praca jako właściciel to jednocześnie satysfakcjonująca i wymagająca kariera. To świetnie, gdy masz lokatorów, którzy są uprzejmi i płacą czynsz w odpowiednim czasie; to mniej wspaniałe, gdy walczysz dzień w dzień o czynsz, który jesteś winien.
Niestety, radzenie sobie z sytuacjami takimi jak niepłacenie czynszu i łamanie umów najmu będzie częścią twojej pracy jako wynajmującego. A to oznacza, że nadszedł czas, aby nauczyć się radzić sobie z nimi we właściwy sposób.,
decydując się na eksmisję lokatora w NC, właściciele muszą znać literę prawa, aby móc legalnie i skutecznie odzyskać kontrolę nad swoim majątkiem. Bez przestrzegania prawa eksmisji, możesz znaleźć się spędzając miesiące, a nie tygodnie tylko po to, aby uzyskać pieniądze, które są należne.
ale jaki jest najlepszy sposób, aby dowiedzieć się o procesie eksmisji NC obecnie pracuje?, Wiemy, że może być trudno złamać najnowsze zasady i procedury, więc stworzyliśmy ten przewodnik po prawie eksmisji Karoliny Północnej, aby pomóc właścicielom takim jak ty być najlepszym, jaki może być nawet w przypadku stresu związanego z eksmisją.
spis treści jak Eksmisja Najemcy w NC
- dlaczego Eksmisja ma znaczenie (i jak jej uniknąć)
- proces eksmisji NC: podstawy
- Jak Eksmisja kogoś w NC
- Jak długo trwa proces eksmisji w NC?,
- eksmisje w Karolinie Północnej
dlaczego Eksmisja ma znaczenie (i jak tego uniknąć)
zanim zaczniemy skupiać się na prawie eksmisji Karoliny Północnej, które będą dyktować, jak przebiega eksmisja, porozmawiajmy o eksmisji jako koncepcji najpierw.
wielu właścicieli zrobi wszystko, co w ich mocy, aby uniknąć sytuacji eksmisji. Mogą nawet posunąć się do zapłacenia najemcy za wyprowadzkę! Niestety, to jest to, co trzeba, aby uniknąć eksmisji czasami.
ale eksmisja nie zawsze jest zła., Oczywiście, potrzeba dużo czasu i energii psychicznej, aby przejść przez ten proces, ale ostatecznie zabezpieczasz przyszłość swojej firmy poprzez regulowany proces prawny. Tego rodzaju zabezpieczeń nie można znaleźć w każdej branży!
chociaż zawsze będzie szansa, że najemca okaże się problemem w dół linii, należy pamiętać, że będziesz mniej prawdopodobne, aby skończyć z eksmisjami, jeśli poświęcisz czas i skorzystasz z doskonałej usługi przesiewowej, aby pomóc ci mieć wiarygodnych najemców. Starannie wybierając najemców może zmniejszyć ryzyko konieczności złożenia wniosku o eksmisję!,
proces eksmisji NC: podstawy
czym jest proces eksmisji w NC i co musisz o tym wiedzieć, zanim zaczniesz?
proces w Karolinie Północnej ma taką samą podstawową strukturę jak wiele innych stanów:
- decyduje, dlaczego najemca musi zostać eksmitowany.
- Wyślij zawiadomienie do najemcy.
- poczekaj na upłynięcie okresu wypowiedzenia.
- wniosek o eksmisję.
- idź na rozprawę sądową.,
- odzyskaj swoją nieruchomość!
to wszystko na temat całego procesu eksmisji w NC. Nie jest tak źle, prawda?
oczywiście na każdym kroku można zrobić więcej, ale ogólny proces ma wiele sensu i jest łatwy do naśladowania. Kluczem podczas pracy przez eksmisja jest nie spiesz się i upewnij się, że wypełniasz wszystkie dokumenty prawidłowo i we właściwym czasie. Gdy przedstawimy proces bardziej szczegółowo, będziesz wiedział, kiedy to nastąpi!,
Jak eksmitować kogoś w NC
teraz pewnie zastanawiasz się nad tym: jak rozpocząć proces eksmisji w NC? Z przewodnikiem, którym dziś się dzielimy, nie ma potrzeby przesadzać. Będziesz wiedział, jak eksmitować lokatora w NC w mgnieniu oka!
podzielimy proces na siedem części, które przedstawiliśmy powyżej, abyś mógł uzyskać pełny obraz tego, co robić na każdym kroku!
zdecyduj, dlaczego najemca musi zostać eksmitowany
pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to dowiedzieć się, czy masz prawny powód eksmisji., Po podpisaniu umowy najmu z najemcą, mają oni prawo do przebywania na twojej nieruchomości. Tak więc, nawet jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, nie możesz po prostu powiedzieć im, aby odeszli.
powód eksmisji musi być legalny. Najczęstsze przyczyny eksmisji w Karolinie Północnej to:
- Nonpayment of rent
- konsekwentnie płacąc czynsz późno
- naruszenia umowy najmu (dodatkowych najemców, zwierzęta, palenie, itp.,)
- naruszenia zdrowia
- naruszenia bezpieczeństwa
- nielegalna działalność
ostatecznie możesz eksmitować kogoś, jeśli łamią warunki Twojej dzierżawy lub zagrażają nieruchomości lub jej sąsiadom.
nie możesz jednak eksmitować kogoś tylko dlatego, że go nie lubisz lub dlatego, że nie zgadzasz się z jego stylem życia. Będą one uważane za ataki osobiste, a Ty masz obowiązek traktować każdego najemcę, niezależnie od tego, czy ci się podobają, czy nie, z szacunkiem., Jest to część twojej pracy jako właściciela, a to musi być utrzymane nawet wtedy, gdy jesteś sfrustrowany.
Wyślij zawiadomienie do najemcy
po określeniu powodu, dla którego chcesz eksmitować najemcę, musisz napisać zawiadomienie o eksmisji, aby wysłać je do nich.,
zawiadomienie musi zawierać następujące informacje:
- dlaczego najemca jest eksmitowany
- jak długo najemca musi się wyprowadzić lub jak długo najemca musi rozwiązać problem
- najemca i informacje identyfikujące nieruchomość
dobrze jest sprecyzować, kiedy piszesz nakaz eksmisji. Poprzez jasne wyjaśnienie, na czym polega problem i jak można go rozwiązać, możesz być w stanie uratować związek najmu.,
w Karolinie Północnej, istnieje kilka różnych ogłoszeń, które można użyć podczas przechodzenia przez proces eksmisji. To, którego formularza użyjesz, zależy od przyczyny eksmisji, więc upewnij się, że korzystasz z właściwego:
- 10-dniowe powiadomienie o zapłacie lub zamknięciu
ten formularz jest używany, gdy Najemca nie zapłacił czynszu. Jeśli nie zapłacą lub wyprowadzą się w ciągu 10 dni, możesz przejść do kroku 3.,
- umowy najmu, które mają wygasnąć
Jeśli pracujesz z umową najmu, która ma wygasnąć i nie zamierzasz pozwolić jej odnowić, będziesz chciał wysłać 2-dniowe, 7-dniowe lub 30-dniowe powiadomienie dla wszystkich odpowiednio tygodniowych, miesięcznych i rocznych umów. Te powiadomienia dają najemcom przypomnienie, że będą musieli się wkrótce wyprowadzić.,
- inne naruszenia umowy najmu
Ogólnie rzecz biorąc, 10-dniowe powiadomienie o naprawie lub zamknięciu jest używane w przypadku większości problemów z umową najmu w Karolinie Północnej, ale dokładna liczba wymaganych dni zostanie określona przez Warunki Umowy najmu. Upewnij się, że umowa najmu określa takie warunki eksmisji.
Po napisaniu wypowiedzenia, wyślij je listem poleconym do najemcy i dostarcz kopię osobiście, aby upewnić się, że otrzyma ją.
poczekaj na upłynięcie okresu wypowiedzenia
najemca ma teraz przydzieloną ilość czasu na naprawienie sytuacji lub wyprowadzkę., Może się okazać, że w tym czasie najemca będzie starał się rozmawiać ich wyjście z eksmisji lub zapłacić częściowy czynsz; nie przyjmuj żadnych częściowych płatności.
Po prostu poczekaj, aż okres się skończy, a następnie przejdź do kroku 4.
Jeśli czujesz się nerwowo w tym czasie, zacznij zbierać dowody na potencjalne przesłuchanie w sądzie, aby móc udowodnić swoją sprawę, gdy nadejdzie czas.
Złóż wniosek o eksmisję
jeśli najemca nie naprawi problemu lub nie wyprowadzi się, nadszedł czas, aby złożyć wniosek o eksmisję w lokalnym Sądzie., Wymaga to uiszczenia opłaty (zwykle poniżej 100 USD w zależności od jurysdykcji) i wypełnienia wielu formularzy. Musisz dostarczyć potrzebne informacje o nieruchomości, podstawowe informacje o najemcy, i sytuacja dzieje się teraz.
Po złożeniu dokumentów eksmisja będzie w rękach sądu. Będą zbierać potrzebne informacje od obu stron i wysyłać wezwanie sądowe. Dokumenty te są doręczane przez Powiat, aby nie było wątpliwości, kto je otrzymuje. Obie strony otrzymają nie więcej niż 7 i nie mniej niż 2 dni wypowiedzenia.,
idź na rozprawę sądową
na rozprawie sądowej Twoim obowiązkiem będzie udowodnienie, że najemca powinien zostać eksmitowany z twojej nieruchomości. Przygotuj dokumenty i dowody, których potrzebujesz. Upewnij się, że masz kopię aktu, umowy najmu i całą komunikację między najemcą a tobą gotową do podzielenia się z sędzią.
niezależnie od wyniku, obie strony będą miały 10 dni na odwołanie się od orzeczenia. Złożenie odwołania kosztuje dodatkowe pieniądze.,
jeśli dojdzie do odwołania, najemca nadal będzie odpowiedzialny za terminowe zapłacenie czynszu, ale czynsz zostanie zapłacony sądowi i będzie przechowywany w depozycie do czasu rozstrzygnięcia sprawy. Pamiętaj o tym podczas pracy z eksmisją, ponieważ nie zawsze możesz spodziewać się natychmiastowego rozpoczęcia zbierania czynszu.
daj nakaz posiadania do lokalnych organów ścigania
Jeśli sąd orzeknie na Twoją korzyść, najemca będzie miał 10 dni na wyprowadzkę. Jeśli nie wyprowadzą się do końca tego okresu, możesz przedstawić swoje orzeczenie lokalnym organom ścigania., Posterunkowy poinformuje najemcę, że czas iść i dać im kilka dni.
jeśli najemca nadal nie wyjdzie, policjant zamknie drzwi na kłódkę i usunie je z nieruchomości.
odzyskaj swoją nieruchomość!
W końcu twoja nieruchomość jest znowu twoja! Oznacza to, że możesz go posprzątać i przygotować dla następnego lokatora.
ale co zrobić, jeśli rzeczy najemcy są nadal w środku?
często lokatorzy w sytuacjach eksmisji zostawiają swoje rzeczy., Zgodnie z prawem nie można po prostu wyrzucić tych przedmiotów bez umożliwienia najemcy ich odebrania.
w Karolinie Północnej najemca ma 7 dni na kontakt w sprawie swoich rzeczy. Po 7 dniach możesz je sprzedać lub pozbyć się według własnego uznania. Jeśli wartość przedmiotów wewnątrz jest mniejsza niż $500, wystarczy dać najemcy 5 dni na odbiór ich rzeczy.
jak długo trwa proces eksmisji w NC?
wielu właścicieli będzie ciekawych osi czasu eksmisji Karoliny Północnej, gdy zaczną proces., Zwykle proces trwa około trzech do czterech tygodni. Musisz poczekać na 10-dniowy okres wypowiedzenia, a następnie 7-dniowy okres wezwania sądu. Następnie najemca ma do 10 dni na wyprowadzkę. Ostatecznie możesz oczekiwać, że zajmie ci to co najmniej miesiąc.
dla większości właścicieli miesiąc bez otrzymania czynszu z jednej z ich nieruchomości jest dużym ciosem, ale byłoby jeszcze większą stratą, aby nie dostać czynszu przez kilka miesięcy, jeśli pozwolisz najemcy stale płacić późno lub nie płacić w ogóle!
dopóki proces jest długi, pozostań cierpliwy i wystaw go., W końcu odzyskasz swoją nieruchomość i będziesz mógł wrócić na właściwe tory.
eksmisje w Karolinie Północnej
nie ma tam ani jednego właściciela, który chce stawić czoła sytuacji eksmisji, ale prostym faktem jest to, że pewnego dnia będziesz musiał złożyć wniosek o eksmisję. Zamiast czekać na ten dzień, aby się nauczyć, to wspaniale, że znalazłeś ten przewodnik, który pomoże Ci zacząć rozumieć proces.
Kiedy nadejdzie czas, aby przejść przez kolejne zgłoszenie eksmisji i przesłuchanie, trzymaj ten przewodnik pod ręką, aby upewnić się, że nie przegapisz żadnych ważnych kroków po drodze., A jeśli masz jakieś ostateczne pytania dotyczące Karoliny Północnej, Rozdział 42 Z North Carolina Statutes and law book powinien być w stanie dać ci kilka odpowiedzi!
Dodaj komentarz