każdy właściciel, który chce eksmisji lokatora mieszkalnego w Missouri musi postępować zgodnie z krokami procesu eksmisji Missouri., Istnieje wiele ważnych powodów, dla których wynajmujący może chcieć eksmitować najemcę:
- zatrzymanie po wygaśnięciu umowy najmu
- niepłacenie czynszu
- uszkodzenie wynajmowanej nieruchomości
- naruszenie umowy najmu
- nielegalna hazard na lokalu
- nielegalna działalność związana z narkotykami na nieruchomości
- napaść innego najemcy lub na wynajmującego
proces eksmisji Missouri ma dwie procedury eksmisji: czynsz i posiadanie za niepłacenie czynszu; i bezprawnego zatrzymanego., Ten ostatni proces dotyczy zatrzymań i szczególnych naruszeń umowy najmu, które wymagają eksmisji.
zakaz eksmisji
wynajmujący nie może eksmitować lokatora bez nakazu sądowego. Samo eksmisja obejmuje takie czynności jak wyłączenie mediów, zablokowanie drzwi na kłódkę lub zmiana zamków, usunięcie rzeczy osobistych najemcy, grożenie najemcy przemocą lub inne działania mające na celu zmuszenie najemcy do opuszczenia lokalu.
wynajmujący może ponosić odpowiedzialność do dwukrotności szkody poniesionej przez najemcę, który udowodni, że wynajmujący popełnił takie czyny.,
MO Eviction Notice Requirements
the Missouri eviction proces nie określa konkretnego wymogu wypowiedzenia w przypadkach niepłacenia czynszu; tylko, że żądanie, aby czynsz być opłacone. Właściciel powinien przynajmniej dać najemcy kilka dni na opłacenie zaległego czynszu, ponieważ większość stanów ma 3-7 dni wypowiedzenia.
nakaz eksmisji musi być doręczony osobiście najemcy lub przez pozostawienie go osobie w wieku co najmniej 15 lat, która mieszka na nieruchomości., Jeśli nikt nie jest obecny, serwer może opublikować żądanie i wypełnić przysięgłe oświadczenie potwierdzające usługę.
w przypadku zatrzymań i naruszeń umowy najmu, takich jak stwarzanie uciążliwości, posiadanie nieupoważnionych osób mieszkających na terenie nieruchomości, lub za jakiekolwiek inne istotne naruszenie, wynajmujący musi doręczyć 30-dniowe powiadomienie o opuszczeniu lub przestrzeganiu postanowień umowy najmu, jeśli można temu zaradzić.
zawiadomienie o eksmisji z Missouri nie musi być doręczone, jeśli istnieje bezprawna działalność przestępcza związana z narkotykami lub jakąkolwiek brutalną działalnością przestępczą., Wynajmujący nie musi czekać na wyrok skazujący w tych przypadkach i może natychmiast zwrócić się do sądu o rozpoczęcie akcji eksmisyjnej.
żądanie zapłaty lub wypowiedzenie może być doręczone przez wynajmującego lub jego przedstawiciela.
Jeśli potrzebujesz nakaz eksmisji dla Missouri, zalecamy to bezpłatne nakaz eksmisji Missouri.
aby zakończyć miesiąc do miesiąca najmu
gdy właściciel w Missouri musi zakończyć umowę miesięczną z najemcą, powinien doręczyć najemcy pismo o wypowiedzeniu Umowy Najmu Missouri.,
czynsz i posiadanie czynności
w sprawach niepłacenia czynszu i po pisemnym żądaniu został złożony, właściciel musi złożyć oświadczenie do Sądu Obwodowego, w którym znajduje się nieruchomość. Oświadczenie musi określać warunki, na jakich nieruchomość została wydzierżawiona, opis nieruchomości, wysokość należnego czynszu, czy żądanie zostało złożone i czy nie doszło do jego spełnienia.
Po zaakceptowaniu Recepcjonista wydaje wezwanie z wskazanym terminem sądowym oraz postanowienie o wskazaniu przyczyny skierowanej do najemcy, dlaczego posiadanie nieruchomości nie powinno być zwrócone wynajmującemu., Najemca może wstrzymać eksmisję i umorzyć postępowanie eksmisyjne, jeśli złoży przed dniem sądu całą należną kwotę wraz z kosztami sądowymi.
Missouri Eksmisja Bezprawne Działania Detainer
Po upływie okresu wypowiedzenia za nieprzestrzeganie umowy najmu lub dla holdover upłynął, a Najemca nie spełnił, wynajmujący musi złożyć sprawę sądową o nazwie „Bezprawne Działania Detainer.,”Wynajmujący musi złożyć skargę pod przysięgą Wynajmującego do właściwego sądu okręgowego z opisem dzierżawionej nieruchomości, charakter niezgodności i nazwisko, kto popełnił naruszenie. Po zaakceptowaniu, Urzędnik wyda wezwanie.
doręczenie wezwania
wezwanie doręcza się szeryfowi lub innemu urzędnikowi sądowemu do doręczenia najemcy. Termin sądu zostanie wyznaczony na nie więcej niż 21 dni od wydania wezwania, chyba że wynajmujący zażąda późniejszego terminu.,
wezwanie może być doręczone osobiście, osobie, która ma co najmniej 15 lat, która mieszka na terenie obiektu, lub poprzez wysłanie i pocztę. Jeżeli najemca nie jest obsługiwany osobiście lub przez osobę w odpowiednim wieku, wynajmujący może jedynie uzyskać posiadanie nieruchomości i nie może pobierać żadnych odszkodowań pieniężnych. Ponadto, jeśli usługa polega na delegowaniu, wynajmujący musi złożyć wniosek i uzyskać nakaz sądowy, aby to zrobić.
jeżeli najemca ma jakieś roszczenia wzajemne, należy je złożyć na piśmie przed datą sądu.
Data Sądu
proces o eksmisję odbywa się tylko przed sędzią., Jeśli wynajmujący udowodni swoją sprawę lub najemca nie stawi się w sądzie, sąd wyda wynajmującemu wyrok za posiadanie. W przypadkach bezprawnego zatrzymania najemca może zostać obciążony podwójną kwotą czynszu za czas, w którym pozostał po dniu, w którym najemca miał opuścić nieruchomość.
Ochrona najemcy
najemca w procesie eksmisji Missouri może dochodzić do jednej z następujących obrony:
- naruszenie przepisu najmu nie jest wystarczająco istotne, aby nakazać eksmisję.,
- najemca nie miał wcześniej wiedzy o działalności przestępczej, która jest podstawą eksmisji.
- najemca zgłosił wynajmującemu bezprawną działalność innej osoby w najmie lub osoby, nad którą najemca sprawuje kontrolę.
- zarzuty są fałszywe.
- nastąpiła niewłaściwa obsługa.
- w zawiadomieniu Nie podano przyczyny eksmisji.
- wynajmujący odstąpił od eksmisji przyjmując czynsz.
- eksmisja jest odwetem za złożenie przez najemcę skargi dotyczącej stanu nieruchomości.,
- eksmisja jest oparta na religii najemcy, rasie, płci, pochodzeniu Narodowym, wyznaniu, orientacji seksualnej, wieku, stanie małżeńskim lub rodzinnym lub niepełnosprawności. W Kansas City prawa cywilne zabraniają eksmisji ze względu na orientację seksualną lokatora.
Wyrok i nakaz wykonania
Po wydaniu wyroku najemca ma 10 dni na złożenie odwołania. Sąd wyda nakaz egzekucji na wniosek wynajmującego po upływie 10 dni. Nakaz jest przekazywany do biura szeryfa, które wyznacza datę eksmisji., Nakaz ma datę ważności i właściciel musi skontaktować się z biurem szeryfa co najmniej 7 dni przed upływem daty.
Dodaj komentarz