Co To jest oferta gotówkowa?
oferta gotówkowa odnosi się do oferty gotówkowej złożonej przez nabywcę na rzecz sprzedawcy nieruchomości. Nabywca nie potrzebuje kredytu hipotecznegojest to pożyczka-udzielana przez kredytodawcę hipotecznego lub bank-która umożliwia osobie fizycznej zakup domu. Chociaż jest to możliwe, aby wziąć pożyczki na pokrycie całego kosztu domu, to bardziej powszechne, aby zabezpieczyć kredyt na około 80% wartości domu.,lub innego rodzaju finansowania, aby zakończyć transakcję i jest gotów zapłacić gotówką, aby zamknąć transakcję. Kupujący gotówkowy ma przewagę nad innymi kupującymi, którzy potrzebują kredytu hipotecznego, ponieważ sprzedawca jest zainteresowany wyborem kupującego, który może szybko zamknąć transakcję bez niepewnego procesu ubezpieczenia.
dla kupującego obciążonego hipoteką nie ma gwarancji, że pożyczkodawca zatwierdzi pożyczkę., Różne czynniki, takie jak credit scoreFICO ScoreA wynik FICO, bardziej znany jako ocena kredytowa, jest trzycyfrowy numer, który jest używany do oceny, jak prawdopodobne jest osoba do spłaty kredytu, jeśli dana osoba jest karta kredytowa lub jeśli pożyczkodawca pożyczki im pieniądze. Wyniki FICO są również wykorzystywane do określenia stopy procentowej na każdym kredyt przedłużony i wycena domu może spowodować bank odrzucić wniosek kredytowy. Czynniki te sprawiają, że finansowana oferta jest zwykle mniej atrakcyjna dla sprzedawcy w porównaniu z ofertą gotówkową, która nie wiąże się z żadnymi zobowiązaniami.,
Jak złożyć ofertę gotówkową na dom
w zależności od charakteru rynku, oferta gotówkowa przynosi wiele korzyści zarówno sprzedającemu, jak i Kupującemu. Kupujący powinien postępować zgodnie z właściwą procedurą podczas składania oferty gotówkowej, aby upewnić się, że jest ona akceptowana przez Sprzedającego w stosunku do innych ofert. Oto jak zrobić to we właściwy sposób:
1., Gromadzić gotówkę na jednym koncie
kupujący może pozyskiwać gotówkę z różnych źródeł, takich jak osobiste oszczędności, prezenty gotówkowe od rodziny i przyjaciół, pieniądze spadkowe, dochody z zatrudnieniapłacona rekompensata to każdy rodzaj odszkodowania lub płatności, które osoba fizyczna lub pracownik otrzymuje jako zapłatę za swoje usługi lub pracę, którą wykonują dla organizacji lub firmy. Obejmuje to wynagrodzenie podstawowe, które otrzymuje pracownik, wraz z innymi rodzajami płatności, które naliczane są w trakcie pracy, które, dochody z działalności gospodarczej itp., Gromadzenie środków na jednym koncie może ułatwić śledzenie pieniędzy, które będą potrzebne w momencie zamknięcia. Łatwo będzie również przedstawić jeden wyciąg bankowy jako dowód środków, zamiast konieczności dostarczania wielu dokumentów sprzedawcy jako dowodu środków.
Jeżeli Kupujący zamierza wykorzystać wpływy ze sprzedaży papierów wartościowych lub nieruchomości, aktywa powinny być przed zawarciem umowy sprzedaży upłynnione w gotówce. Kupujący powinien mieć gotówkę przed posiedzeniem z agentem sprzedającego, aby napisać ofertę kupna nieruchomości.,
przygotuj budżet na wydatki na zakup domu
oprócz posiadania gotówki na zakup nieruchomości, kupujący powinien mieć również budżet na inne wydatki na zakup domu. Niektóre z wydatków mogą obejmować podatki od nieruchomości, opłaty za inspekcję domu i opłaty stowarzyszenia właścicieli domów. Całkowity budżet wszystkich wydatków różni się w zależności od stanu. Kupujący powinien sprawdzić konkretne koszty przed zawarciem umowy kupna.
3. Utwórz ofertę gotówkową
kupujący lub jego agent powinien wypełnić formularz używany w stanie, w którym znajduje się nieruchomość., Kupujący powinien dołączyć skromny depozyt, który zwiększa wiarygodność oferty. Należy również dołączyć kopię najnowszego wyciągu bankowego jako dowód, że kupujący posiada środki wymagane do zamknięcia transakcji.
przedstawianie oferty gotówkowej eliminuje potrzebę nieprzewidzianego finansowaniaw umowie sprzedaży i kupna domu nieprzewidziane finansowanie odnosi się do klauzuli, która wyraża, że oferta jest uzależniona od kupującego zabezpieczenia finansowania nieruchomości., Ewentualność finansowania zapewnia nabywcy ochronę przed potencjalnymi konsekwencjami prawnymi w przypadku, gdy transakcja nie zostanie zamknięta., co jest powszechnym wymogiem w transakcjach na rynku nieruchomości, w których nabywca korzysta z finansowania bankowego. W zależności od warunków rynkowych kupujący może przedstawić ofertę niższą od oferty oferowanej przez innych oferentów z finansowaniem sprzedającego. Sprzedawca może być skłonny zaakceptować niższą cenę zakupu w zamian za możliwość szybkiego zamknięcia transakcji.
4., Uatrakcyjnić ofertę
W przypadku, gdy sprzedający otrzymuje wiele ofert pieniężnych od zainteresowanych oferentów, kupujący będzie musiał osłodzić ofertę, aby przekonać sprzedającego, że ich oferta jest najlepsza. Ponieważ oferta gotówkowa nie wiąże się z procesem ubezpieczeniowym, kupujący może zaproponować pobliską datę zamknięcia wynoszącą około 10 dni zamiast zwykle 30 do 40 dni lub więcej.
jeśli nieruchomość jest nowa lub niedawno odnowiona, kupujący może usunąć plan kontroli domu i zaoferować przeprowadzenie kontroli domu wyłącznie w celach informacyjnych., Innym sposobem na osłodzenie transakcji jest zaoferowanie ceny premium, która jest przede wszystkim istniejącymi ofertami.
korzyści z oferty gotówkowej
oto niektóre z powodów, dla których sprzedawcy wolą ofertę gotówkową od innych ofert z finansowaniem kredytów:
1. Szybkie zamykanie
Kupujący, który oferuje gotówkę na zakup domu, nie potrzebuje długiego okresu oczekiwania na tradycyjną sprzedaż domu. Po spełnieniu wszystkich wymaganych warunków, obie strony mogą zamknąć transakcję w czasie krótszym niż 10 dni., Sprzedający otrzyma pieniądze wcześniej, a kupujący przejmie własność nieruchomości w krótkim czasie.
Jeśli kupujący korzysta z finansowania pożyczki, proces może trwać dłużej niż miesiąc, ponieważ pożyczkodawca weryfikuje zdolność kredytową kupującego. Jeśli pojawią się pytania dotyczące wiarygodności kredytobiorcy, pożyczkodawca nie zatwierdzi pożyczki, co zakłóci proces.
2. No contingencies
a traditional home sale that includes a mortgage home buyer typowo wymaga różnych contingencies zanim transakcja może zostać zamknięta., Niektóre nieprzewidziane obejmują inspekcję domu, wycenę, finansowanie hipoteczne, itp. Nieprzewidziane okoliczności służą spowolnieniu procesu. W przypadku oferty gotówkowej kupujący może zdecydować się na pominięcie ewentualności i usunięcie potencjalnych przeszkód, które mogą wykoleić zakup nieruchomości.
wady oferty gotówkowej
mimo swoich zalet oferta gotówkowa ma również szereg wad, w tym:
1. Wiązanie funduszy
, Mogą napotkać niedobór środków pieniężnych, które mogłyby zostać wykorzystane do inwestowania w inne aktywa.
2. Odliczenia od podatku
kupujący korzystający z kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości korzysta z ulg podatkowych od spłat odsetek od kredytu hipotecznego. Kiedy kupujący decyduje się na zakup domu za pomocą gotówki tylko, oni przegapić na odliczeń podatkowych, że oni cieszą się, jeśli użyli finansowania hipotecznego, aby zakończyć transakcję.,
więcej zasobów
CFI jest oficjalnym dostawcą certyfikacji Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA)™Fmva® Dołącz do 350,600+ studentów, którzy pracują dla firm takich jak Amazon, J. P. Morgan i Ferrari program certyfikacji, zaprojektowany, aby przekształcić każdego w światowej klasy analityka finansowego.,
aby nadal uczyć się i rozwijać swoją wiedzę na temat analizy finansowej, gorąco polecamy dodatkowe zasoby SPI poniżej:
- Cash ConsiderationCash ConsiderationCash consideration to zakup niespłaconych akcji Spółki za pomocą gotówki jako formy płatności. Oferta w całości gotówkowa to jeden ze sposobów, w jaki jednostka przejmująca może wykorzystać do nabycia udziałów w innej spółce podczas transakcji fuzji lub przejęcia., Wynagrodzenie gotówkowe jest zwykle preferowane przez akcjonariuszy
- Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi jest pośrednikiem między sprzedawcami a nabywcami nieruchomości komercyjnych, który pomaga klientom sprzedawać, wynajmować lub kupować nieruchomości komercyjne. Pośrednik w obrocie nieruchomościami komercyjnymi ma swobodę pracy jako niezależny agent lub członek firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami komercyjnymi.
- zadłużenie a finansowanie Kapitałowedebt a finansowanie Kapitałowedebt a finansowanie kapitałowe – co jest najlepsze dla Twojej firmy i dlaczego?, Prosta odpowiedź jest taka, że to zależy. Decyzja o kapitale a zadłużeniu opiera się na wielu czynnikach, takich jak obecny klimat gospodarczy, istniejąca struktura kapitałowa przedsiębiorstwa oraz etap cyklu życia przedsiębiorstwa.
- Analiza finansowa Nieruchomościanaliza finansowa Nieruchomościwyliczanie NOI rozpoczniemy naszą analizę finansową nieruchomości od obliczenia dochodu operacyjnego netto (Noi). Poniżej kilka założeń
Dodaj komentarz