Wydatki, które mogą być nakładane na naprawy i, powiedzmy, świeża farba, mogą nie być punktem sprzedaży, ponieważ potencjalni nabywcy mogą chcieć dokonać zmian w nieruchomości. Może to obejmować wyrwanie lub pozbycie się samego remontu dokonanego przez obecnego właściciela. Ponadto pieniądze wydane na wykonanie tych napraw prawdopodobnie zwiększą cenę wywoławczą sprzedawcy., W niektórych przypadkach, szczególnie w przypadku sprzedaży domu, bardziej skuteczne może być zobaczenie, że naprawy to dane, które dostosowują budynek do kodu, ale nic więcej.